Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2014 по делу n А12-32340/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных указанным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В постановлении президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от  25.06.2013 N ВАС-10761/11 указано, что  датой, по состоянию на которую определяется рыночная стоимость участка, следует считать дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость участка, то обстоятельство, что рыночная стоимость объекта недвижимости доказывается истцом и устанавливается решением суда на дату определения кадастровой стоимости этого объекта, не влияет на определение момента, с которого установленная вступившим в законную силу судебным актом рыночная  стоимость применяется в качестве кадастровой стоимости.

В целях определения достоверности вновь утвержденной кадастровой стоимости земельного участка истец обратился к независимому оценщику для получения заключения о рыночной стоимости земельного участка.

Согласно отчету от 17.12.2013г. № 225-01/2013, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Консалтинговая фирма «Центр аналитик», рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: город Волгоград, улица Хрустальная, 64, площадью 5 540 кв.м., кадастровый номер 34:34:020016:73, по состоянию на 01.01.2010г. составляет 5 222 000 руб.

ООО «Ротор» в суде апелляционной инстанции в опровержение довода апелляционной жалобы об отсутствии экспертизы отчета, заявило ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения действительной рыночной стоимости спорного земельного участка.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05 мая 2014 года по делу № А12-32340/2013 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Региональный центр оценки и экспертизы собственности» (400005, г. Волгоград, ул. Советская, д.27), эксперту Куликовой Наталье Николаевне, производство по делу приостановлено.

Согласно экспертному заключению №8983-ЗЭ рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: город Волгоград, улица Хрустальная, 64, площадью 5 540 кв.м., кадастровый номер 34:34:020016:73 по состоянию на 01 января 2010 года составляет 3 956 000 руб.

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу (часть 3 статьи 86 АПК РФ).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

В силу положений статьи 16 указанного Закона, эксперт обязан провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

В заключении, должны быть отражены объекты исследований, содержание и результаты исследований (пункты 6, 7 статьи 86 АПК РФ), оценка результатов исследований, выводы и их обоснование (пункт 8 статьи 86 АПК РФ).

Представленное экспертное заключение №8983-ЗЭ, подготовленное обществом с ограниченной ответственностью «Региональный центр оценки и экспертизы собственности», отвечает требованиям, предъявляемым к составлению такого роду документам, содержит сведения об экспертах, описание объекта исследования, является полным, ясным, содержит однозначные выводы и их обоснование, в связи с чем принимается судом апелляционной инстанции.

Экспертное заключение представлено в арбитражный суд апелляционной инстанции 29 мая 2014 года.

Таким образом, у лиц, участвующих в деле, было достаточно времени для подготовки возражений на экспертное заключение, однако, лицами, участвующими в деле, указанных возражений не представлено.

Ответчик, третье лицо не оспорили рыночную стоимость земельного участка, установленную в заключении эксперта.

Согласно пункту 2 абзаца 1 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

При таких  обстоятельствах, с учетом проведенной экспертизы по делу в суде апелляционной инстанции и правовой позиции ВАС РФ и ФАС ПО по данной категории спора, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части удовлетворения исковых требований по установлению кадастровой стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости.

Таким образом, исковые требования, заявленные к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области подлежат удовлетворению в части установления  кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: город Волгоград, улица Хрустальная, 64, площадью 5 540 кв.м., кадастровый номер 34:34:020016:73, равной его рыночной стоимости в размере 3 956 000 рублей.

В суде апелляционной инстанции ООО «Ротор», заявляя ходатайство о назначении по делу оценочной экспертизы, по платежному поручению №  35 от 14.04.2014 перечислило на депозитный счет Двенадцатого арбитражного апелляционного суда 9 000 рублей

Поскольку согласно статьей 24.16 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ бремя доказывания рыночной стоимости земельного участка лежит на истце. Для проверки довода апелляционной жалобы о необходимости проведения экспертизы отчета, а также в связи с тем, что представленный в суд первой инстанции отчет не соответствует законодательству об экспертизе, расходы по ее оплате относятся на ООО «Ротор».

В соответствии с частью 2 статьи 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда, в связи с чем, с депозитного счета Двенадцатого арбитражного апелляционного суда обществу с ограниченной ответственностью «Региональный центр оценки и экспертизы собственности» за проведение оценочной экспертизы подлежат перечислению денежные средства в сумме 9 000 рублей

Руководствуясь статьями 268-271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11 февраля 2014 года по делу №А12-32340/2013 в части установления кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: город Волгоград, улица Хрустальная, 64,  кадастровый номер 34:34:020016:73 изменить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: город Волгоград, улица Хрустальная, 64, площадью 5 540 кв.м., кадастровый номер 34:34:020016:73, равной его рыночной стоимости в размере 3 956 000 рублей.

В остальной части решение  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Финансово-экономическому отделу перечислить с депозитного счета суда на счет общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр оценки и экспертизы собственности» денежные средства в размере 9 000 рублей за проведение экспертизы в суде апелляционной  инстанции, уплаченные по платежному поручению №  35 от 14.04.2014.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                 Т.В. Волкова

Судьи                                                                                                                               О.И. Антонова

         Ф.И. Тимаев