Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2014 по делу n А57-18091/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-18091/2013

30 июня 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 июня 2014 года.                                                    

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Смирникова А.В.,

судей Комнатной Ю.А., Кузьмичева С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильиной Е.А.,

при участии в судебном заседании представителя открытого акционерного общества «Саратовский радиоприборный завод» Джулаева С.И., действующего на основании доверенности № 035/14-55 от 16.06.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Саратовский радиоприборный завод»

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 16 апреля 2014 года по делу № А57-18091/2013 (судья Топоров А.В.)

по заявлению открытого акционерного общества «Саратовский радиоприборный завод» (410040, г. Саратов, пр-т им. 50 лет Октября, 108, ОГРН 1096453002690, ИНН 6453104288),

заинтересованные лица: филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области (410040,  г. Саратов, Вишневый проезд, д. 2), общество с ограниченной ответственностью «Новис» (410040, г. Саратов, пр-т 50 лет Октября, д. 110А, офис 312, ОГРН 1026403042918, ИНН 6453064363)

о признании незаконным решения, об обязании снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:040829:148, 64:48:040829:149, 64:48:040829:150, 64:48:040829:152, 64:48:040829:154,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось открытое акционерное общество «Саратовский радиоприборный завод» (далее – ОАО «СРЗ», общество, заявитель) с заявлением о признании незаконным решения филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области (далее – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области, орган кадастрового учета) по постановке на кадастровый учет земельных участков, расположенных по адресу: г.Саратов, проспект 50 лет Октября, д. 108, с кадастровыми номерами 64:48:040829:148, 64:48:040829:149, 64:48:040829:150, 64:48:040829:152, 64:48:040829:154, об обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ОАО «СРЗ» путем снятия с кадастрового учета земельных участков, расположенных по адресу: г.Саратов, проспект 50 лет Октября, д. 108, с кадастровыми номерами 64:48:040829:148, 64:48:040829:149, 64:48:040829:150, 64:48:040829:152, 64:48:040829:154.

Определением от 26.11.2013 Арбитражный суд Саратовской области произвел замену филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области» с учетом протокольного определения от 18.12.2013, принятого в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на надлежащего ответчика - Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 апреля 2014 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

ОАО «СРЗ» не согласилось с принятым судебным актом и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении требований заявителя в полном объеме.

ФГБУ «ФКП Росреестра», общество с ограниченной ответственностью «Новис» (далее – ООО «Новис») явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено, что 20.04.2007 по итогам аукциона по продаже имущества ГУП «Радиоприборный завод», не входящего в имущественный комплекс должника, предназначенный для осуществления деятельности, связанной с выполнением работ по государственному оборонному заказу, обеспечением федеральных государственных нужд в области поддержания обороноспособности и безопасности Российской Федерации, на основании Протокола об итогах открытого аукциона по продаже недвижимого имущества ГУП «Радиоприборный завод» от 20.04.2007 между ГУП «Радиоприборный завод» (Продавец) и ООО «Новис» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям пункта 1.1. которого Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: нежилое одноэтажное здание, корпус № 31, площадью 406,5 кв.м, литер TTI, кадастровый (или условный) номер 63-01/48-188-614, свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения серии 64 АБ № 340725; нежилое двухэтажное здание, корпус № 52, площадью 379,1 кв.м, литер С, кадастровый (или условный) номер 63-01/48-188-611, свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения серии 64 АБ № 340721; нежилое одноэтажное здание, корпус № 54, площадью 477,6 кв.м, литер З, кадастровый (или условный) номер 63-01/48-190-257, свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения серии 64 АБ № 340726; нежилое одноэтажное здания, корпус № 54, площадью 406,3 кв.м, литер Д, кадастровый (или условный) номер 63-01/48-188-635, свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения серии 64 АБ № 340719; незавершенное строительством нежилое четырехэтажное здание инвентаризационной стоимостью 8 488 425 руб. (поликлиника), площадью 6 490,5 кв.м, литер Л, кадастровый (или условный) номер 63-01/48-193-109, свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения серии 64 АБ № 340722.

Согласно пункту 1.3. данного договора земельный участок с кадастровым номером 64:48:04 08 29:0005 общей площадью 235 069 кв.м, на котором расположены продаваемые объекты недвижимого имущества, принадлежат ГУП «Радиоприборный завод» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В силу пункта 6.1. договора в соответствии с частью 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации одновременно с переходом права собственности на продаваемый объект недвижимости к ООО «Новис» переходит право на ту часть земельного участка, которая занята данным объектом и необходима для его использования.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области № 968-р от 29.08.2008 с учетом изменений,  внесенных распоряжением № 472-р от 25.12.2008, ГУП «Радиоприборный завод» на основании поданного заявления от 15.08.2008 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предприятию предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером 64:48:040829:35 площадью 175 422 кв.м под вышеуказанными объектами недвижимости.

31.12.2008 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области принято распоряжение № 1524 о приватизации ГУП «Радиоприборный завод» путем преобразования в открытое акционерное общество «Саратовский радиоприборный завод».

09.04.2009 Управлением Росреестра по Саратовской области на основании распоряжения ТУ Росимущества в Саратовской области № 1524-р от 31.12.2008 и передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ГУП «Радиоприборный завод», утвержденного ТУ Росимущества в Саратовской области 16.02.2009, зарегистрировано право собственности ОАО «СРЗ» на земельный участок площадью 175 422 кв.м с кадастровым номером 64:48:040829:35, расположенный по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, д. 108, (свидетельство о государственной регистрации права серия 64-АВ № 293715) (т. 1, л.д. 71).

В связи с неисполнением ГУП «Радиоприборный завод» обязанностей, предусмотренных пунктами 2.1., 3.2. договора купли-продажи имущества от 20.04.2007, ООО «Новис» обратилось в арбитражный суд с заявлениями об обязании Продавца исполнить свои обязанности по договору купли-продажи.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16.04.2009 по делу № А57-6483/07-36 исковые требования ООО «Новис» удовлетворены, суд обязал ОАО «СРЗ» (правопреемник ГУП «Радиоприборный завод») исполнить условия пункта 3.2. договора купли-продажи имущества от 20.04.2007, заключенного между ООО «Новис» и ГУП «Радиоприборный завод», и подписать акт приема-передачи имущества ООО «Новис», а также исполнить условия пункта 2.1. договора купли-продажи имущества от 20.04.2007 и принять денежные средства в сумме 26 664 000 руб., полученные ГУП «Радиоприборный завод» от ООО «Новис» в счет оплаты товара согласно платежному поручению № 178 от 22.05.2007 и возвращенные на расчетный счет ООО «Новис» согласно платежному поручению № 445 от 10.07.2007.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.01.2010 по делу А57-6483/07-36 исполнительное производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения от 21.12.2009, заключенного ОАО «СРЗ», и ООО «Новис», по условия которого ОАО «СРЗ» во исполнение пункта 3.2. договора купли-продажи имущества от 20.04.2007 обязуется передать ООО «Новис» указанное в договоре недвижимое имущество.

01.12.2009 Управлением Росреестра по Саратовской области на основании распоряжения ТУ Росимущества в Саратовской области № 1524-р от 31.12.2008 и передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ГУП «Радиоприборный завод», утвержденного ТУ Росимущества в Саратовской области 16.02.2009, зарегистрировано право собственности ОАО «СРЗ» на земельный участок площадью 5 706 кв.м с кадастровым номером 64:48:040829:44, расположенный по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, д. 108, (свидетельство о государственной регистрации права серия 64-АВ № 493486) (т. 1, л.д. 69).

19.01.2010 ОАО «СРЗ» и ООО «Новис» составлен акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому ОАО «СРЗ» передало, а ООО «Новис» приняло указанное в акте имущество, оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.04.2007 произведена полностью.

25.02.2010 Управлением Росреестра по Саратовской области произведена государственная регистрация права собственности ООО «Новис»» на объекты недвижимости, полученные по договору купли-продажи от 20.04.2007, о чем регистрирующим органом выданы свидетельства серия 64-АВ № 311450, серия 64-АВ № 311451, серия 64-АВ № 311448, серия 64-АВ № 311452, серия 64-АВ № 311449.

03.11.2010 Управлением Росреестра по Саратовской области на основании распоряжения ТУ Росимущества в Саратовской области № 1524-р от 31.12.2008 и передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ГУП «Радиоприборный завод», утвержденного ТУ Росимущества в Саратовской области 16.02.2009, зарегистрировано право собственности ОАО «СРЗ» на земельные участки, расположенные по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, д. 108, площадью 621 кв.м с кадастровым номером 64:48:040829:62 (свидетельство о государственной регистрации права серия 64-АГ № 000611), площадью 307 кв.м с кадастровым номером 64:48:040829:60 (свидетельство о государственной регистрации права серия 64-АГ № 000609), площадью 589 кв.м с кадастровым номером 64:48:040829:58 (свидетельство о государственной регистрации права серия 64-АГ № 000607), площадью 1 561 кв.м с кадастровым номером 64:48:040829:59 (свидетельство о государственной регистрации права серия 64-АГ № 000608), площадью 717 кв.м с кадастровым номером 64:48:040829:61 (свидетельство о государственной регистрации права серия 64-АГ № 000610), (т. 1, л.д. 65-67, 70).

ООО «Новис» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании права собственности ООО «Новис» на следующие земельные участки: земельный участок общей площадью 1084,1 кв.м в границах от Деловой тупик параллельно наружной стене строения под литером TTI - 11,62 м; 2,28 м; 42,15 м; 1,59 м; 3.3 м; 7,91 м; 3,31 м; 1,98 м; 4,23 м; с поворотом направо - 16,0 м; с поворотом в сторону ул. Деловой тупик - 16 м; с поворотом в строну строения под литером TTI - 11,0 м; с поворотом в сторону ул. Деловой тупик 32,85 м; с поворотом налево по существующей границе участка - 18,71 м, необходимый для нормального и безопасного пользования нежилого одноэтажного здания общей площадью 406,5 кв.м, литер ТТI, находящегося в собственности ООО «Новис» и расположенного по адресу: г. Саратов, проспект 50 лет Октября 108; земельный участок общей площадью 1531.1 кв.м в границах от пр. 50 лет Октября 18,17 м; 2,16 м; 10,83 м; 6,27 м; 13,28 м; 14,08 м; с поворотом налево - 18,23 м; 10,68 м, с поворотом в сторону пр. 50 лет Октября - 8,0 м; 4,28 м, 6,12 м; 21,9 м с поворотом направо 12,11 м; по закруглению с радиусом 5,0 м; в сторону пр. 50 лет Октября -35,12 м; с поворотом направо вдоль пр. 50 лет Октября - 8,09 м, необходимый для нормального и безопасного пользования нежилого двухэтажного здания общей площадью 379.1 кв.м, литер С, расположенного по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, 108. значащегося как магазин, находящегося в собственности ООО «Новис»; земельный участок общей площадью 1422,8 кв.м в границах: отступив от пр. 50 лет Октября (в соответствии с планом экспертизы от 12.08.2011 № 1433), далее 16,82 м, далее параллельно наружным стенам строения под литером «3»- 12,97 м; 4,03 м; 44,64 м, 14,86 м, далее 32,98 м по закруглению радиусом 5,0 м, с поворотом направо 9,36 м с поворотом в сторону строения под литером «З» 20,16 м: по закруглению радиусом 5,0 м, далее 7, 54 м, с поворотом в сторону строения под