Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2008 по делу n А57-11292/05-34. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                         дело № А57-11292/05-34

06 мая 2008 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2008 года

Полный текст постановления изготовлен   06 мая 2008 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Тимаева Ф.И.,

судей  Камериловой В.А., Шалкина В.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В..

при участии в судебном заседании:

от ООО «Ткани» - Аветиков Ю.Г. директор, протокол № 14 от 28.06.2004г.,  Саковец В.П., доверенность от 29.10.2007г.,

от ООО «Феникс - 94» - Прокаев А.В., доверенность от 11.04.2008г.

от Главного управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области и третьих лиц – не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы рассмотрев  апелляционные жалобы ООО «Ткани», ООО «Феникс-94»

на решение Арбитражного суда Саратовской области от «19» февраля 2008 года по делу №А57-11292/05-34 (судья Медникова М.Е.)

по иску ООО «Ткани»

к ООО «Феникс - 94»

к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Саратовской области

третьи лица:

Комитет по управлению имуществом Саратовской области

ГУП «Саратовстройреконструкция»

ЗАО «Немецкий Поволжский Банк»

об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, обязании ответчика ООО «Феникс - 94» провести снос принадлежащей ему незаконно возведенной одноэтажной нежилой кирпичной пристройки, находящийся во дворе дома №30 по ул. Радищева в г. Саратове и демонтаж имеющихся ограждений и калитки, демонтаж с последующим переустройством существующей лестницы в согласованных ранее размерах (1,2 метра) и оборудовать постоянное (капитальное) перекрытие над лестничным приямком входа в подвал на ширину второй витрины, прекращении зарегистрированного права

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ткани» ( магазин № 192) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к ООО «Феникс-94», управлению Федеральной регистрационной службы по Саратовской области о прекращении зарегистрированного ранее права собственности ООО «Феникс-94» на незаконно возведенную постройку на 1-м этаже нежилого здания по адресу: г. Саратов, ул. Московская, 54/30, нежилое помещение литер А, номер помещения на поэтажном плане 1-2, путем погашения (аннулирования) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № 64-64-01/243/2005 30 от 3.10.2005  и восстановления ранее существующей записи № 64-1.48-21.2001-388.1; об обязании ООО «Феникс-94» произвести снос вышеуказанной постройки и демонтировать имеющиеся ограждения и калитку, демонтировать с последующим переустройством  существующую лестницу в согласованных ранее размерах (1,2 метра) и оборудованием постоянного (капитального) перекрытия над лестничным пролетом входа в подвал на ширину второй витрины.

 Требования ООО «Ткани»   заявлено в целях устранения препятствий в пользовании принадлежащими обществу нежилыми помещениями.

 Решением от 19.02.2008 г. по делу № А-57-11292/05-34 суд обязал ООО «Феникс-94» провести снос возведенной одноэтажной нежилой кирпичной постройки общей площадью 47,4 кв.м., находящейся во дворе дома № 30 с ул. Радищева в соответствии с эскизным проектом; провести демонтаж имеющихся ограждений и калитки входа в подвал дома №30 по ул.Радищева  в соответствии с эскизным проектом; провести демонтаж с последующим переустройством существующей лестницы входа в подвал дома №30 по ул. Радищева в согласованных ранее размерах  (1,2 метра) в соответствии с эскизным проектом. В остальной части иска отказано.

В отношении ГУП «Саратовстройреконструкция» производство по делу прекращено. С ООО «Феникс-94» в пользу ООО «Ткани» взыскано 2000  расходов по уплате госпошлины.

ООО «Феникс-94» в апелляционной жалобе просит решение отменить, в иске отказать по следующим основаниям.

Право собственности на помещение общей площадью 427,7 кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке и в связи с этим вывод суда о незаконности постройки и вывод о ее сносе является незаконным.

Постройка на 1 этаже фактически является навесом над подвальным помещением. Неудобства ООО «Ткани» по доступу к витрине магазина могут быть устранены путем устройства временной конструкции.

ООО «Ткани» в апелляционной жалобе просит решение в части отказа в иске отменить. Иск удовлетворить полностью.

Отказ в иске в части требования об обязании ООО «Феникс-94» оборудовать постоянное перекрытие над лестничным пролетом входа в подвал дома №30 с ул. Радищева с целью обеспечения свободного доступа ко всем прилегающим витринам магазина со стороны входа в художественную галерею противоречит ст. 304 ГК РФ и нарушает права ООО «Ткани».

Вывод суда о невозможности удовлетворения требования ООО «Ткани» о прекращении права собственности на объект, который в реестре не значится, сделан без учета обстоятельств дела и делает невозможным исполнение решения о сносе постройки площадью 47,4 кв.м.

Исследовав материалы дел, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее:

02.11.2000г. ООО «Феникс-94» приобрело у КУИ г. Саратова нежилое помещение общей площадью  372,9 кв.м. в подвале трехэтажного здания, литер А, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Московская, д.59/30 по договору купли-продажи  объекта нежилого фонда от 02.11.2000г. № 1121/НП/П, по окончании приватизации КУИ г. Саратова выдало  ООО «Феникс -94» свидетельство от 28.11.2000г. По заказу ООО «Феникс-94» в 2000 г. был изготовлен эскизный проект на организацию входа и перепланировку подвальных помещений для размещения художественной галереи (выставочного зала) по адресу: г. Саратов, ул. Радищева, д.30. Данный эскизный проект был согласован с заместителем главного архитектора г. Саратова, архитектором Волжского р-на, начальником управления историко-культурного наследия, директором ООО «Ткани».

 В 2001г. по заказу ООО «Феникс-94»  был изготовлен рабочий проект указанной галереи.

28.05.2003 г. ООО «Феникс-94» зарегистрировало право собственности на указанный объект. Саратовской регистрационной палатой ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 64АА № 131022.

 В течение 2001-2003 г. ООО «Феникс-94» производило перепланировку указанного выше подвального помещения, а так же построило кирпичную пристройку с навесом к 1 этажу во дворе указанного выше 3-х этажного здания. Данную перепланировку ООО «Феникс-94» произвело на основании решения Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Саратова.

21 июля 2003г. после перепланировки указанное выше помещение было введено в эксплуатацию на основании акта, утвержденного главой администрации Волжского р-на г. Саратова на основании распоряжения №607 от 22.07.03 г. Согласно данного распоряжения было принято в эксплуатацию нежилое помещение полезной площадью 356,8 кв.м. в подвале трехэтажного здания, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Московская, 59/30.

26 июля 2005г. Распоряжением № 549 Администрацией Волжского р-на г. Саратова в ранее вынесенное распоряжение № 607 от 22.07.2003 были внесены изменения в п. 1 распоряжения слова «площадью 356,8 кв.м.» были заменены «площадью 427,7 кв.м.». на основании указанного распоряжения в акт о приемке объекта были также внесены изменения.

В частности, в п. 5 акта «Вводимая мощность» после слов «полезная площадь» цифры 356,8 м2 были исправлены на 427,7 м2, после слов «вход в подвал» цифры 28,1 м2 были исправлены на 47,7м2.

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения, общая его площадь составляет 427,7 м2, в т.ч. общая площадь подвальных помещений с номерами 1-13 составляет 380,3 м2, площадь помещений по 1 этажу с номерами 1-2 составляет 47,4 м2 (в т.ч. лестница – 13,4 м2, помещение 34 м2)

На основании акта о приемке объекта в эксплуатацию от 21.07.2003 г., утвержденного распоряжением Администрации Волжского р-на г. Саратова 22.07.2003 № 607, выписки №37551 МУП ГБТИ г. Саратова от 08.07.2005г. договора купли-продажи объекта нежилого фонда от 02.11.2000 №1121-НП/П, распоряжения Администрации Волжского р-на г. Саратова от 26.07.2005 № 549, свидетельства об окончании приватизации от 28.11.2000г. № 1124 НП/П, выданного КУИ г. Саратова, за ООО «Феникс-94» в ГУ ФРС по Саратовской области было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 427,7 кв.м. в трехэтажном здании с подвалом, литер А, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Московская, д.59/30 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 64АБ №148514 от 3.10.2005г.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.11.2006 по делу №А57-9208/2006-37 распоряжение администрации Волжского р-на г. Саратова от 26.07.2005г. 3545 признано недействительным.

Таким образом, из материалов дела следует, что кирпичная пристройка общей площадью 47,4 кв.м. (номера помещений по техническому паспорту 1-2), возведенная ООО «Феникс-94» во дворе дома по ул. Московской - угол Радищева, 30, г. Саратова построена без соответствующего разрешения и на земельном участке, не отведенном для этих целей.

ООО «Ткани» владеет в вышеуказанном доме нежилым помещением, расположенным на первом этаже общей площадью 333,4 кв.м. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 6499 №110541, выданным 01.08.1999г.

Стены пристройки, возведенной ООО «Феникс-94» вплотную прилегают к помещению ООО «Ткани», полностью закрывают все окна помещения, выходящие во двор дома, а так же запасной эвакуационный выход из помещения ООО «Ткани».

По заключению экспертов №60/9, пристройка, возведенная ООО «Феникс-94» ухудшила эксплуатационные характеристики помещения ООО «Ткани», а именно, из-за пристройки в помещении ООО «Ткани» отсутствует естественное освещение помещений, окна которых выходят во внутренний двор дома по ул. Радищева, 30.

Окна по оси «д» закрыты глухой кирпичной стеной, окна в стене по оси «г» выходят в помещение пристройки, не имеющей естественного освещения. Отсутствует воздухообмен и естественная вентиляция части помещений ООО «Ткани», заблокирован второй (запасной) эвакуационный выход из помещения ООО «Ткани».

Арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции сделал ошибочный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требований ООО «Ткани» о прекращении зарегистрированного права собственности ООО «Феникс-94» на незаконно возведенную пристройку площадью 47,4 кв.м.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждено, что регистрация права ООО «Феникс-94» на вышеуказанное помещение была проведена без наличия у него документов, подтверждающих титул собственника.

Вышеуказанная регистрация права «Феникс-94» на помещение площадью 47,4 кв.м. нарушает права ООО «Ткани». Таким образом, решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении заявленного требования подлежит отмене, а иск в этой части - удовлетворению.

Признание прекращения права собственности  на часть объекта влечет обязанность регистрирующего органа восстановить ранее существующую запись о регистрации права ООО «Феникс-94». С учетом этого, требования о восстановлении ранее существующей записи удовлетворению не подлежит.

Арбитражный суд апелляционной инстанции находит законным и обоснованным решение суда в части обязания ООО «Феникс-94» снести незаконно возведенную пристройку, т.к. она препятствует использованию помещений, принадлежащих на праве собственности ООО «Ткани».

Арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции в части удовлетворения требований об обязании ООО «Феникс-94» провести демонтаж имеющихся ограждений и калитки входа в подвал дома №30 по ул. Радищева в согласованных ранее размерах (1,2 метра) в соответствии с эскизным проектом является необоснованным, незаконным и подлежит отмене по следующим основаниям.

Вход  в подвал является частью этого помещения, и право собственности на помещение зарегистрировано в установленном законном порядке.

Довод суда о том, что ширина существующего лестничного пролета больше той, которая согласовывалась с ООО «Ткани» не может являться основанием для удовлетворения иска.

По заключению экспертов свободный доступ для обслуживания и осмотра к одной из витрин ООО «Ткани» имеется доступ для обслуживания второй витрины, расположенной рядом с выходом из магазина ООО «Ткани» затруднен из-за лестничного пролета шириной 1,6 м. В то же время доступ для обслуживания этой витрины технически возможен при устройстве и установке над лестничным пролетом инвентарных сборно-разборных подмосток, монтируемых на время, необходимое для проведения работ.

При установленных обстоятельствах оснований для удовлетворения требования об обязании ООО «Феникс-94» оборудовать постоянное перекрытие над лестничным приямком входа в подвал дома №30 с ул.Радищева не имеется.

Таким образом, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что вышеуказанное требование ООО «Ткани» не может быть удовлетворено.

Отсутствуют основания и для удовлетворения требований о демонтаже ограждения и калитки входа в подвал, т.к. в материалах дела отсутствуют доказательства нарушений прав ООО «Ткани» в связи с существованием этих элементов входа в подвал. К тому же ограждения лестничного входа и калитка необходимы для обеспечения безопасности граждан. Из характера заявленных требований следует, что управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области является ненадлежащим ответчиком по делу и в иске к нему следует отказать.

С учетом изложенного апелляционные жалобы ООО «Ткани» и ООО «Феникс-94» подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины за рассмотрение дела в апелляционной инстанции в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на стороны в равном размере.

Учитывая  вышеуказанное, руководствуясь ст. ст. 269-271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение