Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2008 по делу n А12-8873/08-С19. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                               Дело № А12-8873/08-с19

«29» августа 2008 года

Резолютивная часть постановления объявлена «28»  августа 2008 года

Полный текст постановления изготовлен «29» августа 2008 года

Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Борисовой Т.С.,

судей Александровой Л.Б., Акимовой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Эфман Т.А.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Манхэттен Девелопмент» - представитель Фадеев А.В. по доверенности № 317/2-54 от 01 августа 2008 г.,

от общества с ограниченной ответственностью «Время» - представитель Фадеев А.В. по доверенности от 20 июля 2008 г.,

от Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области – не явились, извещены надлежащим образом (уведомление № 95474 0),

рассмотрев  апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ( г. Волгоград)

на решение Арбитражного суда Волгоградской  области от «16» июля 2008 года по делу                    № А12-8873/08-с19  (судья Карпенко И.Е.)

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Манхэттен Девелопмент»              (г. Волгоград)

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области                      (г. Волгоград)

заинтересованной лицо:

общество с ограниченной ответственностью «Время» (с. Городцовка Красноярского района Самарской области)

о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и обязании произвести регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Манхэттен Девелопмент» (далее - ООО «Манхэттен Девелопмент», Общество, заявитель) с заявлением о признании недействительным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (далее – УФРС по Волгоградской области, регистрирующий орган) в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 апреля 2008 года № 01/433/2007-393 и обязании УФРС по Волгоградской области произвести регистрацию права собственности ООО «Манхэттен Девелопмент» на объекты недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 16 июля 2008 года заявленные ООО «Манхэттен Девелопмент» требования удовлетворены в полном объеме.

Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области не согласилось с решением суда первой инстанции и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении требований Общества отказать.

ООО «Манхэттен Девелопмент» возражает против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ООО «Манхэттен Девелопмент» и ООО «Время» возражал против доводов апелляционной жалобы, пояснил, что юридические лица, интересы которых он представляет, настаивают на том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, считают апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает апелляционную жалобу без участия представителя УФРС по Волгоградской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, что подтверждается  наличием в материалах дела уведомления о вручении почтового отправления от 28.08.2008 г. № 95474 с отметкой отделения связи о от 12.08.2008 года.

         Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов арбитражного дела, заявитель на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 27 октября 2004 года № 4 (далее - Договор), заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Время» (далее – ООО «Время»), приобрел в собственность нежилые помещения, расположенные в здании торгово-развлекательного комплекса «ПАРК ХАУС» по адресу: г. Волгоград, ул. Бульвар 30-летия Победы, д. 21.

Дополнительным соглашением № 1 к Договору, заключенному этими же сторонами на следующий день, то есть 28 октября 2004 года, ООО «Время» обязалось передать в собственность заявителя два строения трансформаторных подстанций и подземные кабельные сети высокого напряжения, необходимые для эксплуатации и функционирования торгово-развлекательного комплекса.

По условиям вышеуказанного дополнительного соглашения от 28.10.2004 № 1 ООО «Время» обязалось передать имущество в собственность заявителя после регистрации на него права собственности.

Стоимость указанного имущества в соответствии с дополнительным соглашением . № 1 от 28.10.2004 г. включена в общую стоимость Договора.

Заявитель свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме.

После оформления права собственности ООО «Время» на трансформаторные подстанции и кабельные сети, заключено дополнительное соглашение от 19 октября 2005 года № 2, в соответствии с которым стороны конкретизировали объекты недвижимого имущества, подлежащего передаче в собственность заявителя, а именно:

1)                       строение трансформаторной подстанции ТП А3267, назначение - прочее, общая площадь 135,9 кв.м., инвентарный номер 014064, литер А, этажность 1, адрес: Волгоградская область, г. Волгоград, Бульвар 30-летия Победы. Кадастровый (или условный) номер 34-34-01/276/2005-192.

2)                       строение трансформаторной подстанции ТП А3255, назначение - прочее, общая площадь 136,3 кв.м., инвентарный номер 014064, литер Б, этажность 1, адрес: Волгоградская область, г. Волгоград, Бульвар 30-летия Победы. Кадастровый (или условный) номер 34-34-01/276/2005-194.

3)                       сооружение - подземная кабельная сеть высокого напряжения 6 KB (2х2АСБЗх240), протяженность 2 500 пм, назначение - прочее, инвентарный номер 014064, адрес: Волгоградская область, г. Волгоград, Бульвар 30-летия Победы. Кадастровый (или условный) номер 34-34-01/276/2005-195.

4)                       сооружение - подземная кабельная сеть высокого напряжения 6 KB (2х2АСБЗх185), протяженность 680,5 пм, назначение: коммуникационное, инвентарный номер 014064, адрес: Волгоградская область, г. Волгоград, Бульвар 30-летия Победы. Кадастровый (или условный) номер 34-34-01/276/2005-193.

В соответствии с актом приема-передачи от 19 октября 2005 г. ООО «Время» передало в собственность ООО «Манхэттен Девелопмент» указанные объекты недвижимого имущества.

29 ноября 2007 года ООО «Время» и ООО «Манхэттен Девелопмент» совместно обратились в УФРС по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности заявителя на вышеуказанные объекты недвижимости.

10 апреля 2008 года УФРС по Волгоградской области в государственной регистрации права собственности отказано на основании абзацев 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации права собственности». Отказ оформлен сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним  № 01/433/2007-392.

Основанием для отказа в государственной регистрации прав явилось следующее:

- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

- не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

ООО «Манхэттен Девелопмент» полагая, что отказ регистрирующего органа является незаконным, нарушает права и законные интересы хозяйствующего субъекта, оспорило его в арбитражный суд Волгоградской области.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования заявителя, сделал вывод о том, что сделка купли-продажи недвижимого имущества соответствует действующему законодательству, исполнена сторонами, оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности заявителя на объекты недвижимости не имеется.

Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение по следующим основаниям.

На основании статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации организации вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемое решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 2 статьи 4, части 2 статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона; государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие указанного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Порядок проведения государственной регистрации прав регламентирован статьей 13 Федерального закона № 122-ФЗ.

Из статьи 17 Федерального закона № 122-ФЗ следует, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям статей 13, 17 и 20 Федерального закона № 122-ФЗ регистрирующий орган должен провести правовую экспертизу документов и проверку законности сделки.

В силу части 1 статьи 18 Федерального закона № 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

 Указанные документы должны содержать описание каждого объекта недвижимого имущества, а именно: адрес (местонахождение), вид (название), площадь, назначение. В установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством подписей должностных лиц.

 Перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен пунктом 1 статьи  20 Федерального закона № 122-ФЗ, который в сочетании с основанием отказа, предусмотренным абзацем 2 пункта 3 статьи 19 Закона, является исчерпывающим.

Согласно пункту 5 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ в судебном порядке могут быть обжалованы только отказ в государственной регистрации прав либо уклонение регистрирующего органа от государственной регистрации.

Как видно из материалов дела, 27 октября 2004 года между ООО «Время» (Продавец) и заявителем (Покупатель) заключен Договор № 4 купли-продажи нежилых помещений, по условиям которого Продавец обязуется  передать в собственность покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить тридцать два нежилых помещения, расположенных в отдельно стоящем здании «ПАРК ХАУС», расположенном по адресу: г. Волгоград, бульвар 30-летия Победы, 21.

В апелляционной жалобе УФРС по Волгоградской области настаивает на том, что обязательства сторон по Договору купли-продажи от 27 октября 2004 года № 4 были исполнены сторонами. В ноябре 2004 года право собственности ООО «Манхэттен Девелопмент» на указанные помещения зарегистрировано