Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2008 по делу n nА12-7029/07-С14. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

“Саваж”.

     На момент заключения договора краткосрочной аренды от 27 марта 2006 года общество с ограниченной ответственностью “Саваж” являлось собственником металлических конструкций магазинов, не имело права на занятие земельного участка и объекта недвижимости – сооружения подземного перехода на пересечении улиц Мира и Комсомольской в г. Волгограде.

     В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

     Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором.

     Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако  без них  арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов  или расторжения договора, а также возмещения убытков.

     Из пункта 2.2.1 договора от 27 марта 2006 года следует, что арендатор должен использовать помещение исключительно по прямому назначению, а именно для скупки, продажи, права обратного выкупа, ремонт и  комиссия товаров и золота в соответствии с настоящим договором. В договоре аренды указано месторасположение арендуемого имущества и не предусмотрена возможность его перемещения.

     Вместе с тем, арендодатель знал, что не имеет права на занятие подземного перехода и земельного участка, т.е. из-за отсутствия соответствующих договоров с собственником искусственного сооружения и земельного участка, помещение магазина (металлические конструкции) не могут эксплуатироваться по прямому назначению, указанному в договоре аренды от 27 марта 2006 года. Без указанных договоров арендатор не имел возможности пользоваться арендованным имуществом.

     Согласно пункту 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки  сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

    В данном случае арендодатель, являясь участником судебного разбирательства по делу № А12-4282/04-с54, знал о недостатках сдаваемого в аренду имущества, которые не могли быть устранены, в связи с запретом собственником подземного перехода и земельного участка размещения металлических конструкций в подземном переходе на пересечении улиц Мира и Комсомольской в г. Волгограде.

     При заключении договора аренды от 27 марта 206 года арендодатель не предупредил арендатора о наличии препятствий в пользовании арендованным имуществом, последний, заключая договор аренды и принимая арендованное имущество по акту приема-передачи, добросовестно заблуждался относительно возможности его использования. Поскольку арендатор фактически не мог пользоваться арендованным имуществом по прямому назначению, указанному в договоре, недостатки арендованного имущества носили неустранимый характер, то арендодатель не вправе требовать с арендатора платы за пользование таким имуществом. (Пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

     Утверждение истца о том, что суд первой инстанции неправильно определил отсутствие у него права на сдачу в аренду имущества, необоснованно. Право собственности истца на металлические конструкции магазинов не оспаривается, но сдавать в аренду указанные конструкции, расположенные в подземном переходе, являющемся муниципальной собственностью,  возможно только при наличии согласия собственника подземного перехода и земельного участка, на котором находятся металлические конструкции, заключения с собственником или лицом, управомоченным собственником, соответствующих договоров.

     К такому же выводу относительно принадлежности подземного перехода к объектам муниципального нежилого фонда пришла апелляционная инстанция Арбитражного суда Волгоградской области в постановлении от 23 апреля 2002 года по делу № А12-9596/01-с22-V/с23.

     Таким образом, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, судом апелляционной инстанции не установлено нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении настоящего спора.

     При таких обстоятельствах, у арбитражного апелляционного суда не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

     решение от 28 апреля 2008 года Арбитражного суда Волгоградской области по делу            № А12-7029/07-с14 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Саваж” без удовлетворения.

     Направить копии постановления арбитражного суда апелляционной инстанции лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

     Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 273-277 главы 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий по делу,

судья Двенадцатого арбитражного

апелляционного суда -                                                                                     Т.Н. Телегина

Судьи Двенадцатого арбитражного

апелляционного суда -                                                                                     Т.В. Волкова

                                                                                                                            О.В. Лыткина