Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2014 по делу n А57-18242/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из п.40,44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (частью 1 пунктом 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Имени М.М.Расковой» от 02.05.2012 установлен размер ежемесячной платы за содержание жилья в многоквартирном доме со степенью благоустройства «с лифтом центральным отоплением горячим водоснабжением, без мусоропровода, с газовыми плитами» в размере 12,26 руб. за кв.м. и по ремонту с лифтом без мусоропровода)-1,57 руб.кв.м. с 01.05.2012, что подтверждается протоколом №15о от 02.05.2012.

Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья «Имени М.. Расковой» тариф за содержание жилья в многоквартирном доме со степенью благоустройства «с лифтом без мусоропровода, с газовыми плитами» в размере 14,10 руб. за кв.м. и по ремонту с лифтом без мусоропровода)-2,02 руб.кв.м. с 01.07.2013, что подтверждается протоколом №1о от 01.07.2013.

Установив, что ответчик не исполняет обязательства перед истцом по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по общедомовым нуждам по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, а также учитывая, что ответчиком не представлены доказательства возмещения истцу указанных расходов, руководствуясь статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные ТСЖ «Имени М.М. Расковой» требования.

В соответствии со статьями 329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Под неустойкой (штрафом, пеней) признается, определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества,  расходов по общедомовым нуждам по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению не исполнялись, истцом правомерно начислена неустойка.

По расчету истца неустойка за период с  11.06.2012 по 01.10.2013 по содержанию и ремонту общего имущества составляет 2642,92 руб., за период с 11.10.2012 по 01.10.2013за неоплату расходов по общедомовым нуждам составляет 147,42 руб.

Судами обеих инстанций расчет истца проверен и признан верным.

Ответчиком указанный расчет неустойки не оспаривается.

Таким образом, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования товарищества собственников жилья и в части взыскания неустойки.

Удовлетворяя встречные исковые требования муниципального образовательного учреждения дополнительного образования детей «Центр дополнительного образования детей» о взыскании с товарищества собственников жилья «Имени М.М. Расковой» расходов по ремонту кровли крыши в размере 179 057,76 руб., суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В обоснование заявленных встречных требований представил следующие документы: письмо от 02.10.2012г., контракт №85/к от 19.07.2013г., локальный сметный расчет на сумму 198600 руб., справку о стоимости работ и затрат на сумму 198600 руб., платежное поручение №18920 от 21.08.2013г. на сумму 198600 руб., письмо №05 №18.06.2013г., заключение о целесообразности и обоснованности совершения МОУ ДОД «Центр дополнительного образования детей» крупной сделки, заявку на размещение заказа, заключение на заявку на организацию размещения муниципального заказа, приказ №149 от 01.07.2013г., протокол рассмотрения и оценки заявок от 09.07.2013г.

Свидетельскими показаниями Алексеевой Е.П., актом осмотра технического состояния кровли над встроенно-пристроенным помещением МОУ ДОД «Центр дополнительного образования детей», служебными записками, имеющимися в материалах дела, подтверждается необходимость проведения ремонта кровли ответчика с целью устранения ее течи.

В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме N 491 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В материалы дела представлен технический паспорт на спорный жилой дом, содержащий поэтажный план строения в части первого этажа, из которого усматривается, что пристроенная часть помещения технологически использует и конструктивно связана как с основными конструктивными элементами, в том числе несущими конструкциями здания в целом. При этом истцом не представлено доказательств проектирования и возведения пристроенной части изолированно и в отрыве от встроенной части целого помещения в общий план первого этажа дома.

Материалами дела подтверждается, что общим является и все коммунально-сетевое хозяйство. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что места общего пользования дома в целом несут эксплуатационную нагрузку с учетом всей площади встроено-пристроенного помещения, принадлежащего ответчику, то есть в количестве 510,9 кв. м, а не только его встроенной части.

Из представленного в материалы дела заключения Бюро государственной вневедомственной экспертизы проектов N 138.95 от 30.07.1995 по проекту и рабочей документации на строительство 17-ти этажного жилого дома с магазином «1000 мелочей», заключения N 213 Главного управления архитектуры и градостроительства Горисполкома от 22.11.1990 экспертных заключений по архитектурно-строительной и конструктивной части рабочего проекта и документации, следует, что магазин запроектирован встроенно-пристроенным, над встроенной в жилой дом частью 1-го этажа предусмотрен технический этаж. В первом этаже магазина - торговый зал, загрузочный узел с крытым дебаркадером и служебные помещения. В подвале размещаются кладовые, венткамеры и тепловой пункт.

Исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что спорное встроено-пристроенное помещение не является разделенным на изолированные части - встроенную и пристроенную, использование помещения производится в совокупности всей его площади с общим функциональным назначением.

Таким образом, крыша над встроенно-пристроенным нежилым помещением, принадлежащим МОУ ДОД «Центр дополнительного образования детей» относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Довод апеллянта о том, что крыша встроенно-пристроенного объекта не относится к общему имуществу многоквартирного дома, не опровергнут надлежащими доказательствами.

Как следует из части 2 статьи 9, частей 2, 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

Своим процессуальным правом на проведение соответствующей экспертизы ответчик по встречному иску не воспользовался.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, работы по устранению неисправностей кровель, ремонту гидроизоляции относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилищного фонда (пункт 4 приложения N 7).

В соответствии с пунктом 12 Правил N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно подпункту "б" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, - в соответствии со статьей 164 ЖК РФ.

Содержание общего имущества в соответствии с пунктом 11 Правил N 491 включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Осмотры общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом проводятся лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (пункты 13 и 14 Правил N 491).

В силу пункта 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении