Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2008 по делу n nА-57-12617/07-38. Отменить решение полностью и принять новый с/а

договора и далее в связи с его возобновлением на неопределенный срок) и договора аренды от 02.03.1999г. № 015/КЗ, зарегистрированного в ЕГРП 15.09.2000г. А с 03.10.2000г. - на праве собственности - в связи с регистрацией в ЕГРП перехода права собственности на помещение от муниципального образования «город Саратов» к ЗАО «Аптека № 288» на основании договора купли-продажи объекта нежилого фонда от 24.07.2000г. № 1093-н.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право хозяйственного ведения.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав, и только с этого момента ЗАО «Аптека № 288» стало собственником спорного недвижимого имущества.

В качестве одного из способов приватизации государственного и муниципального имущества в статье 16 Федерального закона о приватизации указан выкуп арендованного государственного или муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 2.6 Государственной программы приватизации товарищества и акционерные общества, созданные в процессе приватизации, имеют право приобретать в собственность арендуемые ими нежилые помещения, здания, сооружения, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, а также в муниципальной собственности.

Отказ в продаже указанного имущества допускается только в случае, когда на эти объекты распространяются ограничения, установленные разделом 2.1 Государственной программы приватизации, а также зданий и сооружений, занимаемых органами государственной власти, управления и судами. Ограничений для выкупа нежилых помещений, принадлежащих государственным и муниципальным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения, законодательством не предусмотрено.

Поэтому покупатель имеет право на приобретение в собственность спорных помещений, а продавец обязан заключить с ним договор купли - продажи помещений.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В данном случае выкуп нежилого помещения ЗАО «Аптека № 288» является основанием для прекращения права хозяйственного ведения МУП «ЖКХ № 3 Кировского района г. Саратова» в соответствии с пунктом 3 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, и препятствий для заключения договора купли - продажи помещений у продавца не было.

В ходе разбирательства судом установлено, что основанием для регистрации в ЕГРП права ЖКХ на хозяйственное ведение помещением послужили решение арбитражного суда Саратовской области от 15.07.2004г. по делу № А-57-6980/04-25 (том 2, л.д. 124-132), определение о разъяснении судебного акта от 08.12.2005г. (том 2, л.д. 120-123) и договор о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 07.08.1997г. № 483 (том 1, л.д. 143-160). При этом перечисленные судебные акты в настоящее время отменены постановлением Кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 02.10.2007г., дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию арбитражного суда Саратовской области и по существу еще не рассмотрено. Однако в дальнейшем выясненное судом обстоятельство отмены судебных актов, послуживших основанием для регистрации в ЕГРП прав ЖКХ на помещение, не было учтено судом при вынесении решения.

Основания для государственной регистрации прав перечислены в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениях статьи 17 Федерального закона "О государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в редакции от 22.11.2007).

Судебный акт, который явился основанием для возникновения права хозяйственного ведения у МУП «ЖКХ № 3 Кировского района г. Саратова» на спорные объекты, отменен, следовательно, право хозяйственного ведения должно быть прекращено.

Судом первой инстанции неверно были применены нормы материального права, что привело к вынесению  неправильного решения в части отказа в иске.

В силу пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ нарушение или неправильное применение норм материального права является основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-12617/07-38 от 25 марта 2008 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.12.2006 г. записью о регистрации № 64-64-01/234/2006-409 право хозяйственного ведения МУП ЖКХ № 3 Кировского района г. Саратова на нежилое помещение, литер Б, площадью 1077 кв.м., расположенного по адресу г. Саратов, ул. Безымянная, 6.

В остальной части решение оставить без изменений.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в порядке статьи 273 Арбитражного процессуального кодекса.

Председательствующий                                                                           Н.А. Клочкова

Судьи                                                                                                             Г.И. Агибалова

                                                                                                           А.Ю.Никитин