Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2008 по делу n А57-13130/05-11-20-1. Изменить решение

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                                      Дело № А57-13130/05-11-20-1

Резолютивная часть постановления объявлена  « 05 » июня 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен «11»  июня 2008  года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В. Б. Шалкина,

судей   Жаткиной С. А., Камериловой В. А.,

при ведении  протокола секретарем судебного заседания  С. И. Колчиной,

при участии в заседании  представителей:

от истца – Куванова Е. М. по доверенности от 01.06.2007 года; Курбанов Р. А. по доверенности от 26.02.2008 г.

ООО «Каре» - Джигита О.Д. по доверенности  № 68 от 18.12.2007 года.

ответчик – не явился, извещен надлежащим образом.

третьи лица: Комитет по земельным ресурсам администрации города Саратова, Администрация города Саратова,-  не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании  апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Каре»,  г. Саратов

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 26 марта 2008 года по делу         № А57-13130/05-11-20-1, принятое судьей  В. А. Альковой,

по иску открытого акционерного общества «Элвис-Гарант», г. Саратов

к Комитету по управлению имуществом Саратовской области, г. Саратов;

третьи лица: Комитет по земельным ресурсам администрации города Саратова, г. Саратов,

Администрация города Саратова, г. Саратов,

общество с ограниченной ответственностью «Каре», г. Саратов;

о признании права на сервитут, возложении обязанности заключить соглашение об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

 ОАО «Элвис-Гарант»  обратилось в Арбитражный суд Саратовской области  с иском   к Администрации г. Саратова, ООО «Каре» об обязании заключить соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка ООО «Каре» площадью 1000 кв. м. для ведения строительства автосалона, а также прохода и проезда через земельный участок, арендуемый ООО «Каре», к территории, арендуемой ОАО «Элвис-Гарант».

  Решением от 3 апреля 2006 г. исковые требования с учетом их уточнения  ОАО «Элвис-Гарант» суд удовлетворил, обязав администрацию г. Саратова заключить с ОАО «Элвис-Гарант» соответствующее соглашение.

   Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Саратовской области от 04.12.2006 г.  решение арбитражного суда  от 3 апреля 2006 г. было оставлено без изменения.

                 Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 3 апреля 2007 г. принятые по настоящему делу решение и постановление апелляционной инстанции арбитражного суда были отменены, а дело – направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

            При новом рассмотрении спора арбитражным судом первой инстанции истец в порядке  ст. 49 Арбитражного кодекса РФ уточнил заявленные требования и просил:

     1)  признать за ОАО «Элвис-Гарант» право ограниченного пользования (сервитут) частью соседнего земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 130 кв. м. в границах, указанных в приложении к проекту 2 (130 кв. м.), имеющего следующие ориентиры: от точки 7 до точки, обозначенной на схематическом плане под № 6 в сторону автосалона - 1,06 м., далее с поворотом по линии 3,62 м.; 3,16 м.; 3,64 м.; далее от точки 3 до точки 2 - 14,07 м., далее от точки 2 до точки 1 - 4,86 м., от точки 1 до точки 8 - 2,12 м., от точки 8 до точки 7 - 22,97 м. для прохода и проезда через земельный участок, арендуемый ООО «Каре» к территории, арендуемой ОАО «Элвис-Гарант»;

      2) обязать Комитет по управлению имуществом Саратовской области заключить с ОАО «Элвис-Гарант» соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка площадью 130 кв. м. согласно представленному ОАО «Элвис-Гарант» проекту соглашения;

      3) признать за ОАО «Элвис-Гарант» право ограниченного пользования (сервитут) частью соседнего земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 547 кв. м. в границах, указанных на схематическом плане, приложении к проекту 2 (547 кв. м.), имеющего следующие ориентиры: от улицы 50 лет Октября до точки, обозначенной на схем. плане под № 5 в сторону автосалона ОАО «Элвис-Гарант» - 8,26 м., от точки 4 до точки 3 - 7,31 м., от точки 2 - 31,23 м., далее от точки 2 до точки 1 - 35,15 м., от точки 1 до точки 14 - 6,75 м., от точки 14 до точки 13 - 9,24 м., от точки 13 до точки 12- 14,08 м., от точки 12 до точки 11 - 0,68 м., от точки 11 до точки 10 - 1,37 м., от точки 10 до точки 9 - 8,6 м., от точки 9 до точки 8 - 10,31 м. от точки 8 до точки 7 - 21,55 м., от точки 7 до точки 6 - 4.57 м., от точки 6 до точки 5 - 1,95 м. для прохода, проезда и эксплуатации здания автосалона через земельный участок;

      4) обязать Комитет по управлению имуществом Саратовской области заключить с ОАО «Элвис-Гарант» соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка площадью 547 кв. м. согласно представленному ОАО «Элвис-Гарант» проекту соглашения.

            В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции Комитет по управлению имуществом Саратовской области и Комитет по земельным ресурсам Администрации г. Саратова были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

             Определением  Арбитражного суда Саратовской области от 10.10.2007 года ООО «Каре», Администрация г. Саратова и Комитет по земельным ресурсам г. Саратова были исключены из числа ответчиков и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

           Решением Арбитражного суда Саратовской области от 26 марта 2008 года вышеуказанные исковые требования были  удовлетворены и установлена плата за предоставление права ограниченного пользования земельным участком площадью 677 кв.м. - 50 % от установленной в отношении него арендной платы с пользователей ОАО «Элвис-Гарант» и ООО «Каре».

            Не согласившись с принятым решением, ООО «Каре» обжаловало его в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд и в своей жалобе просит решение от  26 марта 2008 года отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В обоснование своей жалобы ее податель указывает, что истцу не создавались препятствия при строительстве автосалона и при отсутствии сервитута на земельный участок, но при этом истец должен был учесть условия, в которых будет функционировать автосалон при разработке проектно – технической документации на данный объект, однако не скорректировал проект.  Кроме того, заявитель считает недоказанной ОАО «Элвис-Гарант» необходимость предоставления истцу в целях эксплуатации автосалона части земельного участка площадью 547 кв. м., считая достаточной для достижения заявленных истцом целей часть земельного участка площадью  130 кв. м. и неправомерным установление судом сервитута в отношении остальной площади, ссылаясь при этом на норму ст. 23 Земельного кодекса, согласно которой установление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Податель жалобы считает, что суд не исследовал возможные последствия установления сервитута для хозяйственной деятельности ООО «Каре». Также, по мнению заявителя, обжалуемое решение фактически изменяет условия договора аренды, заключенного между ООО «Каре» и Администрацией города Саратова, в части арендной платы за землю, тогда как внесение изменений в договор не является предметом данного спора.

            В судебном заседании представитель третьего лица доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержал.

            В судебном заседании представитель истца считает решение законным, просит оставить в силе.

            Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, судебная коллегия  приходит к  выводу о том, что обжалуемое решение подлежит изменению в части.

           Как следует из материалов дела 17.05.2004 года между Администрацией г. Саратова и ОАО «Элвис-Гарант» был заключен договор аренды № 474 земельного участка, на основании которого истцу был предоставлен сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером 64:48:04 08 20:0047, расположенный по адресу: г. Саратов, пр. им. 50 лет Октября, площадью 5686 кв.м. для строительства автосалона и оптово-розничного рынка.

            Договор аренды заключался на основании Постановления Администрации г. Саратова № 77А-9 от 05.04.2004 года.

 Земельный участок, предоставленный в аренду истцу, граничит с земельным участком, предоставленным на праве аренды ООО «Каре» сроком на 25 лет (Постановление мэра г. Саратова от 08.02.2002 года № 90-99). ООО «Каре» земельный участок предоставлялся для реконструкции подземного перехода и благоустройства территории в Ленинском районе г. Саратова.

            ОАО «Элвис-Гарант» является собственником нежилого здания общей площадью 1238,1 кв. м., расположенного по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, дом 116 д., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № 64АБ № 708918.

            Согласно ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

            Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, для прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

            Согласно ст. 23 п. 1 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Согласно ст. 274 ч. 3 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

            Согласно заключения эксперта № 7379 от 7 октября 2006 года      следует, что подъезд к земельному участку, арендованному ОАО «Элвис-Гарант» и зданию автосалона возможен только через земельный участок, арендованный ООО «Каре»; для нормальной эксплуатации здания автосалона ОАО «Элвис-Гарант»  экспертом  оптимальным  с технической точки зрения признан вариант совместного использования земельным участком общей площадью 1093 кв.м. (участок площадью 963 кв.м. и земельный участок площадью 130 кв.м.), предложенный ОАО «Элвис-Гарант» в границах, указанных на схем плане приложения к заключению эксперта.   Данный вариант соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

            Из пояснений лиц, участвующих в деле, фотоматериалов,  планов земельных участков, также  следует, что  проход и подъезд к земельному участку, арендованному ОАО «Элвис-Гарант» и фасадной части здания автосалона со стороны улицы 50 лет Октября  возможен только через земельный участок, арендованный ООО «Каре», при этом предлагаемый истцом вариант пользования  частью земельного участка площадью 130 кв.м. и 547 кв.м.  соответствует варианту землепользования, признанного экспертом  оптимальным  с технической точки зрения, так как  истцом при уточнении исковых требований предложено установление сервитута в отношении земельного участка площадь которого меньше, а  границы  входят в границы земельного участка, в отношении которого экспертом был сделан указанный вывод.  

В силу п. 5 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации  осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

            Однако, предлагаемый третьим лицом вариант землепользования  участком площадью 130 кв. м.  не служит целям установления сервитута, так как полностью исключает возможность  осуществления  истцом  подъезда к земельному участку, арендованному ОАО «Элвис-Гарант» и фасадной части здания автосалона со стороны улицы 50 лет Октября и позволяет истцу осуществить проход и подъезд только к тыловой части здания автосалона,  лишая истца возможности эксплуатации фасадной части здания и ухода за витражами здания, которое невозможно без автотехники.

   Кроме того,  оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и обладающего специальными знаниями по касающимся рассматриваемого дела вопросам, у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Третье лицо не представило никаких доказательств того, что установление сервитута на условиях, указанных истцом каким-либо образом может лишить ООО «Каре» возможности эксплуатировать и ремонтировать канализационную систему.

Доводы заявителя апелляционной жалобы об отсутствии со стороны ООО «Каре» препятствий в пользовании истцом  земельным участком, противоречат имеющимся фотоматериалам,  согласно которым при въезде к фасадной части автосалона третьим лицом установлен шлагбаум.

Кроме того, предметом спора является установление сервитута, а не требование об устранении препятствий в пользовании имуществом.

В силу п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Однако,  из материалов дела не следует, что собственник земельного участка требовал от ОАО «Элвис-Гарант» при рассмотрении настоящего спора соразмерную плату за пользование участком.

            Кроме того, устанавливая размер платы ОАО «Элвис-Гарант» за право