Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2014 по делу n А12-30460/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных указанным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В постановлении президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от  25.06.2013 N ВАС-10761/11 указано, что  датой, по состоянию на которую определяется рыночная стоимость участка, следует считать дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость участка, то обстоятельство, что рыночная стоимость объекта недвижимости доказывается истцом и устанавливается решением суда на дату определения кадастровой стоимости этого объекта, не влияет на определение момента, с которого установленная вступившим в законную силу судебным актом рыночная  стоимость применяется в качестве кадастровой стоимости.

В целях определения достоверности вновь утвержденной кадастровой стоимости земельного участка истец обратился к независимому оценщику для получения заключения о рыночной стоимости земельного участка.

Согласно Отчету от 04.10.2013г. №056/013, подготовленному индивидуальным предпринимателем Клименко М.Ф., по состоянию на 01.01.2010 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:080138:68 составляет 14 590 626 руб.

ИП Метельчук Л.И. в суде апелляционной инстанции в опровержение довода апелляционной жалобы об отсутствии экспертизы отчета заявила ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения действительной рыночной стоимости спорного земельного участка.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2014 года по делу № А12-30460/2013 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Оценочна фирма «ВИРГО» (400005, г. Волгоград, ул. 7-я Гвардейская, д.2, оф. 223), эксперту Кукановой Наталье Евгеньевне, производство по делу приостановлено.

Согласно экспертному заключению №23с/05-23 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:080138:68, площадью 47 872 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Довженко, 53, по состоянию на 01 января 2010 года составляет 21 868 000 руб.

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу (часть 3 статьи 86 АПК РФ).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

В силу положений статьи 16 указанного Закона, эксперт обязан провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

В заключении, должны быть отражены объекты исследований, содержание и результаты исследований (пункты 6, 7 статьи 86 АПК РФ), оценка результатов исследований, выводы и их обоснование (пункт 8 статьи 86 АПК РФ).

Представленное экспертное заключение №23с/05-23, подготовленное обществом с ограниченной ответственностью «Оценочна фирма «ВИРГО», отвечает требованиям, предъявляемым к составлению такого роду документам, содержит сведения об экспертах, описание объекта исследования, является полным, ясным, содержит однозначные выводы и их обоснование, в связи с чем принимается судом апелляционной инстанции.

Экспертное заключение представлено в арбитражный суд апелляционной инстанции 04 июня 2014 года.

Таким образом, у лиц, участвующих в деле, было достаточно времени для подготовки возражений на экспертное заключение, однако, лицами, участвующими в деле, указанных возражений не представлено.

Ответчик, третье лицо не оспорили рыночную стоимость земельного участка, установленную в заключении эксперта.

Согласно пункту 2 абзаца 1 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

При таких  обстоятельствах, с учетом проведенной экспертизы по делу в суде апелляционной инстанции и правовой позиции ВАС РФ и ФАС ПО по данной категории спора, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части удовлетворения исковых требований по установлению кадастровой стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости.

Таким образом, исковые требования, заявленные к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области подлежат удовлетворению в части установления  кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 34:34:080138:68, площадью 47 872 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Довженко, 53, равной его рыночной стоимости в размере 21 868 000 рублей.

В суде апелляционной инстанции ИП Метельчук Л.И., заявляя ходатайство о назначении по делу оценочной экспертизы, по платежному поручению №  77 от 18.03.2014 перечислило на депозитный счет Двенадцатого арбитражного апелляционного суда 15 000 рублей

Поскольку согласно статьей 24.16 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ бремя доказывания рыночной стоимости земельного участка лежит на истце. Для проверки довода апелляционной жалобы о необходимости проведения экспертизы отчета, а также в связи с тем, что представленный в суд первой инстанции отчет не соответствует законодательству об экспертизе, расходы по ее оплате относятся на ИП Метельчук Л.И.

В соответствии с частью 2 статьи 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда, в связи с чем, с депозитного счета Двенадцатого арбитражного апелляционного суда обществу с ограниченной ответственностью «Оценочная фирма «ВИРГО» за проведение оценочной экспертизы подлежит перечислению денежные средства в сумме 15 000 рублей.

Руководствуясь статьями 268-271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 27 января 2014 года по делу №А12-30460/2013 в части установления кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: город Волгоград, улица Довженко, 53,  кадастровый номер 34:34:080138:68 изменить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: город Волгоград, улица Довженко, 53, площадью 47 872 кв.м., кадастровый номер 34:34:080138:68, равной его рыночной стоимости в размере 21 868 000 рублей.

В остальной части решение  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Финансово-экономическому отделу перечислить с депозитного счета суда на счет общества с ограниченной ответственностью «Оценочная фирма «ВИРГО» денежные средства в размере 15 000 рублей за проведение экспертизы в суде апелляционной  инстанции, уплаченные по платежному поручению №  77 от 18.03.2014.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                 Т.В. Волкова

Судьи                                                                                                                               О.И. Антонова

         Ф.И. Тимаев