Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2014 по делу n А57-11042/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-11042/2013

09 декабря 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 2 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 декабря 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Антоновой О. И.,

судей Волковой Т. В., Никитина А. Ю.,

при  ведении  протокола  судебного  заседания секретарем  судебного  заседания   Шевченко А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Смоляк Наталии Олеговны на решение Арбитражного суда Саратовской области от 31 января 2014 года по делу №А57-11042/2013, судья Елистратов К.А.,

по исковому заявлению администрации городского округа ЗАТО Светлый Саратовской области, Саратовская область, п. Светлый, ул. Кузнецова, д.6А

к индивидуальному предпринимателю Смоляк Наталии Олеговне, Саратовская область, п. Светлый, ул. Коваленко, д.2А, кв.15

об обязании ответчика освободить и передать истцу нежилые помещения № 1,2,4-7 (литера А1) общей площадью 91,8 кв.м, и часть помещения №11 (литер А) площадью 9 кв.м, находящиеся на первом этаже здания Дома культуры, расположенного по адресу: Саратовская область, п. Светлый, площадь Центральная, д.1,

об обязании возместить убытки - неполученные доходы в виде арендной платы за период с 26 января 2012 по 30 июня 2013 в размере 233 969,81 руб.

по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Смоляк Наталии Олеговны, Саратовская область, п. Светлый, ул. Коваленко, д.2А, кв.15

к администрации городского округа ЗАТО Светлый Саратовской области, Саратовская область, п. Светлый, ул. Кузнецова, д.6А

о признании зарегистрированного права собственности на нежилые помещения 1-7 - пристройка Литера А1, отсутствующим,

третьи лица:

Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области,

ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Саратовского филиала Татищевского отделения,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление Администрации городского округа ЗАТО Светлый Саратовской области (далее – Администрация) к индивиудальному предпринимателю Смоляк Наталии Олеговне (далее – ИП Смоляк Н.О.) об обязании ответчика освободить и передать истцу нежилые помещения № 1,2,4-7 (литера А1) общей площадью 91,8 кв.м, и часть помещения №11 (литер А) площадью 9 кв.м, находящиеся на первом этаже здания Дома культуры, расположенного по адресу: Саратовская область п. Светлый площадь Центральная, д.1 об обязании возместить убытки - неполученные доходы в виде арендной платы за период с 26 января 2012 по 21 января 2014 г. (с учетом уточнений) в размере 302 009,80 руб.

В Арбитражный суд Саратовской области поступило встречное исковое заявление ИП Смоляк Н.О. к Администрации городского округа ЗАТО Светлый Саратовской области о признании зарегистрированного права собственности на нежилые помещения 1 -7 - пристройка Литера А1, отсутствующим.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 31.01.2014 в удовлетворении встречного искового заявления ИП Смоляк Н.О. отказано. Исковые требования Администрации удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Смоляк Н.О. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Как полагает её заявитель, судом первой инстанции не приняты во внимание доказательства, представленные в материалы дела и подтверждающие наличие прав третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества, а также не рассмотрен вопрос о привлечении указанных лиц к участию в деле. Кроме того, судом неверно квалифицированы суммы, взысканные с ИП Смоляк Н.О. в пользу Администрации.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как верно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании приказа Министра обороны РФ № 2024 от 27 октября 2011 года «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования городской округ закрытое административно-территориальное образование Светлый Саратовской области» и акта приема-передачи объектов недвижимого имущества, утвержденного 26 января 2012 года, здание Дома культуры, расположенное по адресу: Саратовская область, п. Светлый, пл. Центральная, д. 1, является муниципальной собственностью городского округа ЗАТО Светлый Саратовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-АГ 873404 от 06 марта 2013 года.

ИП Смоляк Н.О. в здании Дома культуры являлась арендатором нежилых помещений, общей площадью 44 кв. м, расположенных в здании Дома культуры по адресу: Саратовская область, п. Светлый, пл. Центральная, д. 1, на основании договора № 9 от 01 января 2003 года о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за государственными учреждениями (организациями) на праве оперативного управления, сроком до 28.12.2003 г. с дальнейшей пролонгацией на неопределенный срок.

Постановлением двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2010 года по делу № А57-3561/2010 договор № 9 от 1 января 2003 года ввиду его несоответствия требованиям ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признан незаключенным. ИП Смоляк Н.О. на основании ст. 301 ГК РФ подлежала выселению из занимаемых ею без правовых оснований помещений.

Однако, ответчик до настоящего времени продолжает незаконно владеть частью помещения № 11 (литер А) площадью 9 кв. м, кроме этого, без правовых оснований занимает на первом этаже здания Дома культуры помещения № 1, 2,4-7 (литера А1) общей площадью 91,8 кв. м. Общая площадь незаконно занимаемая Ответчиком составляет 100,8 кв. м

Администрацией 10 июня 2012 года в адрес ИП Смоляк Н.О. направлено уведомление о необходимости освобождения незаконно занимаемых нежилых помещений, расположенных на первом этаже здания Дома культуры по адресу: п. Светлый, пл. Центральная, д. 1, в срок до 01 августа 2012 года.

Однако, ИП Смоляк Н.О. без правовых оснований продолжает владеть и пользоваться указанными помещениями, в результате чего Администрация не имеет возможности, распоряжаться своей собственностью, несет убытки - недополученные доходы в виде арендной платы.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации с первоначальным иском в суд первой инстанции.

ИП Смоляк Н.О. возражала на заявленные исковые требования, обратилась со встречным иском в котором просит признать право администрации ЗАТО Светлый на спорные помещения отсутствующим, обосновывая исковые требования следующим.

01 января 2003 года между Смоляк Н. О. (далее-предприниматель) и ФГКЭУ «59 эксплуатационно-техническая комендатура» (войсковая часть 63629) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому последний предоставил на праве аренды нежилое помещение в нежилом здании (дом культуры), расположенном по адресу: Саратовская область, Татищевский район, п. Светлый, ул. Центральная, дом № 1, площадью 9 (девять) кв. м, а затем, дополнительно, - площадью 4 (четыре) кв. м для осуществления предпринимательской деятельности.

В период действия арендных отношений с согласия арендодателя - ФГКЭУ «59 эксплуатационно-техническая комендатура» (войсковая часть 63629) в целях благоустройства дома Культуры, предпринимателем была осуществлена реконструкция левой стороны нежилого здания (дома культуры) путем возведения пристройки, а именно: в арендуемом помещении площадью 9 кв. м. был сделан дверной проем и возведена пристройка, примыкающая к зданию дома культуры, которая соединила арендуемое предпринимателем помещение и вновь возведенную пристройку, что привело к увеличению общей площади нежилого здания (дома культуры). Затем данная пристройка была увеличена путем возведения дополнительных помещений иным арендатором, которые в последующем были приобретены предпринимателем. Общая площадь нежилых помещений в составе пристройки составила 91,7 кв. м.

Кроме того, ИП Смоляк Н.О. осуществлена реконструкция и ремонт пожарного выхода площадью 21,1 кв. м, находящегося в составе возведенной ею пристройки. Общая площадь пристройки, возведенной ИП Смоляк Н.О. с учетом пожарного выхода, составила 112,8 кв. м.

Таким образом, помимо нежилых помещений площадью 9 и 4 кв. м., арендуемых ИП Смоляк Н.О. по договору аренды, последняя использовала нежилые помещения в возведенной пристройке, общей площадью 91,7 кв. м.

Данная пристройка не была принята на баланс ФГКЭУ «Эксплуатационно-техническая комендатура» (войсковая часть 63629), что подтверждается ответом начальника ФГКЭУ «59 эксплуатационно-техническая комендатура» (войсковая часть № 29) от 15 декабря 2010 года; право федеральной собственности на данную пристройку в установленном действующим законодательством РФ, порядке, оформлено не было.

19 октября 2010 года постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда договор аренды от 01.01.2003, заключенный между ИП Смоляк Н.О. и ФГКЭУ «59 эксплуатационно-техническая комендатура» (войсковая часть 63629) был признан незаключенным ввиду несогласованности сторонами предмета договора аренды. При этом арбитражный суд обязал ИП Смоляк Н.О. освободить нежилые помещения площадью 9 кв. м. и 4 кв. м., занимаемые по договору аренды 01.01.2003, признанному незаключенным, и переданные по актам приема-передачи 01.01.2003 и 01.04.2003 соответственно.

В августе 2013 года ИП Смоляк Н.О. был получен исковой материал администрации городского округа ЗАТО Светлый Саратовской области, согласно которому администрация предъявила исковые требования в Арбитражный суд Саратовской области об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений площадью 91,7 кв. м, находящиеся в пристройке дома культуры площадью 112,8 кв. м. Ознакомившись с исковым материалом, предприниматель обнаружила, что администрация городского округа ЗАТО Светлый Саратовской области является собственником нежилого здания (дом культуры) общей площадью 5518,6 кв. м, включая возведенную пристройку площадью 112,8 кв. м, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 16 марта 2013 года серия 64-АГ № 873404.

В соответствии с приказом Министра обороны РФ от 27.10.2011 года № 2024, Министр обороны обязал начальника ФГКЭУ «59 эксплуатационно-техническая комендатура» (войсковая часть 63629) обеспечить передачу в муниципальную собственность дома культуры общей площадью 5229 кв. м.

Передача имущества в собственность иного лица производится по передаточному акту или иному документу о передаче, в котором отражается, в том числе общая площадь помещений, передаваемых в собственность.

Согласно акту приема-передачи от 07.12.2011 недвижимого имущества ФГКЭУ «59 эксплуатационно-техническая комендатура» (войсковая часть 63629) передает ответчику по встречному иску, а ответчик принимает в собственность городского округа ЗАТО Светлый Саратовской области здание дома культуры общей площадью 5229 кв. м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 16 марта 2013 года документами-основаниями регистрации права собственности ответчика на нежилое здание явились: приказ Министра обороны РФ от 27.10.2011 года № 2024 и акт приема-передачи от 07.12.2011 недвижимого имущества. Иных документов для регистрации права собственности на нежилое здание (дом культуры) ответчик в регистрирующий орган не представлял.

Таким образом, как указывает истец по встречному иску, согласно указанным выше документам в собственность ответчика было передано нежилое здание (дом культуры) общей площадью 5229 кв. м и спорные нежилые помещения (Литера А1), составляющие пристройку площадью 112,8 кв. м не входили в переданную Министерством обороны общую площадь нежилого здания (дом культуры) 5229 кв. м

16 марта 2012 года ответчик осуществил государственную регистрацию права собственности на нежилое здание (дом культуры) общей площадью 5229 кв. м с инвентарным номером 63:400:002:000073660:АА1А2аа1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 64 № 360958 от 16 марта 2012 года.

16 марта 2013 года ответчик повторно получил свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 64-АГ № 873404 на нежилое здание (дом культуры), однако площадь, зарегистрированного за ответчиком нежилого здания уже составила 5518,6 кв. м с инвентарным номером 63:400:002:000073660: АА1а1а.

Согласно техническому паспорту от 01.08.2012, представленному ответчиком и, на основании которого ответчик получил повторное свидетельство о праве собственности на нежилое здание с увеличенной общей площадью, иным инвентарным номером и иными литерами, нежилое здание (дом культуры) состоит из основного строения площадью 5 388,2 кв. м (Литера А) и трех пристроек площадью 112,8 кв. м (Литера А1); 6,7 кв. м (Литера а1) и 10.8 кв. м (Литера а)

При этом нежилое здание (дом культуры) общей площадью 5518,6 кв. м, согласно сведениям технического паспорта, имеет инвентарный номер 63:575:003:00000:АА1аа1, тогда как в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на нежилое здание от 16 марта 2013 года инвентарный номер объекта указан совершенно другой, а именно: 63:400:002:000073660: АА1а1а.

Таким образом, ИП Смоляк О.Н. считает, что право собственности на нежилое здание (дом культуры) площадью 5518,6 кв. м не было передано городскому округу ЗАТО Светлый Саратовской области; право собственности на нежилое здание площадью 5518,6 кв. м не возникло у ответчика, ввиду того, что нежилое здание, с указанными техническими характеристиками, никогда не являлось федеральной