Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2014 по делу n А06-7754/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А06-7754/2013

21 августа 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена  19 августа 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 августа 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Борисовой Т.С.,

судей Дубровиной О.А., Жаткиной С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  Богатырёвой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Астраханской областной организации общественно – государственного объединения всероссийского физкультурно – спортивного общества «Динамо» (414000, г. Астрахань, ул. Трофимова, д. 115, ОГРН 1023000860783, ИНН 3017016999)

на решение Арбитражного суда Астраханской области от 5 июня 2014 года по делу № А06-7754/2013 (судья Рыбников  А. Н.)

по исковому заявлению администрации г. Астрахани (414000, г. Астрахань, ул. Чернышевского, д. 6, ОГРН 1033000821809, ИНН 3015009178)

к Астраханской областной организации общественно – государственного объединения всероссийского физкультурно – спортивного общества «Динамо» (414000, г. Астрахань, ул. Трофимова, д. 115, ОГРН 1023000860783, ИНН 3017016999)

о взыскании долга в сумме 1 937 494 рублей 18 копеек и пени 89 431 рублей 16 копеек,

и по встречному исковому заявлению Астраханской областной организации общественно – государственного объединения всероссийского физкультурно – спортивного общества «Динамо» (414000, г. Астрахань, ул. Трофимова, д. 115, ОГРН 1023000860783, ИНН 3017016999)

к администрации г. Астрахани (414000, г. Астрахань, ул. Чернышевского, д. 6, ОГРН 1033000821809, ИНН 3015009178)

о признании договоров аренды земельного участка № 1135 от 13.08.2012 и № 1137 от 13.08.2012 недействительными,

с участием в судебном заседании:

представителя Астраханской областной организации общественно – государственного объединения всероссийского физкультурно – спортивного общества «Динамо» Усанова О.Г., действующего по доверенности от 16.12.2013,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Астрахани (далее - администрация г. Астрахани, истец) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области суд к Астраханской областной организации общественно-государственного объединения всероссийского физкультурно-спортивного общества «Динамо» (далее - общество «Динамо», ответчик) с иском о взыскании долга в сумме 1 937 494 руб. 18 коп. и пени в сумме 89 431 руб. 16 коп. по договорам аренды № 1135 от 13.08.2012 и                          № 1137 от 13.08.2012.

Общество «Динамо» предъявило к администрации г. Астрахани встречный иск о признании договоров аренды земельного участка  № 1135 от 13.08.2012 и               № 1137 от 13.08.2012 недействительными.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 05.06.2014 исковые требования администрации г. Астрахани удовлетворены частично. С общества «Динамо» в пользу администрации г. Астрахани взыскано 1 983 392 руб. 40 коп., из которых 1 893 961 руб. 24 коп. - сумма долга и 89 431 руб. 16 коп. - сумма пени за период просрочки с 15 октября 2012 года по 15 апреля 2013 года.

В остальной части первоначального иска отказано.

Во встречном иске общества «Динамо» отказано. С общества «Динамо» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 32 425 руб. 55 коп.

 Общество «Динамо» не согласилось с решением суда первой инстанции  и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права, просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт. В апелляционной жалобе её податель указывает, что согласно данным государственного кадастра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами 30:12:010633:13 и 30:12:010633:14, переданные по договорам аренды № 1135 от 13.08.2012 и № 1137 от 13.08.2012, были образованы и поставлены на кадастровый учет 28.07.2010. В связи с этим, апеллянт полагает, что арендная плата за указанные земельные участка могла быть начислена только 28.07.2010, то есть с даты их образования и постановки на кадастровый учет. По мнению подателя жалобы, действия договоров аренды № 1135 от 13.08.2012 и № 1137 от 13.08.2012 по уплате арендной платы с 15.05.2005  не могут распространяться на отношения, возникшие между сторонами до заключения указанных договоров.

В судебном заседании представитель общества «Динамо» поддержал правовую позицию, изложенную в апелляционной жалобе, дал аналогичные пояснения.

Администрация г. Астрахани письменный  отзыв на  апелляционную  жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представила, явку своего представителя не обеспечила. О месте и времени судебного заседания указанное лицо извещено надлежащим образом путем направления почтовых извещений в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Публикация судебного акта в сети Интернет произведена 16.07.2014.

В судебном заседании, открытом  12 августа 2014 года, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 19 августа 2014 года до 12 час. 30 мин. Объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19 сентября 2006 года № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе судей без участия представителей сторон.

Законность и обоснованность принятого решения в обжалуемой части проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя общества «Динамо», изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемой части судебного акта, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения, при этом исходит из следующего.

Как видно из материалов дела, обществу «Динамо» на праве собственности принадлежит гребной бассейн, раздевалка, мастерские, эллинг, стрелковый тир по адресу: Астраханская область, г. Астрахань,  Кировский район, ул. Красная Набережная, 225 «а», соответственно литер строения Е, площадью 295,90 кв.м и литер строения Ж, площадью 108,40 кв.м, литер строения Б, площадью 111,4 кв.м, литер строения А, площадью 353,7 кв.м, литер строения Д, площадью 775,1 кв.м что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от 17.10.2005 № 30 АА 024750, № 30 АА 024751, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2013 (л.д. 11, 12, 21-23).

13.08.2012 между администрацией г. Астрахани (арендодатель) и обществом «Динамо» (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков, расположенных на территории г. Астрахани № 1135 и № 1137, по условиям которых  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель поселений с кадастровыми номерами 30:12:01 0633:13, 30:12:01 0633:14, находящимися по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Красная Набережная, 225 А, общей площадью соответственно 7842 кв.м и  981 кв.м для эксплуатации зданий и сооружений гребной базы (л.д. 5-6, 7-8).

Пунктами 2.1 и разделами VIII договоров стороны определили, что действие договоров аренды № 1135 и № 1137 распространяется на период с 17 октября 2005 года и составляет с 17.10.2005 по 18.04.2017.

В силу положений статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Договоры аренды № 1135 и № 1137 в установленном законом порядке зарегистрированы 19.09.2012, что подтверждается наличием штампа регистрирующего органа на договорах и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2013 (л.д. 17-18).

Размер и условия арендной платы определены сторонами в разделе III договоров аренды № 1135 и № 1137.

В соответствии с пунктом 3.3 договоров аренды № 1135 и № 1137 арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

Расчет размера арендной платы за земельные участки оговорен сторонами в разделе VIII договоров аренды № 1135 и № 1137.

При этом в примечании № 2 к договорам аренды № 1135 и № 1137 стороны установили, что оплата аренды за период с 2005 года по 2012 год  вносится  арендатором равными частями до 15 числа каждого месяца, с первым сроком уплаты до 15 числа месяца, следующего за месяцем осуществления государственной регистрации договора и последним сроком уплаты до 15 ноября текущего бюджетного года.

Текущим бюджетным годом в данном конкретном случае является 2012 год.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы и № 1137 у общества «Динамо» образовалась задолженность по договору аренды № 1135 за период с 15.05.2005 по 16.04.2013 в сумме 215 423, 29 руб. и по договору аренды № 1137 за период с 15.05.2006 по 16.04.2013  в сумме  1 722 070,89 руб.

Согласно пункту 5.6. договоров аренды № 1135 и № 1137 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю  пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

За просрочку платежей ответчику начислены пени за период с 15.10.2012 по 16.04.2013 по договору аренды № 1137 в сумме 9 943,55 руб., по. договору аренды № 1137 в сумме 79 487,61 руб.

Поскольку обществом «Динамо» задолженность по вышеуказанным договорам аренды не погашена, пени не уплачены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 53, 182, 185, 425, 606, 607, 614, 309 установил, что спорные договоры аренды подписаны уполномоченным лицом на основании выданной ему доверенности и пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания спорных договоров аренды недействительными. Частично удовлетворяя первоначальные требования о взыскании арендной платы и суммы пени по договорам аренды, суд первой инстанции установил, что земельные участки находятся в пользовании ответчика, арендные платежи в установленном договорами порядке арендатором не уплачены, срок исковой давности истцом не пропущен.

Оставляя решение суда первой инстанции без изменения, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации провозглашен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено взимание арендной платы за земли, переданные в аренду. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы арендатор обязан вносить арендную плату по ставкам, установленным нормативными правовыми актами уполномоченных органов на очередной период.

Исходя из закрепленного в Земельном кодексе Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, статья 65) принципа платности землепользования, отсутствие обязательственных отношений не освобождает фактического землепользователя от внесения платы (арендной платы).

 В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Из предмета договоров аренды № 1135 и № 1137 от  13.08.2012 следует, что, земельные участки с кадастровыми номерами 30:12:01 0633:13, 30:12:01 0633:14 предоставлены арендатору в целях эксплуатации зданий и сооружений гребной базы.

Как установлено выше недвижимое имущество - здания и сооружения гребной базы, расположенное на спорных земельных участках, с 17.10.2005 принадлежит арендатору на праве собственности.

Условиями пункта 2.1 и раздела VIII договоров аренды № 1135 и № 1137 от 13.08.2012 стороны распространили действие названых договоров с 17.10.2005 и установили обязанность по внесению платы за земельные участки, рассчитав арендные платежи с 2005 года.

Это означает, что стороны распространили действие договоров аренды          № 1135 и № 1137 от 13.08.2012 на прошлое время, поскольку между ними были предшествующие заключению договора фактические отношения