Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2008 по делу n А12-3772/07-С62. Принять новый судебный акт (п.2 ст.269, ч.5 ст.270 АПК)

только лицо, считающее себя обладателем права собственности на спорное имущество.

 Кроме того, заявление такого требования возможно в рамках иска о виндикации имущества. Заявитель жалобы в лице Администрации городского округа город Волжский Волгоградской области  не является надлежащим лицом, имеющим право обратиться с требованием о признании недействительной регистрации права собственности на спорные строения за  индивидуальными предпринимателями  либо с виндикационным иском.

В результате последовательных сделок  по отчуждению объектов  недвижимости по договору купли-продажи № 9К-П, по договору купли-продажи № 2, имущественные интересы истца  никаким  образом  затронуты не были, стороной данных  сделок истец не являлся,  самостоятельные притязания на объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрированы за индивидуальными предпринимателями,  у истца отсутствуют.

Кроме того, в соответствии с  постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 21.04.2004 г. № 6-П   вопрос  о праве собственности на недвижимое имущество, приобретенное у лица, не имеющего права его отчуждать, может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска.

Аналогичную позицию выразил Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в постановлении Президиума от 04.09.2007 г. № 3039/07.

 Таким образом, вне зависимости от квалификации характера  сделок, возникших из договора купли-продажи № 9К-П  и  договора купли-продажи № 2  права истца  совершенными сделками не нарушены.

Кроме того, суд апелляционной инстанции  также не находит оснований для квалификации спорных сделок недействительными в силу ничтожности.

          Согласно свидетельству о собственности № 75 от 28.05.1993 г. выданному Комитетом управлению государственным имуществом Волгоградской области ТОО «Волгоградгидрострой» выкупило государственное имущество  ПСМО «Волгоградгидрострой» на сумму 77 951 тыс. рублей в соответствии с распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 05.04.93 г.  № 179-р на основании дополнительного соглашения к договору аренду от 23.11.90  г.

Имеющиеся в материалах дела  сравнительная ведомость данных технического паспорта, выполненного МУП БТИ г. Волжского и данные приватизированных производственных основных средств основного вида деятельности по состоянию на 01.07.1992 г. ТОО «Волгоградгидрострой» по объекту недвижимости «Бетонная площадка» подтверждают, что объект недвижимости «бетонная площадка» был приватизирован  ТОО «Волгоградгидрострой», а впоследствии приобретен предпринимателями Постоловым В.И. и Резниковым А.А.

Основания для признания данных доказательств ненадлежащими у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Приобретение Постоловым В.И. и Резниковым А.А. недвижимости по цене значительно меньшей цены приобретения недвижимости предыдущим собственником в предмет доказывания по настоящему спору не входит, так как данные обстоятельства должны оцениваться при подаче виндикационного  иска  надлежащим истцом.

 Исковые требования также не подлежат защите в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со статьей  181 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в  три года, начало которого определяется моментом начала исполнения сделки.

Исполнение сделки, вытекающей из договора  купли-продажи № 9К-П,  началось 31.01.2001 г.

          В соответствии со статьей  196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года. Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности  начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

          Постановлением Администрации г. Волжский № 1696 от 25.05.2001 г., в связи со сменой собственника и на основании договора № 9-КП от 31.01.2001 г.  земельный участок предоставлен в аренду  ООО «Транстехсервис».

          Иск подан 05.03.2007 г. соответственно на момент его подачи срок исковой давности истек.

         Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 24.10.2005 г. серии 34 АА № 012291 и 34АА № 012290 муниципальное образование - город Волжский Волгоградской   области    на   основании   распоряжения   Правительства   РФ   № 1363-Р   от 08.09.2005 г. является собственником земельных участков, из земель поселений, площадью 1582 кв. м. и 326 кв. м., расположенных по адресу: Волгоградская область. г. Волжский, ул. Карбышева, 161 А. 162Б.

          В связи с отсутствием оснований для удовлетворения требований    о признании недействительным зарегистрированного права собственности в отношении Резникова А. А. и Постолова В. И. на объекты недвижимости, отсутствуют и правовые основания для удовлетворения требования о демонтаже  бетонных площадок, расположенных на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

          Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

          В иске отказать.

          Взыскать с  Администрации городского округа город Волжский Волгоградской области, г.  Волжский Волгоградской области в пользу   Управления федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, г.   Волгоград   1000 рублей  в возмещение расходов по госпошлине.

          Взыскать с  Администрации городского округа город Волжский Волгоградской области, г.  Волжский Волгоградской области в пользу  предпринимателя Резникова Андрея Александровича, предпринимателя  Постолова  Владимира Ивановича  по 500 рублей  каждому в возмещение расходов по госпошлине.

          Постановление может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в порядке и сроки, предусмотренные статьями 273-276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий по делу                                                        В. Б. Шалкин

Судьи                                                                                                    А. Н. Бирченко

                                                                                                      В. А. Камерилова