Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2014 по делу n А57-18242/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-18242/2013

06 ноября 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 ноября 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Клочковой Н.А.,

судей – Лыткиной О.В., Телегиной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Умаровой Н.С.,

при участии в судебном заседании:

от товарищества собственников жилья «Имени М.М.Расковой» - Никонова М.Н. по доверенности от 08.09.2014,

от муниципального образовательного учреждения дошкольного образования детей «Центр дополнительного образования детей» - Хуртов С.В. по доверенности от 27.10.2014 №4,

иные лица, участвующие в деле - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений (приобщены к материалам дела),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Имени М.М.Расковой»

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 августа 2014 года по делу № А57-18242/2013, принятое судьей Д.В. Игнатьевым,

по иску товарищества собственников жилья «Имени М.М.Расковой» (ОГРН 1026402484767, ИНН 6450003860, г. Саратов)

к муниципальному образовательному учреждению дошкольного образования детей «Центр дополнительного образования детей» (ОГРН 1026402496120, ИНН 6451125758, г. Саратов)

третьи лица: Комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов

Администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов

о взыскании 118 890,66руб.

по встречному исковому заявлению

муниципального образовательного учреждения дошкольного образования детей «Центр дополнительного образования детей», г. Саратов

к товариществу собственников жилья «Имени М.М.Расковой», г. Саратов

о взыскании задолженности в размере 179 057,76 руб.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Имени М.М.Расковой» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к муниципальному образовательному учреждению дошкольного образования детей «Центр дополнительного образования детей» (далее ответчик), третье лицо: Комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании 118 821,02 руб.

Муниципальное образовательное учреждение дошкольного образования детей «Центр дополнительного образования детей» обратилось в арбитражный суд Саратовской области с встречным исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Имени М.М.Расковой» о взыскании задолженности в размере 179 037,90руб.

Определением от 26 мая 2014 года судом привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов».

До рассмотрения спора по существу истец по первоначальному иску увеличил исковые требования, просил взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению в размере 111 944,87 руб., неустойку в размере 6945,79 руб.

Истец по встречным исковым требованиям заявил ходатайство об увеличении исковых требований, просил взыскать с товарищества собственников жилья «Имени М.М.Расковой» расходы по оплате ремонта кровли крыши в сумме 179 057,76 руб.

Ходатайства об увеличении первоначальных и встречных исковых требований судом удовлетворены, что не противоречит положениям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 19 августа 2014  с муниципального учреждения дополнительного образования детей «Центр дополнительного образования детей», г. Саратов, в пользу товарищества собственников жилья «Имени им. М.М. Расковой», г. Саратов, взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, а также задолженности по возмещению услуг на общедомовые нужды по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению в размере 111 944,87 руб., неустойка в размере 6945,79 руб.

Встречные требования муниципального учреждения дополнительного образования детей «Центр дополнительного образования детей», г. Саратов, к товариществу собственников жилья «Имени им. М.М. Расковой», г. Саратов, о взыскании расходов по оплате ремонта крыши в размере 179 057,76 руб. удовлетворены в полном объеме.

В результате зачета удовлетворенных первоначальных и встречных требований, с товарищества собственников жилья «Имени им. М.М. Расковой», г. Саратов, в пользу муниципального учреждения дополнительного образования детей «Центр дополнительного образования детей», г. Саратов, взысканы денежные средства в размере 60 167, 10 руб.

С муниципального образовательного учреждения дошкольного образования детей «Центр дополнительного образования детей», г. Саратов, в пользу товарищества собственников жилья «Имени им. М.М. Расковой», г. Саратов, взысканы расходы по госпошлине в размере 4564 руб. 64 коп.

С товарищества собственников жилья «Имени им. М.М. Расковой», г. Саратов, в доход федерального бюджета РФ взыскана госпошлина в размере 6371,73руб.

С муниципального учреждения дополнительного образования детей «Центр дополнительного образования детей», г. Саратов, в доход федерального бюджета РФ взыскана госпошлина в размере 2,07 руб.

Товарищество собственников жилья «Имени М.М.Расковой», не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить в части встречного иска и зачета удовлетворенных требований. Заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Представитель товарищества собственников жилья «Имени М.М.Расковой» в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции изменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель муниципального образовательного учреждения дошкольного образования детей «Центр дополнительного образования детей»  возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение арбитражного суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о судебном заседании на сайте арбитражного суда, не обеспечили явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции и суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», рассмотрел дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья «Имени М.М. Расковой» в соответствии с Уставом является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в следующих домах: ул. Крымская,д.№№12,14,16/24, 19,21,25,28,32 А, 34,34А, ул. М.Расковой дома №№13,4,6,7,9,10, Новоастраханское шоссе дома 360,62,83,85,87.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Имени М.М.Расковой» от 02.05.2012 установлен размер ежемесячной платы за содержание жилья в многоквартирном доме со степенью благоустройства «с лифтом центральным отоплением горячим водоснабжением, без мусоропровода, с газовыми плитами» в размере 12,26 руб. за кв.м. и по ремонту с лифтом без мусоропровода)-1,57 руб.кв.м. с 01.05.2012, что подтверждается протоколом №15о от 02.05.2012.

Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья «Имени М.. Расковой» тариф за содержание жилья в многоквартирном доме со степенью благоустройства «с лифтом без мусоропровода, с газовыми плитами» в размере 14,10 руб. за кв.м. и по ремонту с лифтом без мусоропровода)-2,02 руб.кв.м. с 01.07.2013, что подтверждается протоколом №1о от 01.07.2013.

В многоквартирном жилом доме №9 по ул.М.Расковой расположено нежилое помещение площадью 510,9 кв.м., которое с 07 апреля 2014 года по настоящее время принадлежит на праве оперативного управления муниципальному образовательному учреждению «Центр дополнительного образования детей», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №64АБ №335010.

В связи с тем, что ответчик уклонился от оплаты услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, услуг по общедомовым нуждам по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу, что муниципальное образовательное учреждение «Центр дополнительного образования детей», владеет, пользуется и распоряжается имуществом на праве оперативного управления и обязано нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения.

Судебная коллегия считает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 2 статьи 36, пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию и ремонту жилого помещения, а также содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (ст. 294, 296).

Из толкования пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, осуществляет полномочия собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

По смыслу приведенной нормы закона, лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, несет бремя содержания такого имущества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №64АБ №335010 нежилое помещение общей площадью 510,9 кв.м., расположенное по адресу: доме №9 по ул. М.Расковой, г. Саратов,  закреплено за муниципальным образовательным учреждением «Центр дополнительного образования детей» на праве оперативного управления.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Установив, что спорное имущество зарегистрировано на праве оперативного управления за муниципальным образовательным учреждением «Центр дополнительного образования детей», суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что учреждение должно нести бремя содержание принадлежащего ему имущества.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том