Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2014 по делу n А12-31268/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-31268/2013

19 июня 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена  10 июня 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 июня 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Борисовой Т.С.,

судей Жаткиной С.А., Жевак И.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  Богатырёвой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «ЖЭУ-43» (400119, г. Волгоград, ул. им. Тулака, д. 9, ОГРН 1043400427069, ИНН  3446016910)

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24 марта 2014 года по делу № А12-31268/2013 (судья Савченко Н. А.)

по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Волгоградское коммунальное хозяйство» (400131, г. Волгоград, ул. Порт – Саида, д. 16 А, ОГРН 1033401195288, ИНН 3448004130)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «ЖЭУ-43» (400119, г. Волгоград, ул. им. Тулака, д. 9, ОГРН 1043400427069, ИНН  3446016910)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «ТЭРА» (400001, г. Волгоград, ул. Калинина, д. 13, ОГРН 1053460083050, ИНН 3445077170)

о внесении изменений в договор,

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие «Волгоградское коммунальное хозяйство» (далее – МУП «ВКХ», предприятие, истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ-43» (далее – ООО «УК «ЖЭУ-43», ответчик) о внесении изменений в договор теплоснабжения от 28.09.2012 № 011820, исключив с 01.12.2013 из приложений №№ 1,2,3 к договору многоквартирные дома № 19 и № 25 по ул. К. Маркса в г. Волгограде.

До разрешения спора по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об отказе от иска в части исключения с 01.12.2013 из приложений  №№ 1,2,3 к договору теплоснабжения от 28.09.2012 № 011820 многоквартирного дома № 19 по ул. К. Маркса в г. Волгограде и просил внести изменения в договор от 28.09.2012 № 011820, исключив многоквартирный дом № 25 по ул. К.Маркса в г. Волгограде из приложений №№ 1,2, 3 к договору с 01.02.2014.

Судом отказ от иска и уточнения заявленных требований не приняты.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24 марта 2014 года договор теплоснабжения от 28.09.2012 № 011820, заключенный между МУП «ВКХ» и ООО «УК «ЖЭУ-43»  изменён. Из Приложений №№ 1,2,3 к договору от 28.09.2012 № 011820 с 01.12.2013 исключены многоквартирные дома по адресу г. Волгоград, ул. К. Маркса, № 19, № 25.

С ООО «УК «ЖЭУ-43» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4 000 руб.

ООО «УК «ЖЭУ-43», не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой  просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объёме. В обоснование данной позиции податель жалобы указывает на то, что в период с 01.11.2012 ООО «ТЭРА» не приступило к управлению многоквартирным домом, договоры управления с собственниками помещений многоквартирного дома не заключались, техническая документация  на многоквартирные дома ООО «ТЭРА» не передавалась, с исковыми заявлениями о понуждении ООО «УК ЖЭУ-43» предоставить техническую документацию ООО «ТЭРА» не обращалось. Сам факт наличия протокола общего собрания, подписанный собственниками 1 год и 2 месяца назад, по мнению подателя жалобы, не дает полномочий ООО «ТЭРА» на управление спорными многоквартирными домами. Податель жалобы считает, что внесение изменений в договор теплоснабжения № 011820 от 28.09.2012, заключенный между ООО «УК ЖЭУ-43» и МУП «ВКХ», с 01.12.2013 нарушает права как собственников помещений вышеуказанных многоквартирных домов, так и права управляющей организации, поскольку МУП «ВКХ» в период с 01.12.2013 по март 2014 года производило начисление платы за поставленную тепловую энергию ООО «УК «ЖЭУ-43», соответственно начисление платы за поставленные коммунальные услуги по «отоплению» и «горячему водоснабжению» конечным потребителям — жителям спорных многоквартирных домов, производило ООО «УК ЖЭУ-43», а жители в свою очередь плату за поставленные коммунальные услуги производили в адрес ООО «УК «ЖЭУ-43». Исключение из договора теплоснабжения многоквартирных жилых домов № 19, 25 по ул.К.Маркса с                  01.12.2013 создаст и правовую неопределенность по вопросу начисления платы за тепловую энергию, в виде направления конечным потребителям повторных платежных поручений со стороны ООО «ТЭРА» за период с 01.12.2013 по март 2014 года, оплаченных потребителями в адрес ООО «УК ЖЭУ-43».

ООО «ТЭРА» в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представило в материлы дела письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против доводов апелляционной жалобы и вместе с тем просит изменить резолютивную часть решения суда первой инстанции, изложив её в следующей редакции: «Изменить договор теплоснабжения от 28.09.2012 № 011 820, заключенный между МУП «ВКХ» и ООО «УК «ЖЭУ-43», исключив из Приложений №№ 1,2,3 к договору от 28.09.2012 № 011820 многоквартирный дом по адресу: г. Волгоград, ул. К. Маркса, № 19 – с 01.04.2014, многоквартирный дом по адресу: г. Волгоград, ул. К. Маркса, № 25 -  с 01.02.2014».

Представители МУП «ВКХ», ООО «УК «ЖЭУ-43»,  ООО «ТЭРА» в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания указанные лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Публикация судебного акта в сети Интернет произведена 13.05.2014.

От МУП «ВКХ» в материалы дела поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Судом заявленное ходатайство удовлетворено.

Принимая во внимание наличие сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями  268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменный отзыв на неё, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, 28.09.2012 МУП «ВКХ» (поставщик) и ООО «УК ЖЭУ-43» (исполнитель) подписали договор теплоснабжения № 011820 для предоставления коммунальных услуг потребителям.

Договор определяет условия приобретения через централизованные сети инженерно-технического обеспечения коммунального ресурса исполнителем у поставщика в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг.

Состав объектов жилищного фонда, его характеристики определяются на момент заключения договора на основании данных, представленных исполнителем, в соответствии с пунктами 6,7 Правил № 124 (Приложения №№ 1,3 к договору). В данных приложениях, наряду с другими жилыми многоквартирными домами, указаны многоквартирные дома № 19 и № 25 по ул. К.Маркса в г. Волгограде.

ООО «ТЭРА» письмом от 08.11.2013 обратилось к МУП «ВКХ» за заключением договора на предоставление коммунальной услуги по отпуску тепловой энергии и горячему водоснабжению по домам № 19 и № 25 по ул. К. Маркса в г. Волгограде с 01.12.2013. Данное обращение мотивировано тем, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах № 19 и                № 25 по ул. К. Маркса в г. Волгограде принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - ООО «ТЭРА» и расторжении договора управления с ООО «УК «ЖЭУ-43».

МУП «ВКХ» подготовлено и направлено в адрес ООО «УК «ЖЭУ-43» дополнительное соглашение о внесении изменений в договор от 28.09.2012                       № 011820, а именно об исключении из договора многоквартирных домов № 19 и            № 25 по ул. К.Маркса в г. Волгограде.

Дополнительное соглашение ответчиком не было подписано, в связи с чем истец обратился с вышеуказанными исковыми требованиями в Арбитражный суд Волгоградской области.

Удовлетворяя исковые требования МУП «ВКХ», суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Установлено, что до выбора новой управляющей организации - ООО «ТЭРА» - управление многоквартирными домами № 19 и № 25 по улице К. Маркса города Волгограда осуществляло ООО «УК «ЖЭУ-43», которым целях предоставления коммунальных услуг потребителям 28.09.2012 с МУП «ВКХ» был заключен договор теплоснабжения № 011820.

Пункт 8.2 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции изменений от 04.06.2011)   позволяет собственникам помещений   в   многоквартирном   доме   в одностороннем       порядке   отказаться    от исполнения  договора       управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

На основании общего собрания собственников многоквартирного дома № 19 по улице К.Маркса города  Волгограда от 29.10.2012, оформленного протоколом, большинством голосов было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ЖЭУ-43» с передачей функций управления многоквартирным домом ООО «ТЭРА» с заключением соответствующего договора.

На основании общего собрания собственников многоквартирного дома № 25 по улице К.Маркса города Волгограда от 01.11.2012 года, оформленного протоколом, большинством голосов было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ЖЭУ-43» с передачей функций управления многоквартирным домом ООО «ТЭРА» с заключением соответствующего договора.

Законность принятых собственниками вышеуказанных многоквартирных домов решений о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ЖЭУ-43» с передачей функций управления многоквартирным домом ООО «ТЭРА» признана решениями Советского районного суда г. Волгограда от 02.07.2013 по делу № 2-1883/2013 и от 26.09.2013 по делу № 2-2022/2013.

В силу пунктов 5, 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В связи с этим подлежит отклонению ссылка в апелляционной жалобе на то, что факт наличия протокола общего собрания, подписанный собственниками 1 год и 2 месяца назад, не дает полномочий ООО «ТЭРА» на управление спорными многоквартирными домами.

Принятие данных решений собственниками указанных многоквартирных домов обусловило направление МУП «ВКХ» в адрес ООО «УК «ЖЭУ-43» дополнительного соглашения о внесении изменений в договор от 28.09.2012                       № 011820, а именно об исключении из данного