Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2014 по делу n А12-27261/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

деятельности прямо не называет ту дату, которую следует считать датой установления кадастровой стоимости. Однако, принимая во внимание в совокупности положения главы III.1 Закона об оценочной деятельности, подзаконные акты, регулирующие порядок проведения кадастровой оценки, учитывая необходимость обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, истец, заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку, в качестве даты оценки (дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости). Соответствующая правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2013 № 10761/11.

Не соглашаясь с внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка и обращаясь в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка равной его рыночной стоимости, ООО «Инвестиционные проекты» представил отчет от 21 июля 2013 года №32/2013 об оценке рыночной стоимости права собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:020061:9, площадью 2 055 кв. м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Маршала Еременко, 7 подготовленному Независимой оценочной компанией «Бизнес и оценка» рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на 01.01.2010 составляет 8482920 руб.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 № 913/11 определена правовая позиция, согласно которой права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственной кадастр недвижимости кадастровой стоимости, подлежит защите путем изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. В целях установления действительной рыночной стоимости земельного участка может быть назначена как судебная экспертиза определения рыночной стоимости, так и судебная экспертиза представленного отчета оценки.

Истец в подтверждение своих доводов и в опровержение доводов апелляционной жалобы, в суде апелляционной инстанции заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы отчета от 21 июля 2013 года №32/2013 об определении рыночной стоимости земельного участка общей площадью 2 055 кв. м., с кадастровым номером 34:34:020061:9, расположенного по адресу:                     г. Волгоград, ул. им. Маршала Еременко, 7, выполненный Независимой оценочной компанией «Бизнес и оценка».

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от              17 апреля 2014 года по делу № А12-27261/2013 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес и оценка», расположенной по адресу: 400087, г. Волгоград, ул. Пархоменко, 35А, оф. 410 (эксперту Мищенко Андрею Сергеевичу) и приостановлено производство по делу № А12-27261/2013.

Экспертное заключение представлено в арбитражный суд апелляционной инстанции 28 июля 2014 года.

Согласно пункту 1 статьи 268 АПК РФ арбитражный суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело по имеющимся в нем и дополнительно представленным доказательствам, проверяя законность и обоснованность решения суда первой инстанции.

Указанное дополнительное доказательство принято судом апелляционной инстанции на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в абзаце 5 пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», поскольку представленные документы относится к рассматриваемому спору, кроме того, непринятие судом апелляционной инстанции новых доказательств при наличии к тому оснований может привести к вынесению неправильного постановления.

Таким образом, отказ в принятии дополнительных документов нарушил бы права заявителя апелляционной жалобы, предусмотренные указанными нормами. Указанным доказательствам будет дана правовая оценка наряду с другими доказательствами имеющимися в материалах дела.

Суд апелляционной инстанции, исходя из предмета спора, пределов доказывания, считает необходимым приобщить указанное экспертное заключение к материалам дела.

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу (часть 3 статьи 86 АПК РФ).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

В силу положений статьи 16 указанного Закона, эксперт обязан провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

В заключении, должны быть отражены объекты исследований, содержание и результаты исследований (пункты 6, 7 статьи 86 АПК РФ), оценка результатов исследований, выводы и их обоснование (пункт 8 статьи 86 АПК РФ).

Представленное экспертное заключение №09-Э-14, подготовленное ООО «Бизнес и оценка», отвечает требованиям, предъявляемым к составлению такого роду документам, содержит сведения об экспертах, описание объекта исследования, является полным, ясным, содержит однозначные выводы и их обоснование, то есть оформлено в соответствии с требованиями статей 84, 83, 86 АПК РФ, основано на материалах дела.

В рамках данного экспертного заключения проведена проверка обоснованности выбранных оценщиком методов оценки в рамках каждого из использованных оценщиком подходов к оценке и проверка соответствия выполненного в отчете расчета стоимости объекта оценки соответствующим подходам и методам.

Рыночная стоимость объекта оценки, определенная оценщиком в отчете об оценке, подтверждена.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает, что вывод суда первой инстанции о том, что отчет от 21 июля 2014 года №32/2013 отвечает предъявленным к отчетам оценки требованиям, содержит необходимые реквизиты, соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности доказательств, не противоречит фактическим обстоятельствам дела.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия с учетом выводов, изложенных в отчете от 21 июля 2014 года №32/2013 и экспертном заключении №09-Э-14, приходит к выводу, что кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Маршала Еременко, 7, площадью 2 055  кв. м., кадастровый номер 34:34:020061:9, подлежит установлению равной его рыночной стоимости в размере 8482920 руб.

Довод заявителя апелляционной жалобы о недействительности договора от 20 июня 2013 года №32/20131 на проведение работ по оценке рыночной стоимости земельного участка отклоняется судебной коллегией, поскольку действующее законодательство не содержит запрета лицу, владеющему земельным участком на обязательственном праве, требовать определения рыночной стоимости земельного участка с целью отражения этой стоимости в государственном кадастре, так как это влияет на размер арендной платы. Данное право предполагает возможность владельца земельного участка заключать сделки с целью определения рыночной стоимости этого участка.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

В суде апелляционной инстанции ООО «Инвестиционные проекты», заявляя ходатайство о назначении по делу оценочной экспертизы, по платежному поручению от 12 марта 2014 года №44 перечислило на депозитный счет Двенадцатого арбитражного апелляционного суда 15 000 рублей

Поскольку согласно статьей 24.16 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ бремя доказывания рыночной стоимости земельного участка лежит на истце, расходы по ее оплате относятся на ООО «Инвестиционные проекты».

В соответствии с частью 2 статьи 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

С депозитного счета Двенадцатого арбитражного апелляционного суда обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес и оценка» за проведение оценочной экспертизы следует перечислить денежные средства в сумме 15 000 рублей

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16 декабря 2013 года по делу № А12-27261/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Финансово-экономическому отделу перечислить с депозитного счета суда на счет общества с ограниченной ответственностью «Бизнес и оценка» денежные средства в размере 15 000 рублей за проведение экспертизы в суде апелляционной  инстанции, уплаченные по платежному поручению от 12.03.2014г. №44.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через  арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                          И.И. Жевак      

Судьи                                                                                                      О.А. Дубровина                                                     

                                                                                                                 В.Б. Шалкин