Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2014 по делу n А12-1331/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-1331/2014

14 августа 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 августа 2014 года.

     Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего – судьи Т.Н. Телегиной,

судей О.И. Антоновой, Н.А. Клочковой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания             А.И. Зайнула,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Т», г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской  области 27 мая 2014 года по делу № А12-1331/2014, принятое судьей А.Т. Сейдалиевой,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Спектр», г. Волгоград, (ОГРН 1133443029411, ИНН 3459006203),

к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-Т», г. Волгоград,             (ОГРН 1023402641030, ИНН 3442007030),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Дом-сервис», г. Волгоград,  (ОГРН 1033400182760, ИНН 3442068339),

о взыскании 201433 руб. 30 коп.,

при участии в заседании: без сторон, истец, ответчик и третье лицо извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке частей 1, 6 статьи 121, части 1 статьи 122, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений от 10.07.2014 №№ 77301, 77302, 77303, отчетом о публикации судебных актов от 10.07.2014,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Спектр» с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-Т» о взыскании 201433 руб. 30 коп., в том числе 175545 руб. 02 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 33 по ул. Багунская в г. Волгограде за период с января 2011 года по март 2013 года, 25888 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с января 2011 года по март 2013 года, а также 30000 руб. судебных расходов за оказание юридических услуг.

     При рассмотрении дела в суде первой инстанции истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил  исковые требования и просил взыскать с ответчика 193890 руб. 96 коп., в том числе 168624 руб. 38 коп задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 33 по ул. Багунская в г. Волгограде за период с января 2011 года по март 2013 года, 25266 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с января 2011 года по март 2013 года, а также 30000 руб. судебных расходов за оказание юридических услуг, 200 руб. расходов за получение выписки, 63 руб. 35 коп. почтовых расходов по отправлению иска и претензии.

     Решением от 27 мая 2014 года Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-1331/2014 исковые требования удовлетворены частично: с муниципального образования «Городской округ город-герой Волгоград» в лице Администрации Волгограда за счет средств казны  муниципального образования взыскано в пользу истца 193890 руб. 96 коп., в том числе 168624 руб. 38 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 33 по ул. Багунская г. Волгограда за период с января 2011 года по март 2013 года, 25266 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 200 руб. расходов за получение выписки, 36 руб. 40 коп. почтовых расходов по отправлению иска.

     Не согласившись с принятым по делу судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Т» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

     Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела: ответчик не был уведомлен о проведении общего собрания собственников, не принимал участия в решении вопросов о выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей организации, также не получал ни предложения о заключении договора, ни акта выполненных работ, счета на оплату оказанных услуг. Кроме того, общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Т» не принимало участие в собрании с повесткой дня по вопросу утверждения тарифов за содержание и ремонт общего имущества, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

     Общество с ограниченной ответственностью «Спектр» отзыв на апелляционную жалобу не представило, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с ходатайством о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя. Ходатайство подлежит удовлетворению.

     Общество с ограниченной ответственностью «Дом-сервис» не представило отзыв на апелляционную жалобу.

     Арбитражный апелляционный суд в порядке части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

     Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе,  исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд не считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.

     Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Дом-сервис» осуществляет управление и обеспечивает эксплуатацию объектов общего имущества многоквартирного жилого дома № 33 по ул. Багунская                            г. Волгограда с 3 сентября 2007 года, что подтверждается протоколом конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от                   3 сентября 2007 года.

    Обществом с ограниченной ответственностью «Дом – сервис» (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «Спектр» (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) от 25 октября 2013 года № 19/13, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирных домов с собственников нежилых помещений, а именно  право требования платы за содержание и ремонт общего имущества дома, право требования процентов за пользование чужими денежными средствами. Реестр должников содержится в приложении № 1 к данному договору, под номером 5 включен ответчик.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

     Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие,  как-то:  передать  имущество,  выполнить  работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

     Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

     На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     На основании норм пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

     Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

     Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 января 2014 года № 01/015/2014-198 общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Т» является собственником встроенного нежилого торгового помещения площадью 496,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Богунская, д. 33, что ответчиком не оспаривается.

     В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

     Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

     В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

     В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

     В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

     Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

     Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 стать 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

      Частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

      Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

     В части 4 статьи