Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2014 по делу n А57-20743/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011                № 913/11.

Размер рыночной стоимости земельного участка кадастровым номером   64:40:02 02:14:158   установлен   судебным   актом   по   делу № А57-10513/2012 и в настоящем деле доказыванию не подлежит в силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах Арбитражный суд Саратовской области правомерно рассчитал размер неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком за период с 01.14.2012   по 10.01.2013   исходя из рыночной стоимости 4 778 000 руб.

Сумма основного долга за период с 01.14.2012   по 10.01.2013   составила              74 238 руб. 80 коп.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств, подтверждающих возможность применения иной стоимости земельного участка, в целях расчета задолженности по арендной платы за период с 01.04.2012 по 10.01.2013   .

В связи с изложенным, довод подателя апелляционной жалобы - Управления о возможности применения новой кадастровой стоимости спорного земельного участка, установленной решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.12.2012 по делу № А57-10513/2012, равной рыночной стоимости, только после вступления в законную силу данного судебного акта на будущее время, является необоснованным и подлежит отклонению.

Аналогичная правовая позиция высказана Арбитражным судом Поволжского округа в постановлении от 30.09.2014 по делу № А57-10715/2012.

Размер неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком за период с 10.01.2013 по 30.09.2013, рассчитан судом первой инстанции, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной Распоряжением комитета по управлению  имуществом Саратовской области от 28.12.2012 № 989-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области».

Поддерживая решение суда первой инстанции в указанной части, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Распоряжением комитета по управлению  имуществом Саратовской области от 28.12.2012 № 989-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» (далее - распоряжение от 28.12.2012№ 989-р) утверждены новые результаты кадастровой оценки. Исходя из данного распоряжения кадастровая стоимость земельного участка, используемого ответчиком, составляет 19 284 688 руб. 65 коп. или 747 рублей 15 коп. за 1 кв. м.

На основании статьи 11 Закона Саратовской области от 26.06.2006 № 64-ЗСО «О порядке обнародования и вступления в силу правовых актов органов государственной власти Саратовской области» постановления Губернатора области и Правительства области, нормативные правовые акты иных органов исполнительной власти области вступают в силу одновременно на всей территории области со дня их официального опубликования, если самими нормативными правовыми актами не установлен иной порядок вступления их в силу.

Распоряжение от 28.12.2012 № 989-р опубликовано 11.01.2013 на сайте сетевого издания «Новости Саратовской Губернии» в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (www.sarnovosti.ru) и с этой даты вступило в силу (пункт 2).

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своих постановлениях от 02.02.2010 № 12404/09 и от 15.03.2012 № 15117/11 сформулировал следующую правовую позицию: поскольку стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса.

Данный подход поддержан Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 25.02.2014 № 15534/13, в котором указано, что ввиду изменения нормативным актом одного из показателей формулы расчета арендной платы (размера кадастровой стоимости земельного участка) у арендодателя возникает право требовать внесения арендной платы в размере, рассчитанном с учетом данного показателя.

Со дня размещения постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в полном объеме на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации практика применения законодательства, на положениях которого основано данное постановление, считается определенной для арбитражных судов (пункт 61.9 главы 12 Регламента арбитражных судов Российской Федерации, утвержденного постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.1996 № 7).

Распоряжением от 28.12.2012 № 989-р утверждены новые результаты кадастровой оценки. Исходя из данного распоряжения кадастровая стоимость земельного участка, используемого ответчиком, составляет 19 284 688 руб. 65 коп., или 747 рублей 15 коп. за 1 кв. м. Указанная стоимость определена по состоянию на 01.01.2012, не оспорена, была актуальной и подлежала применению с 11.01.2013.

Таким образом, в спорный период с 11.01.2013 по 30.09.2013 для целей расчета арендной платы суд первой инстанции правомерно указал на применение кадастровой стоимости, утвержденной распоряжением от 28.12.2012 № 989-р, в связи с чем доводы подателя апелляционной жалобы - ООО «Молот» подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании и применении норм материального права.

Неосновательное обогащение ответчика за период с 01.04.2012 по 30.09.2013 составило в сумме 353 140 руб.

Судом первой инстанции установлено и сторонами не оспаривается, что ответчиком произведена частичная оплата задолженности, с учетом которой сумма задолженности за исковой период составила 210 050 руб. (353 140 руб. - 143 090 руб. 82 коп.).

Пунктом 3 постановления Правительства Саратовской области № 412-П установлено, что арендная плата за земельные участки вносится поквартально до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

В связи с несвоевременным внесением таких платежей ответчиком безосновательно сбережены денежные средства в указанной сумме, которыми ответчик пользовался в течение всего периода. Ввиду необоснованности пользования ответчиком чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с него взысканы проценты в размере 14 329 руб. 77 коп. за период просрочки с 11.07.2012 по 01.02.2014.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

Руководствуясь статьями  268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 30 июля 2014 года по делу № А57-20743/2013 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.С. Борисова

Судьи

И.И. Жевак

В.Б. Шалкин