Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2014 по делу n А12-1682/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом, Гражданским кодексом, Законом № 101-ФЗ, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.

Как следует из материалов дела, СПК им. Ленина по договору от 23 мая 2011 года передал права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка ООО «Крестьянское хозяйство «Надежда».

Как верно указал суд первой инстанции, из статьи 10 Закон № 101-ФЗ следует, что исключительным правом на выкуп земельного участка сельскохозяйственного назначения обладает арендатор та­кого земельного участка.

Вследствие передачи прав и обязанностей по договору аренды,  право выкупа земельного участка сельскохозяй­ственного назначения перешло к новому арендатору - ООО «Крестьянское хозяйство «Надежда».

СПК им. Ленина, являясь субарендатором земельного участка, таким правом не обладает.

Следовательно, требования заявителя в части признания незаконным отказа Администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, выраженного в письме от 24.10.2013 № 3755, в предос­тавлении в собственность СПК им. Ленина спорного земельного участка с кадастровым номером 34:20:040007:63, а так же о возложении на Администрацию Новониколаевского муниципального района Волго­градской области обязанности принять решение о предоставлении в собственность СПК им. Ленина земельного участка с кадастровым номером 34:20:040007:63; подготовить и направить в адрес СПК им. Ленина проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 34:20:040007:63, удовлетворению не подлежат.

Не подлежат удовлетворению и требования заявителя в остальной части, поскольку, если даже судом будут удовлетворены требова­ния заявителя в части признания недействительными постановления Администрации от 26.12.2012 №1139 и договора купли-продажи спорного земельного участка, и применения последствий недействительности сделки, права СПК им. Ленина не будут восстановлены, поскольку земельный участок будет находиться в аренде у ООО «Крестьянское хозяйство «Надежда» на основании договора от 24.11.2009 № 143 сроком до 18.11.2058 и только арендатор сможет воспользоваться до истечения срока действия договора правом выкупа спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, права и законные интересы СПК им. Ленина прямо не нарушены оспариваемыми сделкой и постановлением Администрации, его нельзя признать заинтересованным лицом в рамках настоящего спора, суд первой инстанции правомерно отказал заявителю в удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по делу принято законное решение, оснований, для отмены которого не имеется, а апелляционную жалобу СПК им. Ленина следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24 апреля 2014 года по делу № А12-1682/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий                                                                     Ю.А. Комнатная

Судьи                                                                                                      А.В. Смирников

М.Г. Цуцкова