Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2014 по делу n А57-6038/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

11.01.14 по 03.03.14 (52)

25082,75

Итого:

95996,38

Доводы истца о применении при расчёте арендной платы новой кадастровой стоимости земельного участка, утверждённой распоряжением №989-р, только с 01 января 2014 года, суд апелляционной инстанции отклоняет, исходя из следующего.

На основании пункта 19 постановления Пленума ВАС РФ №73, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения   в   размере,   установленном на  соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно статье 13 Федерального конституционного закона от 28 апреля 1995 года №1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» по вопросам своего ведения Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации принимает постановления, обязательные для арбитражных судов в Российской Федерации.

В пункте 61.9 главы 12 Регламента арбитражных судов Российской Федерации, утвержденного Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05 июня 1996 года №7, указано, что арбитражным судам следует иметь в виду, что со дня размещения Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в полном объеме на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации практика применения законодательства, на положениях которого основано данное Постановление, для них считается определенной. Аналогичные правила применяются при установлении даты, когда считается определенной практика применения законодательства по вопросам, разъяснения по которым содержатся в Постановлениях Пленума и Информационных письмах Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Возможность указания в мотивировочной части судебных актов ссылок на постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросам судебной практики, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предусмотрена частью 4 статьи 170 АПК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 марта 2012 года №15117/11, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. При этом, ввиду изменения нормативным актом одного из показателей формулы расчёта арендной платы (размера кадастровой стоимости земельного участка) у арендодателя возникает право требовать внесения арендной платы в размере, рассчитанном с учётом данного показателя.

Данный подход также соответствует положениям Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не исключающим применение для целей исчисления арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, нового показателя кадастровой стоимости с момента вступления в силу нормативно-правового акта об утверждении результатов кадастровой оценки земель.

Таким образом, заявленные управлением требования подлежат частичному удовлетворению в части взыскания с ООО «Сильвер» задолженности по договору аренды земли от 04 апреля 2012 года №153 за период с 01 января по 31 декабря 2013 года в размере 241180 рублей 31 копейки,  пени за период с 11 января 2013 года по 03 марта 2014 года в сумме 95996 рублей 38 копеек.

Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции, в соответствии со статьями 106, 110 АПК РФ, возлагаются на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь статьями  110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

                                                              ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Саратовской области от 21 июня 2013 года по делу №А57-6038/2014 отменить, в связи с неизвещением общества с ограниченной ответственностью «Сильвер».

Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сильвер» (ОГРН 116439000556 ИНН 6439075892) в пользу управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земли от 04 апреля 2012 года №153 за период с 01 января по 31 декабря 2013 года в размере 241180 рублей 31 копейки,  пени за период с 11 января 2013 года по 03 марта 2014 года в сумме 95996 рублей 38 копеек.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сильвер» (ОГРН 116439000556 ИНН 6439075892) в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 9743 рублей 53 копеек.

Арбитражному суду Саратовской области выдать исполнительные листы.

            Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                         О.А. Дубровина

Судьи                                                                                                          И.И. Жевак

                                                                                                                      В.Б. Шалкин