Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2014 по делу n А57-18091/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

литером «3» 2, 58 м, далее по закруглению радиусом 5,0 м; далее 7,6 м; далее 39,2 м, необходимый для нормального и безопасного пользования нежилого одноэтажного здания общей площадью 477,6 кв.м литер З, расположенного по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, д. 108, значащегося как засолочный пункт, находящегося в собственности ООО «Новис»; земельный участок общей площадью 4735,69 кв.м в границах от пр. 50 лет Октября параллельно наружной стене строения под литером «Л» 24,61 м, по закруглению радиусом 5,0 м, с поворотом направо 26,5 м, по закруглению радиусом 5,0 м, с поворотом в сторону противоположную 50 лет Октября, д. 315, 12 м, с поворотом налево вдоль пр. 50 лет Октября 81,59 м: 6, 0 м, необходимый для нормального и безопасного пользования незавершенного строительством четырехэтажного нежилого здания, литер Л, расположенного по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, 108, значащегося как поликлиника, находящегося в собственности ООО «Новис»; земельный участок общей площадью 984,0 кв.м в границах от пр. 50 лет Октября вдоль Делового тупика 30,87 м, с поворотом направо параллельно наружным стенам строения под литером «Д» 39,35 м; 24,61 м; с поворотом налево вдоль пр. 50 лет Октября 40,59 м, необходимый для нормального и безопасного пользования нежилого одноэтажного здания, корпус № 54 площадью 406,3 кв.м, литер Д, расположенного по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, 108, значащегося как склад, находящегося в собственности ООО «Новис».

Решением Арбитражного суда Саратовской области 14.12.2011 требования ООО «Новис» удовлетворены, признано право собственности ООО «Новис» на указанные земельные участки, право собственности ОАО «СРЗ» на данные земельные участки прекращено.

22.05.2012 Управлением Росреестра по Саратовской области на основании распоряжения ТУ Росимущества в Саратовской области № 1524-р от 31.12.2008 и передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ГУП «Радиоприборный завод», утвержденного ТУ Росимущества в Саратовской области 16.02.2009, зарегистрировано право собственности ОАО «СРЗ» на земельный участок площадью 77 512 кв.м с кадастровым номером 64:48:040829:80, расположенный по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, д. 108, (свидетельство о государственной регистрации права серия 64-АГ № 547024) (т. 1, л.д. 64).

19.06.2013 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области на основании заявлений ООО «Новис» и представленного межевого плана от 11.04.2013 приняты решения о постановке на кадастровый учет земельных участков площадью 984 кв.м с кадастровым номером 64:48:040829:148, площадью 4 369 кв.м с кадастровым номером 64:48:040829:149,  площадью 1 531 кв.м с кадастровым номером 64:48:040829:150, площадью 1 084 кв.м с кадастровым номером 64:48:040829:152, площадью 1 423 кв.м с кадастровым номером 64:48:040829:154, образованных в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:040829:44, 64:48:040829:62, 64:48:040829:60, 64:48:040829:58, 64:48:040829:59, 64:48:040829:61, 64:48:040829:80.

ОАО «СРЗ», полагая, что действия органа кадастрового учета по постановке на учет указанных земельных участков являются незаконными, нарушают права и охраняемые законом интересы общества как смежного землепользователя, обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета земельных участков, принадлежащих ООО «Новис» на праве собственности, а также непредставлении заявителем доказательств нарушения оспариваемыми решениями его прав и законных интересов.  

Суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции верными.

В силу статей 273, 522 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации переход права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения сопровождается переходом прав на земельный участок (соответствующей части земельного участка), занятый зданием, строением, сооружением и необходимый для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (пункт 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Право собственности ООО «Новис» на земельные участки, находящиеся под объектами недвижимости, приобретенными у правопредшественника ОАО «СРЗ» по договору купли-продажи, признано вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2011 по делу № А57-899/2011.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ) необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 Закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Таким образом, принимая во внимание наличие вступившего в законную силу судебного акта, которым определены границы образованных земельных участков и признано право собственности на них ООО «Новис», согласование границ образуемых земельных участков с ОАО «СРЗ» в силу пункта 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации не требовалось, в связи с чем, учитывая представление ООО «Новис» в орган кадастрового учета документов, необходимых для постановки земельных участков на кадастровый учет, у филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области не имелось оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Суд апелляционной инстанции также соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ОАО «СРЗ» не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении оспариваемыми решениями органа кадастрового учета прав заявителя как смежного собственника образованных земельных участков.

ООО «Новис» не заявило в суде о том, что  поставленные на кадастровый учет земельные участки имеют большие размеры, чем определено судебным актом.

Довод общества о том, что площадь земельного участка, право собственности на который признано решением Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2011, - 4 735,69 кв.м, не соответствует площади земельного участка с кадастровым номером 64:48:040829:149, поставленного на кадастровый учет на основании данного решения - 4 369 кв.м, обоснованно отклонен судом первой инстанции ввиду непредставления заявителем доказательств, свидетельствующих о нарушении данным фактом его прав и законных интересов как смежного землепользователя.

Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения дела обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, получили соответствующую правовую оценку и не могут служить основаниями для отмены принятого решения.

Судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 16 апреля 2014 года по делу № А57-18091/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и  может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа путём подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции, принявший решение, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий судья

А.В. Смирников

Судьи

Ю.А. Комнатная

С.А. Кузьмичев