Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2014 по делу n А12-20405/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-20405/2014

17 ноября 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена  10 ноября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 ноября 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лыткиной О.В.,

судей Камериловой В.А., Клочковой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Умаровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Красноармейская Жилищная Компания», индивидуального предпринимателя Томсинской Инны Владимировны на решение Арбитражного суда Волгоградской  области от 29 августа 2014 года по делу № А12-20405/2014, (судья В.В. Пантелеева),

по иску общества с ограниченной ответственностью «Красноармейская Жилищная Компания» (ОГРН 1093461000170, ИНН 3448045916, г. Волгоград)

к индивидуальному предпринимателю Томсинской Инне Владимировне (ОГРН ИП 306344406800023, ИНН 344801495589)

о взыскании суммы,

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон, извещённых надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Красноармейская Жилищная Компания»  (далее – ООО «КЖК», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением (уточненном в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к индивидуальному предпринимателю Томсинской Инне Владимировне (далее – ИП Томсинская И.В., ответчик) о взыскании денежных средств за содержание общего имущества дома в размере 85767,11 руб., пени в размере 10145,73 руб., расходов по оплате государственной пошлины.

Решением Арбитражного суда Волгоградской  области от 29 августа 2014 года по делу № А12-20405/2014 с ИП Томсинской И.В. в пользу ООО «КЖК» взысканы расходы на содержание общего имущества в размере 78598,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3144,42 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано. ООО «КЖК» выдана справка на возврат государственной пошлины на сумму 3792,74 руб.

Стороны не согласились с принятым решением и обратились в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобами, в которых просят отменить решение суда от 29 августа 2014 года по основаниям, изложенным в апелляционных жалобах, принять по делу новый судебный акт.

ИП Томсинская И.В. в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части удовлетворённых исковых требований, в указанной части принять новый судебный акт, которым отказать в иске.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела: Томсинская И.В. является собственником нежилого помещения площадью 162,1 кв.м, расположенного в д.19 по б-ру Энгельса г.Волгограда, только с 19.12.2011, в связи с чем, по её мнению, взыскание долга за период с мая 2011 года по декабрь 2011 года незаконно.

Ответчик указывает, что факт несения расходов по содержанию общего имущества  истцом не доказан, поскольку договор на оказание услуг между истцом и ответчиком не заключался, платёжные документы не выставлялись.

ООО «КЖК» в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований, принять новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объёме. Заявитель апелляционной жалобы считает, что решение суда принято с нарушением норм материального и процессуального права: размер платы за содержание общего имущества утверждён на общем собрании  собственников помещений, что подтверждается протоколами общих собраний  собственников помещений, а потому полагает, что судом неверно применён тариф, установленный органом местного самоуправления.

Истец полагает, что тариф за 1 кв. м с 01.06.2011 составляет 16,72 руб., а с 01.07.2012 – 18,73 руб. При этом, указывает, что неправомерно производить начисление с 01.07.2012 тарифа по постановлению администрации Волгограда №1046 от 29.04.2011, поскольку управляющей компанией были заключены договора с подрядчиками по содержанию и ремонту общего имущества дома.

 Кроме того, считает необоснованным неприменение штрафных санкций по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ввиду просрочки оплаты долга ответчиком.

В дополнении к апелляционной жалобе заявитель указал, что, несмотря на отмену тарифа, истец фактически понёс расходы после 08.08.2013, которые были не меньше тех, что составляли тариф, установленный постановлением администрации Волгограда от 31.05.2012 № 1544.

Представители сторон в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения апелляционных жалоб извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционные жалобы в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  Томсинская И.В. является собственником нежилого помещения площадью 162,1 кв.м, расположенного в д.19 по б-ру Энгельса г. Волгограда, что подтверждается выпиской из ЕГРП на объект недвижимого имущества № 01/101/2014-705, а также не оспаривается ответчиком.

Управление названным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «КЖК» на основании договора № 16-05 от 01.11.2010, заключенного с ТСЖ «На Виноградной».

Договор на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества дома в многоквартирном доме между управляющей компанией и ответчиком заключен не был.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, решением общего собрания собственников не установлен, в связи с чем определен органом местного самоуправления.

За период с декабря 2011 г. по апрель 2014 года собственником помещения не оплачены расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, б-ру Энгельса, 19, площадью 162,1 кв.м.

Неоплата ответчиком за содержание общего имущества послужила основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление). Неиспользование помещений не является основанием невнесения собственниками платы. По общему правилу плата вносится управляющей организации на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании изложенных норм права собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества домов. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Пунктами 29 - 36 Правил № 491 и пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Решение о размере платы принимает общее собрание собственников помещений в таком доме на срок не менее чем один год либо органами управления товарищества собственников жилья или аналогичных объединений граждан, если таковые созданы. Если такое решение собственниками не принято, то применяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, именно собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов.

Судом установлено, что Томсинской И.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 162,1 кв.м, расположенное в д. 19 по б-ру Энгельса г. Волгограда, что подтверждается выпиской из ЕГРП, государственная регистрация права собственности  осуществлена  19.12.2011 на основании  решения Красноармейского районного суда г.Волгограда от 30.06.2011, договора купли-продажи от 15.08.2011 (т.1 л. д.111-112).

Согласно представленному истцом расчету общая сумма расходов на содержание и ремонт помещений составила за период с декабря 2011 г. по апрель 2014 года в размере 85767,11 руб.

При расчёте задолженности истцом применены тарифы по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения за 1 кв.м в месяц, определенные с учетом вида благоустройства дома в соответствии с постановлениями администрации Волгограда № 1046 от 29.04.2011 (за период с декабря 2011 года по 30.06.2012), № 1544  от 31.05.2012 (за период с 01.07.2012 по апрель 2014 года).

Постановление администрации Волгограда от 31.05.2012 № 1544 в части определения тарифов признано недействительным решением Центрального районного суда г. Волгограда от 06.05.2013, оставленным без изменения апелляционным определением Волгоградского областного суда от 08.08.2013 по делу № 33-8044/2013, с даты вступления решения в законную силу (08.08.2013).

С учетом того, что тарифы, установленные постановлением  администрации Волгограда от 31.05.2012 № 1544 признаны недействующими, судом при расчете суммы задолженности применен тариф, установленный  постановлением  администрации Волгограда № 1046 от 29.04.2011 в размере 16,72 руб. за кв.м.

Управляющая компания, оспаривая решение суда в указанной части, указала, что  размер понесенных  истцом расходов  за спорный период фактически соответствует тарифу, установленному постановлением администрации Волгограда от 31.05.2012 № 1544, в обоснование чего  представил первичные документы с ходатайством об их приобщении.

В соответствии с частями 1 и 2 статья 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее