Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2014 по делу n А57-4219/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

Для принятия решения об образовании земельных участков необходимо представление в уполномоченный орган кадастрового паспорта образуемого земельного участка, правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

Из материалов дела следует, что право аренды земельного участка площадью 2 774 кв.м с кадастровым номером 64:48:030201:4 передано ЗАО «КОНСАР» на основании разделительного баланса ОАО «Кондитерская фабрика «Саратовская» по состоянию на 01.04.2011.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

 Судом апелляционной инстанции установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что переход права аренды земельного участка площадью 2 774 кв.м с кадастровым номером 64:48:030201:4 от ОАО «Кондитерская фабрика «Саратовская» к ЗАО «КОНСАР» на основании разделительного баланса в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Таким образом, ЗАО «КОНСАР» не является арендатором земельного участка площадью 2 774 кв.м с кадастровым номером 64:48:030201:4, переданного по договору аренды от 28.09.1993 № 235, в связи с чем лишено права обращаться в орган местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка.

Кроме того, суд апелляционной инстанции считает необходимым указать следующее.

Обращаясь в администрацию с заявлением, ЗАО «КОНСАР» указало, что на принадлежащем заявителю на праве аренды земельном участке площадью 2 774 кв.м с кадастровым номером 64:48:030201:4 располагается здание трансформаторной подстанции литер Т, принадлежащее на праве собственности ЗАО «НЭСК», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.12.2005 серии 64 АБ № 210959.

Из материалов дела следует, что ЗАО «НЭСК» по договору купли-продажи от 21.11.2005 приобрело у ЖСК «Кондитер-2» недвижимое имущество – одноэтажное нежилое здание, инвентарный номер 63:401:002:000024980:Т, литер Т, кадастровый (условный) номер 64-64-01/243/2008-173, общей площадью 51,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. академика Навашина С.Г., д. 40/2 (т. 1, л.д. 150).

Указанный объект недвижимости передан ЖСК «Кондитер-2» ЗАО «НЭСК» по акту приема-передачи от 21.11.2005 (т. 1, л.д. 151).

В соответствии с дополнительным соглашением от 12.12.2005 к договору купли-продажи от 21.11.2005, объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи, расположен на земельном участке площадью 9 118 кв.м с кадастровым номером 64:48:030201:05 в Кировском районе г. Саратова, закрепленном за ЖСК «Кондитер-2» постановлением мэра г. Саратова от 14.09.2000 № 585-164 и договором аренды земельного участка от 25.09.2000 № 3180 (т. 1, л.д. 153).

20.12.2005 ЗАО «НЭСК» получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание – трансформаторную подстанцию площадью 51,8 кв.м, инвентарный номер 63:401:002:000024980:Т, литер Т, кадастровый (условный) номер 64-64-01/243/2008-173, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. академика Навашина С.Г., д. 40/2 (т. 1, л.д. 117).

В кадастровом паспорте данного сооружения также указано его местоположение: г. Саратов, ул. академика Навашина С.Г., д. 40/2 (т. 1, л.д. 158).

Земельный участок общей площадью 2 774 кв.м с кадастровым номером 64:48:030201:4 расположен по адресу: г. Саратов, ул. Техническая, д. 16.

Вновь образованный земельный участок площадью 128 кв.м с кадастровым номером 64:48:030201:38 также расположен по адресу: г. Саратов, ул. Техническая, д. 16.

Таким образом, из материалов дела не следует, что принадлежащая ЗАО «НЭСК» на праве собственности трансформаторная подстанция располагается на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030201:4, о разделе которого заявляет ЗАО «КОНСАР».

Доказательств обратного лицами, участвующими в деле, суду апелляционной инстанции не представлено.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявления ЗАО «КОНСАР» об образовании земельного участка с кадастровым номером 64:48:030201:38 из состава земельного участка с кадастровым номером 64:48:030201:4, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Техническая, д.16.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 35 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», в случае несогласия суда только с мотивировочной частью обжалуемого судебного акта, которая, однако, не повлекла принятия неправильного решения, суд апелляционной инстанции, не отменяя обжалуемый судебный акт, приводит иную мотивировочную часть.

Учитывая, что ошибочные выводы суда первой инстанции не повлекли принятие неправосудного судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения вынесенного Арбитражным судом Саратовской области решения.

При подаче апелляционной жалобы ЗАО «КОНСАР» по платежному поручению от 07.10.2014 № 3839 уплачена государственная пошлина в размере 2000 (две тысячи) руб.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 34 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», размер государственной пошлины, подлежащей оплате обществом по настоящему делу, составляет 1000 руб.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах государственная пошлина в размере 1000 (одна тысяча) руб. подлежит возврату ЗАО «КОНСАР» из федерального бюджета, как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 11 сентября 2014 года по делу № А57-4219/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Кондитерская фабрика «Саратовская» из федерального бюджета излишне уплаченную за рассмотрение апелляционной жалобы государственную пошлину в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, перечисленную по платёжному поручению от 07.10.2014 № 3839.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и  может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа путём подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции, принявший решение, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий судья

А.В. Смирников

Судьи

Ю.А. Комнатная

М.Г. Цуцкова