Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2014 по делу n А12-8388/12. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов. Арендодатель письменно извещает арендатора об изменении годовой арендной платы оформлением изменения к договору.

Таким образом, арендодатель имеет право на изменение методики расчета арендной платы в одностороннем порядке в связи с принятием нормативных актов без заключения дополнительного соглашения к договору от 12.01.2001 № 3458, что согласуется, в том числе с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 № 15117/11 по делу № А57-13223/2010, и разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (с учетом дополнений, внесенных постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13).

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

Как видно из материалов дела, расчет задолженности выполнен истцом с учетом положений пункта 6 Правил, согласно которому арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Между тем, истцом не принято во внимание, что спорные земельные участки были предоставлены обществу для эксплуатации подъездных железнодорожных путей.

На основании абзаца 3 пункта 5 Правил арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 3 и 4 настоящих Правил, которые предоставлены (заняты) для размещения: инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.12.2010 № 626 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта необщего пользования» в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта необщего пользования, применяются ставки арендной платы, утвержденные приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.12.2006 № 396, в целях учета ежегодной индексации размера ставок в 2011 году ставка арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта необщего пользования, применяется с учетом повышающего коэффициента 1,305.

Ставка арендной платы по Волгоградской области в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.12.2006 № 396 составила 22,09 руб. /га в год, а ежегодная индексация размера ставок арендной платы за земельные участки на величину, равную прогнозируемому уровню инфляции, предусмотренному в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, составила: в 2007 году - 1,08, в 2008 году - 1,3, в 2009 году - 1,3, в 2010 году - 1,3, в 2011 году - 1,305.

При этом в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 10.01.2003 № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» железнодорожный транспорт необщего пользования - совокупность производственно-технологических комплексов, включающих в себя железнодорожные пути необщего пользования, здания, строения, сооружения, в отдельных случаях железнодорожный подвижной состав, а также другое имущество и предназначенных для обеспечения потребностей физических и юридических лиц в работах (услугах) в местах необщего пользования на основе договоров или для собственных нужд; железнодорожные пути необщего пользования - железнодорожные подъездные пути, примыкающие непосредственно или через другие железнодорожные подъездные пути к железнодорожным путям общего пользования и предназначенные для обслуживания определенных пользователей услугами железнодорожного транспорта на условиях договоров или выполнения работ для собственных нужд.

Таким образом, при определении размера арендной платы за спорные земельные участки подлежит применению не пункт 6 Правил, а пункт 5 данных Правил.

Аналогичные выводы, изложены в постановлениях Федерального арбитражного суда Поволжского округа Российской Федерации от 27.02.2012 по делу № А12-8841/2011 и от 14.03.2013 по делу № А12-10839/2012.

Как верно указано судом первой инстанции, с учетом указанных положений пункта 5 Правил, площади земельных участков (9 198,4 кв. метров и 10 201 кв. метров соответственно), ставки арендной платы, установленной Приказом Минэкономразвития № 396 от 04.12.2006 для Волгоградской области (22,09 руб. в год), а также коэффициентов индексации, подлежащих применению в 2007-2011 годах, сумма арендной платы за пользование спорными земельными участками в период с 01.11.2010 по 31.10.2011 составила 127,51 руб., в том числе за 2010 год - 16,99 руб., за 2011 год - 110,52 руб.

Проверив расчет суда первой инстанции, судебная коллегия находит его арифметически верным и основанным на нормах действующего законодательства.

Между тем, ответчиком за период с 01.11.2010 по 31.10.2011 арендная плата фактически внесена в сумме 71 021,63 руб. Данное обстоятельство подтверждается платежными поручениями от 24.11.2010 на сумму 35 509 руб., № 114 от 30.12.2010 на сумму 35 512,63 руб.

В период с 01.01.2011 по 31.10.2011 ответчиком в качестве арендной платы фактически перечислено 355 090 руб.

Факт отплаты ответчиком арендных платежей на сумму 426 111 руб. 63 коп. не отрицается также и истцом, что следует из текста апелляционной жалобы. 

Следовательно, как верно указано судом первой инстанции, переплата ООО «Волгоградский завод буровой техники» по арендной плате в 2011 году составила 354 979,48 руб. (355 090 руб. - 110,52 руб.). Расчет переплаты судом апелляционной инстанции проверен, является арифметически верным.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что в удовлетворении требований истца правомерно отказано судом первой инстанции в полном объеме, поскольку доказательства наличия задолженности у ООО «Волгоградский завод буровой техники» перед ТУ Росимущества в Волгоградской области в материалах дела отсутствуют.

Довод апелляционной жалобы об указании судом первой инстанции неверного размера переплаты за 2011 год, судебной коллегией проверен и отклоняется, как основанный на арифметически неверных расчетах.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции обстоятельства дела исследованы полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Волгоградской области является законным и обоснованным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,

ПОСТАНОВИЛ:

 Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06 мая 2014 года по делу № А12-8388/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев  со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.

Председательствующий                                                                С. А. Жаткина

Судьи                                                                                     О. А. Дубровина

                                                                                                          В. Б. Шалкин