Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 по делу n А57-24746/11. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-24746/11

15 октября 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена «08» октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен «15» октября 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Пригаровой Н.Н.,

судей  Грабко О.В., Самохваловой А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Киселевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Двенадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционную жалобу Смолянского Игоря Алексеевича (г. Саратов)

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 22 августа 2014 года по делу № А57-24746/2011 (судья Чирков О.Г.)

по заявлению конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Смолянского Игоря Алексеевича  Харитонова Алексея Петровича об утверждении начальной продажной цены жилого помещения,

в рамках дела № А57-24746/2011 о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя Смолянского Игоря Алексеевича (г. Саратов)

при участии в судебном заседании конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Смолянского Игоря Алексеевича Харитонова Алексея Петровича (паспорт), представителя Смолянского Игоря Алексеевича - Чугунова А.Г. по доверенности от 13.08.2013, представителей открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 - Ваулиной Н.В. по доверенности от 13.01.2013, Галицина А.А. по доверенности от 02.12.2013,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.01.2012 по делу №А57-24746/2011 в отношении индивидуального предпринимателя Смолянского Игоря Алексеевича, город Саратов, ОГРН 304645429500081, ИНН 645400099732, (далее – ИП Смолянский И.А., должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Владимиров Алексей Дмитриевич, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий», расположенное по адресу: 121059, город Москва, Цветной бульвар, дом 30, стр. 1, офис 302 (далее – арбитражный управляющий Владимиров А.Д.).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.05.2013 по делу №А57-24746/2011 ИП Смолянский И.А. признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.05.2013 по делу №А57-24746/2011 конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя Смолянского Игоря Алексеевича утвержден Харитонов Алексей Петрович, ИНН 582700760608, регистрационный №6843 от 18.08.2006 в сводном государственном реестре арбитражных управляющих, почтовый адрес: 410017, г. Саратов, ул. Шелковичная, 11/15, члена Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса» (107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 13/2, стр. 1; 107078, г. Москва, а/я 40) (далее – конкурсный управляющий Харитонов А.П.).

В рамках дела № А57-24746/2011 о признании несостоятельным (банкротом) ИП Смолянского И.А. в Арбитражный суд Саратовской области обратился конкурсный управляющий Харитонов А.П. с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об утверждении порядка и условий проведения торгов по продаже имущества должника ИП Смолянского И.А.: жилое помещение (квартира) – г.Саратов, Театральная площадь, д.1/37, кв.43, заложенное в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» (далее - ОАО «Сбербанк России»), посредством публичного предложения на следующих условиях:

- начальная цена продажи в размере 6 731 100 руб.;

- величина снижения начальной цены продажи в размере 336 500 руб.;

- срок (период), по истечению которого, последовательно снижается указанная начальная цена, равный 14 (четырнадцать) дням;

- цена отсечения (минимальная цена продажи) в размере 4 039 100 руб., по достижении которой прием заявок на приобретение данного имущества прекращается.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 августа 2014 года утверждена начальная продажная цена жилого помещения (шестикомнатная квартира), расположенного по адресу: г. Саратов, Площадь Театральная, д. 1/37, кв. 43, в размере 6 731 100,00 руб. посредством публичного предложения, то есть на публичных торгах. В удовлетворении ходатайства Смолянского И.А. о назначении экспертизы отказано.

Конкурсный управляющий Харитонов А.П. не согласился с определением суда первой инстанции и обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

ОАО «Сбербанк России» и конкурсным управляющим Харитоновым А.П. в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлены письменные отзывы, в которых возражают против удовлетворения апелляционной жалобы, считают определение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

В судебном заседании представители конкурсного управляющего Харитонова А.П., Смолянского И.А. и ОАО «Сбербанк России» поддержали свою правовую позицию  по делу.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями  266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 16.09.2013 в адрес конкурсного управляющего Харитонова А.П. поступило обращение кредитора ОАО «Сбербанк России», чьи требования обеспечены залогом вышеуказанного имущества, с просьбой провести оценку для определения начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно отчету об оценке № Н-34-13 от 30.09.2013 ООО «Оценка и консалтинг», рыночная стоимость данного имущества была определена в размере 7479 000 руб.

15.11.2013 конкурсным управляющим Харитоновым А.П. и залоговым кредитором ОАО «Сбербанк России» был согласован порядок и условия проведения торгов по продаже имущества ИП Смолянского И.А., в том числе и в отношении спорного имущества. Возражений по порядку и условий продажи не имелось.

Первые торги по реализации данного имущества были назначены на 25.12.2013, что подтверждается соответствующими объявлениями: «Коммерсантъ», № 34030065050, дата публикации на сайте 15.11.2013, в печатной версии – 16.11.2013; газета «Саратовская панорама» № 46 (923) от 20.11.2013, стр.22; ЕФРСБ - № 191868 от 20.11.2013.

25.12.2013 были проведены первоначальные торги по реализации заложенного имущества на электронной площадке ООО «Евразийская торговая площадка». Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по аукциону № А30008 от 25.12.2013 торги в отношении лота № 2: жилое помещение (квартира) – г.Саратов, Театральная площадь, д.1/37, кв.43, были признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок.

Повторные торги были назначены на 24.02.2014, начальная продажная цена на повторных торгов была установлена в размере 6 731 100 руб., что подтверждается соответствующими объявлениями: «Коммерсантъ», № 34030068242, дата публикации на сайте 17.01.2014, в печатной версии – 18.01.2014; газета «Саратовская панорама» № 2 (930) от 15.01.2014, стр.19; ЕФРСБ - № 206179 от 15.01.2014.

24.02.2014 были проведены повторные торги по реализации заложенного имущества на электронной площадке ООО «Евразийская торговая площадка». Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по аукциону № А30009 от 24.02.2014 торги в отношении лота № 1: жилое помещение (квартира) – г.Саратов, Театральная площадь, д.1/37, кв.43, были признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок.

В связи с признанием двух торгов несостоявшимися, отсутствие предложения ОАО «Сбербанка России» от принятия предмета залога в счет погашения долга, 31.03.2014 конкурный управляющий и ОАО «Сбербанк России» согласовали дополнения к положению о порядке и условий продажи данного имущества в части реализации имущества посредствам публичного предложения. Возражений по данному изменению не имелось.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения конкурсного управляющего Харитонова А.П. в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Руководствуясь пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" суд первой инстанции обжалуемым определением удовлетворил заявление конкурсного управляющего Харитонова А.П. и утвердил начальную продажную цену реализуемого имущества.

Суд апелляционной инстанции считает, что вывод суда первой инстанции соответствует установленным обстоятельствам и действующему законодательству.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно статье 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

15.11.2013 конкурсным управляющим Харитоновым А.П. и залоговым кредитором ОАО «Сбербанк России» был согласован порядок и условия проведения торгов по продаже имущества ИП Смолянского И.А., в том числе и в отношении спорного имущества. Возражений по порядку и условий продажи не имелось.

Первые торги по реализации данного имущества были назначены на 25.12.2013, что подтверждается соответствующими объявлениями: «Коммерсантъ», № 34030065050, дата публикации на сайте 15.11.2013, в печатной версии – 16.11.2013; газета «Саратовская панорама» № 46 (923) от 20.11.2013, стр.22; ЕФРСБ - № 191868 от 20.11.2013.

25.12.2013 были проведены первоначальные торги по реализации заложенного имущества на электронной площадке ООО «Евразийская торговая площадка». Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по аукциону № А30008 от 25.12.2013 торги в отношении лота № 2: жилое помещение (квартира) – г.Саратов, Театральная площадь, д.1/37, кв.43, были признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок.

Повторные торги были назначены на 24.02.2014, начальная продажная цена на повторных торгов была установлена в размере 6 731 100 руб., что подтверждается соответствующими объявлениями: «Коммерсантъ», № 34030068242, дата публикации на сайте 17.01.2014, в печатной версии – 18.01.2014; газета «Саратовская панорама» № 2 (930) от 15.01.2014, стр.19; ЕФРСБ - № 206179 от 15.01.2014.

24.02.2014 были проведены повторные торги по реализации заложенного имущества на электронной площадке ООО «Евразийская торговая площадка». Согласно протоколу о результатах проведения