Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2014 по делу n А57-8820/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-8820/2013

11 сентября 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 4 сентября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 сентября 2014 года.

     Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи Т.Н. Телегиной,

судей О.В. Лыткиной, А.Ю. Никитина

при  ведении  протокола  судебного заседания секретарем  судебного  заседания А.И. Зайнула,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Адамас», г. Энгельс Саратовской области,

на решение Арбитражного суда Саратовской  области от 26 мая 2014 года по делу № А57-8820/2013, принятое судьей Д.Ю. Игнатьевым,

по иску товарищества собственников жилья «Лотос», г. Энгельс Саратовской области, (ОГРН 1126449003009, ИНН 6449065910),

к обществу с ограниченной ответственностью «Адамас», г. Энгельс Саратовской области, (ОГРН 1056414928558, ИНН 6449035948),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Новострой XXI», г. Саратов,

о взыскании 685825 руб. 20 коп.,

при участии в заседании: от истца – Несмачной О.А., представителя, доверенность от 01.06.2014 (ксерокопия в деле), от ответчика – Сапрыкина О.А., представителя, доверенность от 05.06.2013 (ксерокопии в деле), третье лицо извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке частей 1, 6 статьи 121, части 1 статьи 122, пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления от 07.08.2014 № 79675, отчетом о публикации судебных актов от 09.07.2014, 08.08.2014, 

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось товарищество собственников жилья «Лотос» с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Адамас» об обязании в срок до 1 сентября 2013 года провести восстановительный ремонт в доме № 55 по ул. Тихая в г. Энгельсе Саратовской области.

     При рассмотрении дела в суде первой инстанции истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 685825 руб. 20 коп. неосновательного обогащения, возникшего в результате внесения в большем размере  собственниками жилых помещений платежей за ремонт многоквартирного дома № 55 по ул. Тихая в г. Энгельсе Саратовской области.

     Решением от 26 мая 2014 года Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-8820/2013 исковые требования удовлетворены: с ответчика взыскано в пользу истца 685825 руб. 20 коп. неосновательного обогащения, а также 4000 руб. в возмещение расходов по уплаченной государственной  пошлине. С общества с ограниченной ответственностью «Адамас» в доход федерального бюджета Российской Федерации дополнительно взыскана государственная пошлина в сумме 12716 руб. 50 коп.

     Не согласившись с принятым по делу судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Адамас» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

     Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела: истец не является лицом, обладающим правом предъявлять требования о возврате денежных средств, внесенных собственниками жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Судом первой инстанции не учтено, что жители дома имеют задолженность по оплате коммунальных услуг.

     Товарищество собственников жилья «Лотос» представило отзыв на апелляционную жалобу, с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, не согласно, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, т.к. материалами дела подтверждается перечисление денежных средств на ремонт (текущий и капитальный) собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 55 по ул. Тихая в г. Энгельсе Саратовской области, фактически услуги на взысканную сумму не оказаны, что является неосновательным обогащением ответчика.

      Общество с ограниченной ответственностью «Новострой XXI» не представило отзыв на апелляционную жалобу. 

     Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

     Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на нее, выступлениях присутствующих в судебном заседании участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд не считает, что обжалуемый судебный акт подлежат отмене по следующим основаниям.

     Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Адамас» было избрано в качестве управляющей компании собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме № 55 по ул. Тихая                  г. Энгельс Саратовской области, что отражено в протоколе общего собрания будущих собственников жилого дома № 55 по ул. Тихая в г. Энгельсе от 31 августа 2007 года № 1 .

     Общество с ограниченной ответственностью «Адамас» приняло на обслуживание от застройщика общества с ограниченной ответственностью «Новострой-XХI» многоквартирный жилой дом № 55 по ул. Тихая г. Энгельса Саратовской области по акту приема-передачи здания (сооружения) от 4 декабря 2007 года.

     Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 55 по ул. Тихая в г. Энгельсе провели внеочередное общее собрание в заочной форме, по итогам которого принято решение о создании товарищества собственников жилья «Лотос» (протокол от 3 сентября 2012 года № 1). На передачу общего имущества домовладения составлен акт приема-передачи здания от 28 ноября 2012 года. К акту приложен список переданной технической документации (125 наименований).

     В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

     Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие,  как-то:  передать  имущество,  выполнить  работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

     Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

     На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     Фактические правоотношения, сложившиеся между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией,   содержат элементы договоров подряда, строительного подряда и возмездного оказания услуг и регулируются в соответствующих частях положениями параграфов 1, 3 главы 37 «Подряд» и главой 39 «Возмездное оказание услуг» Гражданского кодекса Российской Федерации, а также должны отвечать требованиям раздела VIII «Управление многоквартирными домами» Жилищного кодекса Российской Федерации.

     По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

     По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

     Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

     В соответствии со статьей 783 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о подряде (статьи 702-729) и положения о бытовом подряде (статьи 730-739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779-782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

     Довод апеллянта о необоснованности предъявления настоящего иска от имени собственников помещений многоквартирного дома ошибочен в виду следующего.        

     Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

     В порядке части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

     В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

     Частью 9 названной статьи установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

     По смыслу вышеприведенных положений жилищного законодательства изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения обязательств по управлению таким домом специализированной управляющей организацией.

     Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года                 № 491. Предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома должно соответствовать требованиям Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановления Правительства Российской Федерации от                   6 мая 2011 года № 354.

     В соответствии с Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 года                                         № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 1999 года № 1289, утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

     В разделе II названных Правил указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс