Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2014 по делу n А12-9063/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

Федеральным законом«О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на первоначальных торгах.

Если победитель торгов уклоняется от подписания протокола или договора купли - продажи, то в конкурсную массу должника поступает утраченная субъектом.

Информация о торгах подлежит направлению для опубликования в срок, не превышающий месяца с даты утверждения порядка продажи.

К участию в торгах допускаются физические и юридические лица, признанные в соответствии с законодательством РФ покупателями подавшие заявки, предоставившие для участия необходимые документы и внесшие задаток на расчетный счет предприятия.

В соответствии с п. 19 ст. ПО ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания договора.

Итоги (результаты) торгов оформляются протоколом, который подписывается с лицом, выигравшим торги, в день их проведения. Победителем торгов признается лицо, предложившее наибольшую цену.

Договор купли-продажи подписывается конкурсным управляющим с победителем торгов не ранее чем через 5 и не позднее чем через 10 дней с даты подведения итогов торгов.

3.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим предложением, организатор торгов руководствуется ст. 110 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

3.5. В случае если повторные торги по продаже Имущества признаны несостоявшимися или договор купли-продажи по результатам торгов не был заключен, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, залоговый кредитор - ОАО «МТС-Банк» - вправе оставить заложенное Имущество за собой на условиях, предусмотренных ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Если залоговый кредитор не заявит об оставлении Имущества за собой, оно подлежит продаже посредством публичного предложения.

Сообщение о продаже посредством публичного предложения подлежит опубликованию в газете «Коммерсантъ», газете «Волгоградская правда» и в сети Интернет http://bankrot.fedresurs.ru с учетом требований п.п. 8,9 ст. ПО ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Продажа имущества осуществляется на электронной площадке на усмотрение конкурсного управляющего.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов указываются величина снижения начальной цены

продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

При продаже имущества посредством публичного предложения:

- начальная цена продажи устанавливается в размере начальной цены на повторных торгах;

- величина снижения начальной цены составляет 11 % от начальной цены продажи имущества, указанной в сообщении:

- срок, по истечении которого, последовательно снижается начальная цена, составляет 12 календарных дней;

- срок принятия заявок составляет 84 календарных дня;

- минимальная цена отсечения 5 961 600 руб.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения и соответствующие настоящему Положению.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается».

Общество с ограниченной ответственностью «Универсал» ссылается на заниженную первоначальную стоимость залогового имущества, поскольку в отчете № 10/2014 Об определении рыночной стоимости нежилого здания, представленным обществом с ограниченной ответственностью «Оланд» (далее – ООО «Оланд»), стоимость залогового имущества составляет 36 000 000 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 129, пунктом 1 статьи 130 Закона о банкротстве по общему правилу на конкурсного управляющего возложена обязанность проведения оценки имущества должника посредством привлечения для этого оценщика.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 11 постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", на основании пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (пункт 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу приведенных норм права и разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации установление судом начальной продажной цены залогового имущества должно отвечать интересам всех кредиторов должника и осуществляться в целях получения максимальной выручки от продажи предмета залога.

Судом первой инстанции установлено, что стороны при определении начальной продажной цены заложенного имущества ссылаются на отчет № 10/2014 Об определении рыночной стоимости нежилого здания от 31.01.2014, представленным ООО «Оланд», поскольку определенная в нем цена здания и земельного участка является наиболее приближенная к среднерыночной по состоянию на момент предстоящей продажи спорного имущества.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об установления начальной цены продажи залогового имущества должника в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (отчет об оценке № 10/2014 от 31.01.2014, подготовленный ООО «Оланд») по правилам Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Доказательств недостоверности сведений, изложенных в отчете, а также занижения рыночной стоимости заложенного имущества, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ни суду первой инстанции, ни апелляционному суду подателем жалобы не представлено.

Также ООО «Универсал» и конкурсный управляющий Старжевский С.В. считают также необоснованным пункт 3.5 редакции порядка и условий продажи имущества ООО «КаиКа», предложенный ОАО «МТС-Банк», относительно минимальной цены отсечения, равной 5 961 600 руб., считают, что минимальная цена отсечения стоимости залогового имущества должна составлять не менее 40% от фактической стоимости имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Закон о банкротстве не устанавливает ограничений для конкурсного кредитора в вопросе установления минимальной цены отсечения.

В абзаце 6 пункта 9 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае установление цены отсечения позволяет залоговому кредитору предотвратить злоупотребления, выражающиеся в умышленном затягивании торгов посредством публичного предложения в целях приобретения реализуемого имущества по стоимости ниже рыночной.

Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения дела обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями для отмены принятого определения.

Судебная коллегия считает, что оснований для отмены определения суда первой инстанции не имеется. Апелляционную жалобу конкурсного управляющего Старжевского С.В. следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 27 июня 2014 года по делу № А12-9063/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                                            Н.Н. Пригарова

Судьи                                                                                                    Г.И. Агибалова

                                                                                                             А.Ю. Самохвалова