Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2014 по делу n А57-9152/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

№ 270-П, несостоятельны, поскольку указанное постановление устанавливает размер арендной платы за пользование земельным участком в процентах от его кадастровой стоимости.

Между тем, Постановлением Правительства Саратовской области от 12.02.2013 № 58-П «О признании утратившими силу некоторых правовых актов Правительства Саратовской области» названный нормативный правовой акт признан утратившим силу с 11.01.2013 (пункт 2).

Распоряжением Комитета по управлению имуществом в Саратовской области от 28.12.2012 № 989-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» утверждены новые результаты кадастровой оценки.

Исходя из данного Распоряжения от 28.12.2012 № 989-р удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:060131:0010 составляет 1 720,27 руб. Данное распоряжение вступило в силу со дня официального опубликования - 11.01.2013.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 № 15117/11, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Учитывая, что изменения кадастровой стоимости произошли 11.01.2013 в связи с вступлением в силу распоряжения КУИ Саратовской области от 28.12.2012 № 989-Р, то расчет арендной платы за период с 29.04.2011 по 11.01.2013, следует производить из кадастровой стоимости земельного участка 7 068 624,93 руб. (утвержденной Постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 № 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области»), а с 12.01.2013 по 25.11.2013 из кадастровой стоимости 3 968 662,89 руб., (утвержденной распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 № 989-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области»).

Указанный подход соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 № 15117/11, а также положениям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не исключающим применение для целей исчисления арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, нового показателя кадастровой стоимости с момента вступления в силу нормативно-правового акта об утверждении результатов кадастровой оценки земель.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 15534/13 от 25 февраля 2014 г.

Таким образом, за период с 29.04.2011 по 11.01.2013 размер арендной платы составил 247 401,84 рублей. За период с 12.01.2013 по 25.11.2013 составил 79 373,28 рублей.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства оплаты арендных платежей  и пени платежными поручениями от 08.08.2011, от 05.07.2012, от 18.04.2013, от 05.07.2013, от 12.11.2013 за спорный период на сумму 565 997,42 рублей, суд первой инстанции правомерно установил, что на момент вынесения решения задолженность по арендной плате и пени у ответчика отсутствует, а имеется переплата 232 047,63 рублей.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требования о взыскании платежей за пользование предметом аренды, следовательно, и нет оснований для начисления пени на спорные суммы, так как требование о взыскании пени является санкцией за нарушение основного обязательства и является дополнительным (акцессорным) обязательством.

Учитывая изложенное судебная коллегия находит обоснованным и правомерным отказ суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований Администрации о взыскании арендных платежей и пени.

Довод апелляционной жалобы о правомерном использовании истцом при расчете задолженности за 2014 год кадастровой стоимости спорного земельного участка, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 22.03.2013 № 143-П, судебная коллегия подлежащим отклонению, поскольку спорным периодом в рассматриваемом деле является период с 01.01.2008 по 31.12.2013.

В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,

ПОСТАНОВИЛ:

 Решение Арбитражного суда Саратовской области от 01 июля 2014 года по делу № А57-9152/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев  со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.

Председательствующий                                                                С. А. Жаткина

Судьи                                                                                     Т. С. Борисова

                                                                                                          О. А. Дубровина