Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2014 по делу n А57-18622/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-18622/2013

31 июля 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 июля 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Клочковой Н.А.,

судей – Камериловой В.А., Телегиной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зайнула А.И.,

при участии в судебном заседании:

от ООО СТСЖ «Прогресс» - Куприянов М.С., по доверенности № 8 от 9 января 2014 года,

иные лица, участвующие в деле - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений (приобщены к материалам дела),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домишко» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 13 мая 2014 года по делу № А57-18622/2013, судья С.А. Федорцова,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью СТСЖ «Прогресс» (ОГРН 1116450001480, ИНН 6452952038, г. Саратов)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домишко» (ОГРН 1106453005119, ИНН 6453111990, г. Саратов),

о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился истец – общество с ограниченной ответственностью СТСЖ «Прогресс» с исковым заявлением о взыскании с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домишко» задолженности оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 5, расположенном по адресу: г. Саратов, Молодежный проезд, за период с 01.06.2012 по 31.08.2013 в сумме 104 915,28 руб., задолженности за капитальный ремонт за период с 01.06.2012 по 31.08.2013 в сумме 25 672,96 руб., а также расходы, понесенные истцом при отправке искового материала ответчику.

Определением от 11.04.2014 арбитражный суд, по ходатайству истца, выделил в отдельное производство с присвоением ему отдельного номера дела исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за капитальный ремонт за период с 01.01.2013 г. по 31.08.2013 г. в размере 25 672,96 руб.

Кроме того, данным определением арбитражный суд принял уточнение исковых требований, в которых истец просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 5, расположенном по адресу: г. Саратов, Молодежный проезд, за период с 01.06.2012 по 31.08.2013 в сумме 85 379,72 руб., задолженность за капитальный ремонт за период с 01.06.2012 по 31.08.2013 в сумме 45 208,52 руб., а также расходы, понесенные истцом при отправке искового материала ответчику.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 5, расположенном по адресу: г. Саратов, Молодежный проезд, за период с 01.06.2012 по 31.08.2013 в сумме 85 379,72 руб., задолженность за капитальный ремонт за период с 01.06.2012 по 31.12.2012 в сумме 19 535 руб., а также почтовые расходы в размере 51 руб. 64 коп. 

Уточнения исковых требований принято арбитражным судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 13 мая 2014  с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домишко» в пользу общества с ограниченной ответственностью СТСЖ «Прогресс» взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 5, расположенном по адресу: г. Саратов, Молодежный проезд, за период с 01.06.2012 по 31.08.2013 в сумме 84 957 рублей 69 копеек, задолженность за капитальный ремонт за период с 01.06.2012 по 31.12.2012 в сумме 19 304  рубля 88 копеек, судебные расходы, понесенные истцом при отправке искового материала ответчику, в размере 51 руб. 64 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4127 рублей 87 копеек.

Общество с ограниченной ответственностью «Домишко», не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявитель жалобы ссылается на то, что истцом не представлено надлежащих доказательств оказания услуг по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме за спорный период.

Представитель общества с ограниченной ответственностью ООО СТСЖ «Прогресс» в судебном заседании просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о судебном заседании на сайте арбитражного суда, не обеспечили явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции и суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», рассмотрел дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу от 23.03.2012 общего собрания собственников помещений многоквартирного доме, расположенного по адресу: г. Саратов, Молодежный проезд, д. 5, управляющей организацией дома является общество с ограниченной ответственностью СТСЖ «Прогресс».

Данным протоколом было принято решение об утверждении договора управления многоквартирным домом.

01 июня 2012 г. между собственниками помещений, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23.03.2012, и обществом с ограниченной ответственностью СТСЖ «Прогресс» был заключен договор управления многоквартирным домом.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домишко» является собственником нежилых помещений, общей площадью 432,6 кв.м., расположенных по адресу: г. Саратов, Молодежный проезд, д. 5, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.09.2013 г. № 01/005/2013-45147, № 01/005/2013-45151, №01/005/2013-45145.

16 января 2013 г. между обществом с ограниченной ответственностью СТСЖ «Прогресс» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домишко» был заключен договор № 166 на коммунальное обслуживание нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.1 договора заказчик поручает, а исполнитель за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту, в том числе, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 5, расположенном по адресу: г. Саратов, Молодежный проезд, а также обеспечивать предоставление коммунальных услуг заказчику в нежилое помещение, находящееся в указанном многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4.1 договора расчет за содержание и ремонт, в том числе, капитальный ремонт производится на основании калькуляции, которая является обязательным приложением к настоящему договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя по выставленному счету.

Подпунктами с 4.1.1 по 4.1.4 пункта 4.1 договора установлено, что стоимость работ по содержанию и ремонту на момент заключения договора исходит из расчета 16,43 руб./кв. и составляет 7107,62 рублей в месяц (площадь помещения 432,6 кв.м.). Стоимость работ по содержанию и ремонту с 14.09.2012 составляет 8504,17 рублей (площадь 517,6 кв.м.). Исполнитель вправе без согласования с заказчиком изменить стоимость 1 кв.м. с учетом фактических затрат с последующим извещением заказчика. Стоимость работ по капитальному ремонту подлежит ежегодному изменению в соответствии с утвержденными федеральными стандартами.

В силу пункта 6.1 договор вступает в силу с 01.06.2012 и действует до 31.01.2013.

В соответствии с пунктом 6.2. договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора, сделанного до окончания срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за капитальный ремонт, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домишко», являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, обязано вносить обязательные взносы на содержание жилья, ремонт жилья, взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных домов.

Судебная коллегия считает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пунктах 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт многоквартирного дома.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006