Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2014 по делу n А06-2796/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Евро по Постоянной части арендной платы за июнь 2013 года, в т.ч. НДС 18%; 3 639,04 (три тысячи шестьсот тридцать девять целых и 04/100) Евро по Постоянной части арендной платы за декабрь 2013 года, в т.ч. НДС 18%; 6 927,02 (шесть тысяч девятьсот двадцать семь рублей и 02 коп.) по Переменной части арендной платы (Коммунальные платежи) за ноябрь 2013 года, в т.ч. НДС 18%.».

  Стороны также договорились, что Арендатор оплатит плату за коммунальные услуги за период с 01.12.2013 по 31.12.2013 включительно в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления соответствующих счетов Арендодателем. Счет за коммунальные услуги за период с 01.12.2013 по 31.12.2013 Арендодатель обязуется выставить в срок не позднее 15 января 2014 года.

  Ответчик в сроки, указанные в соглашении о расторжении договора аренды задолженность по арендной плате, коммунальным платежам и обеспечительному взносу не оплатил.

  Согласно Информационному письму Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11 января 2002 года № 66 соглашение сторон о порядке определения расходов истца на электроэнергию, воду и теплоэнергию не противоречит действующему законодательству и является частью договора аренды.

Доводы апелляционной жалобы о том, что задолженность по постоянной части арендной плате и задолженность по переменной составляющей арендной платы отсутствует, так как полностью покрывается обеспечительным платежом, отклоняются судом апелляционной инстанции, по следующим основаниям.

Как правильно установил суд первой инстанции, обеспечительный платеж является гарантией обеспечения платежеспособности арендатора и в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть отнесен к иным способам обеспечения обязательства.

  Пунктом 14.3.9. договора аренды определено, что в случае одностороннего расторжения арендодателем настоящего договора по основаниям, предусмотренным п. 14.3.1.- 14.3.8 договора, обеспечительный взнос остается у арендодателя в качестве штрафа.

  В пункте 5 Соглашения о расторжении Договора аренды стороны согласовали, что обеспечительный взнос остается у Арендодателя в качестве штрафа.

  Договор аренды помещения расторгнут арендодателем на основании пункта 14.3.1. договора аренды, которым предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор аренды если арендная плата, обеспечительный платеж, плата за коммунальные услуги полностью или в какой-либо части не внесены арендатором в течение 15 банковских дней после установленного срока оплаты.

  В силу норм статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе договора стороны вправе определить, что гарантийный взнос не возвращается, даже если прекращение договора происходит не в связи с нарушением стороной обязательств по нему. Арендатор в этом случае не вправе будет требовать зачета внесенного обеспечительного платежа в счет уплаты арендных платежей.

  Таким образом, стороны пришли к соглашению о том, что в связи с досрочным расторжением договора обеспечительный взнос переходит в собственность арендодателя, что не противоречит статьям 329 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  При этом, согласно статье 614 Гражданского кодекса российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

  Также ответчик в апелляционной жалобе указывает, что истец неправомерно требует уплаты аренды за июнь 2013 года, поскольку в мае произошло затопление помещения и по этой причине работать в этом месяце было невозможно, тогда как оплата аренды за май арендатором была произведена. Ответчик считает, что оплата аренды за май должна быть зачтена за июнь 2013 года.

  Суд апелляционной инстанции отклоняет данные доводы, поскольку в силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

  Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора (пункт 1 статьи 612 ГК РФ).

  В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо должно доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

  Из материалов дела не следует, что помещение было затоплено по вине арендодателя и ответчик уведомлял истца по вопросу соразмерного уменьшения арендной платы в связи с этим.

  Из материалов дела не следует, что ответчик уплатил арендную плату по постоянной части за июнь и декабрь 2013 и переменной части за ноябрь и декабрь.

  Сумма задолженности определена истцом исходя из условий договора аренды и соглашения о расторжении договора аренды. Расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

  В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

  Документы, представленные истцом подтверждают наличие задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных услуг.

  Проверив расчет, суд апелляционной инстанции находит его верным.

  Помимо задолженности по постоянной и переменной арендной истец просил взыскать с ответчика задолженность по доплате обеспечительного взноса в сумме 763, 26 евро, что соответствует 34 118 руб. 10 коп.

  В соответствии с пунктом 3.4.1. договора в течение 10 дней с момента подписания сторонами настоящего договора и выставления счета на оплату, арендатор перечисляет арендодателю денежную сумму в размере постоянной части арендной платы, рассчитанной за все помещение, за два месяца.

  В пункте 3.4.4. стороны установили, что ранее внесенный арендатором обеспечительный взнос по предварительному договору о заключении договора аренды № А-51/2011 от 05.09.2011 г. в сумме 4 915 руб. 94 коп. условных единиц, кроме НДС в размере 884,87 условных единиц, засчитывается полностью в счет обеспечительного платежа на настоящему договору, уплата которого предусмотрена в п. 3.4.1.

  Согласно условиям пункта 3.4.6. договора аренды арендатор обязан поддерживать величину обеспечительного платежа не ниже установленного в пункте 3.4.1. уровня в течение срока действия договора. Если величина обеспечительного платежа меньше установленного договором уровня на 10% и более, а также в случае изменения размера месячной постоянной части арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 3.9.1. арендодатель направляет арендатору письменное уведомление с требованием внести денежную сумму до достижения обеспечительным платежом величины, установленном настоящим пунктом договора.

    Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № ДА-50/2012 от 03.11.2012 по постоянной части арендной платы в размере 6 921,07 евро по курсу ЦБ РФ на 27.12.2013, что составляет 309 375 руб. 28 коп.; по доплате обеспечительного взноса в размере 763,26 евро по курсу ЦБ РФ на 27.12.2013, что составляет 34 118 руб. 10 коп.; по переменной части арендной платы в размере 18 319 руб. 91 коп.

           Апелляционный суд, изучив апелляционную жалобу, отмечает, что её доводы, были предметом исследования арбитражного суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, по существу направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, не опровергая их, сводится к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что, в соответствии со статьёй 270 АПК РФ, не может рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемого судебного акта.

   Оснований к переоценке выводов, сделанных арбитражным судом первой инстанции, у апелляционного суда в силу положений статьи 268 АПК РФ полномочий не имеется.

           Учитывая изложенное, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в обжалуемом решении, соответствуют обстоятельствам дела, судом применены нормы права, подлежащие применению, вследствие чего, апелляционная жалоба  не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

            Решение Арбитражного суда Астраханской области от 02 июня 2014 года по делу № А06-2796/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

            Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме, через  арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                          В.Б. Шалкин

        Судьи

Т.С. Борисова

 И.И. Жевак