Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2008 по делу n А12-3270/08-С22. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                          Дело № А12-3270/08-С22

04 сентября 2008 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 сентября 2008 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Акимовой М.А.,

судей Александровой Л.Б., Борисовой Т.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания       Базуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управление механизации-1» (г. Волгоград)

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23 апреля 2008 года по делу   № А12-3270/08-С22 (судья Горбачевский М.Н.)

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управление механизации-1» (г. Волгоград)

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (г.Волгоград)

о признании незаконным бездействия,

  УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управление механизации-1» (далее – ООО «УМ-1», заявитель) с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (далее – УФРС по Волгоградской области, регистрационный орган) о признании незаконным бездействия, выразившегося в невнесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений о праве собственности ЗАО «Строймеханизация» на сооружение склад-нефтепродуктов, переходе права собственности от ЗАО «Строймеханизация» к ООО «УМ-1» на сооружение склад-нефтепродуктов, праве собственности ООО «УМ-1» на сооружение склад-нефтепродуктов, а также просит обязать УФРС по Волгоградской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведения о праве собственности ЗАО «Строймеханизациия» на сооружение склад-нефтепродуктов, сведения о переходе права собственности от ЗАО «Строймеханизациия» к ООО «УМ-1» на указанный объект недвижимости и о праве собственности на него ООО «УМ-1».

Решением суда первой инстанции от 23.04.2008г. в удовлетворении требований ООО «УМ-1» отказано.

Заявитель не согласился с принятым решением и обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования.

УФРС по Волгоградской области против удовлетворения апелляционной жалобы возражает по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Представители участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом согласно требованиям статьи 123 АПК РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений № 96119 9, № 96120 5, № 96118 2. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 30 октября 2007 года ООО «УМ-1» обратилось в УФРС по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на сооружение-склад нефтепродуктов, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Лавренева, 2а.

27 декабря 2007 года УФРС по Волгоградской области сообщением № 01/433/2007-252 в соответствии с абзацами 9 и 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации отказано ООО «УМ-1» в государственной регистрации перехода права собственности на склад нефтепродуктов, расположенный по вышеуказанному адресу (т.2 л.д.87).

Не согласившись с указанным действием (бездействием) регистрирующего органа, заявитель обжаловал его в судебном порядке, утверждая, что действие (бездействие) регистрирующего органа не соответствуют требованиям Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд первой инстанции с доводами заявителя не согласился и в удовлетворении требований ООО «УМ-1» отказал.

Апелляционная коллегия считает выводы суда первой инстанции правильными по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 10 января 2000 года между ЗАО «Строймеханизация» (продавец) и ООО «УМ-1» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 7, в соответвтствии с которым ООО «УМ-1» приобрело объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Лавренева, 2а, общей полезной площадью 5637,2 кв.м:

- Литеры A, A1 - здание бытового и главного корпуса с профилакторием, инвентарные номера 7/001 и 76/002 (одноэтажное, из железобетонных панелей, общей площадью 3 829 кв.м),

- Литера Б - здание склада (навеса), инвентарный номер 93/105 (одноэтажное, из железобетонных панелей, общей площадью 505,7 кв.м)

- Литера В - часть производственного здания (двухэтажного из железобетонных панелей): гараж - отделение по ремонту строительной техники инвентарный номер 10, цех по изготовлению пластмассовых труб, инвентарный номер 120/410, цех по очистке жидкостей, инвентарный номер 101/009 (общая площадь вышеуказанной части здания 1302,5 кв.м),

- Литера Г - контрольно-пропускной пункт, инвентарный номер 78/003 (размер 6,65x3,50),

- Литера Г5 - склад тары, инвентарный номер 92/006 (размеры 3,40x6,00 и 10,30x6,60),

- Литера Г10 - насосная станция, инвентарный номер 83/008 (размеры 13,10x6,45),

-  Склад нефтепродуктов, инвентарный номер 94/004.

В апреле 2001 года ООО «УМ-1» и ЗАО «Строймеханизация» обратились в УФРС по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации права и перехода права собственности на склад нефтепродуктов, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул. Лавренева, 2а, представив в качестве основания для государственной регистрации договор купли-продажи от 10.01.2000г. № 7.

15 марта 2001 года в УФРС по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на часть производственной базы, расположенной по вышеуказанному адресу, обратилось ЗАО «Строймеханизация», представив в качестве правоустанавливающих документов договор купли-продажи имущества арендного предприятия «Трест Строймеханизация» от 24.12.1991г. с актом оценки по состоянию на 05 декабря 1994 года; договор купли-продажи от 05.12.1994г.

19 апреля 2001 года УФРС по Волгоградской области зарегистрировано право собственности ЗАО «Строймеханизация» на часть производственной базы, расположенной по адресу: г. Волгоград, ул. Лавренева, 2а.

15 марта 2001 года в УФРС по Волгоградской области с заявлениями о государственной регистрации права (перехода права) собственности на часть производственной базы, расположенной по адресу: г. Волгоград, ул. Лавренева, 2а, обратилась Труфанова Галина Евгеньевна, действующая на основании доверенности от 02.02.2001г. № 3-д, выданной ЗАО «Строймеханизация», и доверенности от 14.02.2001г. № 6-д, выданной ООО «УМ-1».

В качестве правоустанавливающего документа заявителем представлен договор купли-продажи от 10.01.2000г. № 7, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю объекты, находящиеся на территории производственной базы, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Лавренева, 2а.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Правоустанавливающий документ - договор купли-продажи от 10.01.2001г. № 7, который являлся основанием для государственной регистрации права собственности на часть производственной базы, расположенной по адресу: г. Волгоград, ул. Лавренева, 2а, содержал необходимую информацию для проведения государственной регистрации, на момент государственной регистрации не был оспорен в судебном порядке.

Таким образом, 19 апреля 2001 года УФРС по Волгоградской области зарегистрировано право собственности ООО «УМ-1» на часть производственной базы, состоящей из 6 зданий и сооружений, расположенной по адресу: г. Волгоград, ул. Лавренева, 2а.

В своем заявлении ООО «УМ-1» подтверждает факт того, что в свидетельстве государственной регистрации права собственности в качестве объекта недвижимого имущества указана часть производственной базы, состоящей из 6 зданий и сооружений.

31 марта 2003 года УФРС по Волгоградской области на основании решения    Арбитражного суда Волгоградской области от 31.01.2003г. по делу № А12-418/03-С35 прекращено право собственности ООО «УМ-1» на часть производственной базы, состоящей из 6 зданий и сооружений, расположенной по адресу: г. Волгоград, ул. Лавренева, 2а.

18 октября 2007 года за ООО «УМ-1» на основании договора купли-продажи от 10.01.2000г. № 7 зарегистрировано право собственности ООО «УМ-1» на здание склада; часть производственного здания; здание контрольно-пропускного пункта; здание насосной станции; встроенное нежилое помещение, общей площадью 3440,7 кв.м, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Лавренева, 2а.

26 октября 2007 года УФРС по Волгоградской области на основании договора купли-продажи от 10.01.2000г. № 7 зарегистрировано право собственности ООО «УМ-1» на встроенное нежилое помещение общей площадью 371,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Лавренева, 2а.

26 октября 2007 года право собственности ООО «УМ-1» на встроенное нежилое помещение прекращено, и зарегистрировано за Алиевым Ф.С.О.

30 ноября 2007 года УФРС по Волгоградской области на основании договора купли - продажи от 18.10.2000г. № 7 зарегистрировано право собственности ООО «УМ-1» на здание склада тары, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Лавренева, 2а.

30 ноября 2007 года право собственности ООО «УМ-1» на здание склада тары прекращено, и на основании договора купли-продажи от 18.10.2007г. № 13  зарегистрировано за Шиповаловой Е.А.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно не принял довод ООО «УМ-1» о том, что УФРС по Волгоградской области зарегистрировано право собственности на 5 зданий и 1 сооружение.

Материалами дела подтверждается, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество содержит записи о государственной регистрации права собственности на 7 объектов недвижимого имущества, а именно на 5 зданий и 2 встроенных нежилых помещения, зарегистрированных на основании договора купли-продажи от 10.01.2000г. № 7, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Лавренева, 2а.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закон о регистрации государственная регистрация  прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной   доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Факт обращения ЗАО «Строймеханизация» в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на склад нефтепродуктов, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Лавренева, 2а., материалами дела не подтверждается. Право собственности ЗАО «Строймеханизация» на указанный объект недвижимости зарегистрировано не было.

30 октября 2007 года ООО «УМ-1» обратилось в УФРС по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на сооружение-склад нефтепродуктов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона о регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна лишь при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

27 декабря 2007 года УФРС по Волгоградской области сообщением № 01/433/2007-252 в соответствии с абзацами 9 и 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации отказано ООО «УМ-1» в государственной регистрации перехода права собственности на склад нефтепродуктов, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Лавренева, 2а (т.2 л.д.87).

С учетом изложенного суд первой инстанции обоснованно признал правомерным отказ регистрационного органа заявителю в государственной регистрации перехода права собственности на склад нефтепродуктов, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Лавренева, 2а.

Кроме того, обоснованным является вывод суда первой инстанции о пропуске ООО «УМ-1» установленного пунктом 4 статьи 198 АПК РФ трехмесячного срока для обжалования действий (бездействия) регистрационного органа.

Материалами дела опровергнут довод заявителя, что факт отсутствия регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на склад нефтепродуктов, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Лавренева, 2а, стал ему известен только 30 ноября 2007 года, а не в  апреле 2001 года.

На основании изложенного и части 3 статьи 201 АПК РФ суд первой инстанции обоснованно отказал ООО «УМ-1» в удовлетворении требований.

Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам