Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2014 по делу n А57-1184/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

из правовых позиций, выраженных в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 № 1395/09, в последующем - в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум № 10/22).

Пленум № 10/22 в пункте 62 определил, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества в соответствии с Законом о регистрации вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности в орган регистрации. Если основанием к отказу в совершении регистрационного действия явилось отсутствие заявления продавца, лицо вправе его обжаловать в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В судебное заседание Арбитражному суду Саратовской области  заявителем представлена квитанция к приходному кассовому ордеру ЗАО «Ударник» ДХО №01/26 от 26 декабря 2012 года об оплате Саксоновым Михаилом Вячеславовичем по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.04.2011 50000 руб., подлинный документ обозревался в судебном заседании, копии материалов дела о банкротстве ЗАО «Ударник» ДХО (Дело №А57-1318/09-32): протокол №1 собрания кредиторов ЗАО «Ударник» ДХО от 12.08.2009г., на котором принято решение об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ЗАО «Ударник» ДХО.

Кроме того в ходе рассмотрения дела представлен технический паспорт БТИ Саратовского района, из которого усматривается, что  нежилое здание (контора) занесено в реестровую книгу инвентарного дела за № 5 25.07.1997 на основании акта № 64-32-25-001727 о предоставлении земельного участка от 19.04.1997,  из которого усматривается описание и технические характеристики объекта. Технический паспорт БТИ Саратовского района оформлен надлежащим образом, информация заверена (т.2 .д. 9-16).

Таким образом, идентифицирован предмет сделки, подтверждены  соблюдение порядка продажи имущества ЗАО «Ударник» ДХО, установленного Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», исполнение Саксоновым М.В. обязательств по оплате  объекта недвижимости.

Закрытое акционерное общество «Ударник» Дочернее хозяйственное общество 13.05.2013 прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.09.2013 за №4638.

С учетом изложенного в ходе рассмотрения дела установлено  единственное препятствие для регистрации перехода права собственности к покупателю - отсутствие продавца.

Установив, что обязательства по договору купли-продажи от 27 апреля 2011  исполнены сторонами в полном объеме, право собственности на спорные объекты недвижимости закрытого акционерного общества «Ударник» дочернее хозяйственное общество является ранее возникшим и в силу пункта 1 статьи 6 Закона о регистрации признается юридически действительным, факт правопреемства подтвержден, учитывая, что в настоящее время у заявителя отсутствует возможность государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости в связи с ликвидацией продавца, а также отсутствие притязаний на имущество третьих лиц, суд апелляционной  инстанции пришел к выводу о незаконности сообщения №01/664/2013-54 21.11.2013, которым Управление Росреестра по Саратовской области отказало Саксонову М.В. в государственной регистрации права собственности на объект.

Совокупность представленных на регистрацию и в суд  документов позволяет идентифицировать объекты недвижимости, право собственности на которые просит зарегистрировать заявитель. Технический паспорт на здание содержат информацию о виде и наименовании объекта, годе постройки, местоположении, площади по наружному и внутреннему обмеру, количестве этажей.

Отказ Саксонову М.В. в удовлетворении заявленных требований противоречит принципам правовой определенности и стабильности гражданского оборота, оказывает негативные последствия для заявителя, поскольку имущество не вводится в оборот, соответственно, не участвует в налогообложении.

В порядке восстановления нарушенного права суд апелляционной инстанции обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Саксонову Михаилу Вячеславовичу объекта недвижимого имущества (нежилого здания (контора), назначение: нежилое, 2-этажного (подземных этажей - 0), общей площадью 516,3 кв.м., инвентаризационный номер №63:401:003:000027630, литер Аа, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, п. Тепличный на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.04.2011.

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Саратовской области от 28 августа 2014 года по делу № А57-1184/2014 подлежит отмене, апелляционная жалоба Саксонова  М.В. удовлетворению.

В связи с удовлетворением апелляционной жалобы в пользу Саксонова  М.В. подлежат взысканию судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины, понесенные в судах первой и апелляционной инстанций в размере 300 (триста) рублей. Несение заявителем расходов на оплату государственной пошлины подтверждено материалами дела.

Руководствуясь  статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 28 августа 2014 года по делу № А57-1184/2014 отменить, апелляционную жалобу Саксонова Михаила Вячеславовича удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (нежилое здание (контора), назначение: нежилое, 2-этажное (подземных этажей - 0), общей площадью 516,3 кв.м., инвентаризационный номер №63:401:003:000027630, литер Аа, расположенное по адресу: Саратовская область, Саратовский район, п. Тепличный, выраженный в сообщении от 21.11.2013 №01/664/2013-54 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (нежилое здание (контора), назначение: нежилое, 2-этажное (подземных этажей - 0), общей площадью 516,3 кв.м., инвентаризационный номер №63:401:003:000027630, литер Аа, расположенное по адресу: Саратовская область, Саратовский район, п. Тепличный на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.04.2011.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Саксонову Михаилу Вячеславовичу объекта недвижимого имущества (нежилого здания (контора), назначение: нежилое, 2-этажного (подземных этажей - 0), общей площадью 516,3 кв.м., инвентаризационный номер №63:401:003:000027630, литер Аа, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, п. Тепличный на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.04.2011.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в пользу Саксонова Михаила Вячеславовича государственную пошлину за рассмотрение дела судами первой и апелляционной инстанции в размере 300 (триста) рублей.

Арбитражному суду Саратовской области  выдать исполнительный лист.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                              М.Г. Цуцкова

Судьи:                                                                                                              Ю.А. Комнатная

                                                                                                                           А.В. Смирников