Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2008 по делу n nА57-14323/07-15. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Истец просит понудить ответчика к заключению договора во исполнение решений общих собрания.

     Порядок заключения договоров предусмотрен главой 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

     Истец не представил доказательств соблюдения указанного порядка заключения договора, не указал, какой договор подлежит заключению, на основании каких норм права, не представил проект договора, который ответчик обязан заключить с истцом.

     В апелляционной жалобе истец просит понудить ответчика к заключению, исполнению договоров на управление домами.

     В соответствии с пунктом 7 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации новые требования, которые не были предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции.  

     Требования о понуждении ответчика к исполнению договоров на управление домами в суде первой инстанции не заявлялись, поэтому не могут быть рассмотрены арбитражным апелляционным судом.

     Пункт 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что договоры управления заключаются в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с одной стороны - управляющая организация, с другой стороны - собственник помещения в многоквартирном доме.  

     Министерство регионального развития Российской Федерации разъяснило письмом от 20 декабря 2006 года № 14316-РМ/07, что частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена только передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таких домов документов.

     При смене управляющей организации или выборе иного способа управления многоквартирным домом, помещения в котором принадлежат двум и более различным собственникам, передача многоквартирного дома или общего имущества в многоквартирном доме  по акту новой управляющей организации, товариществу собственников жилья или жилищному кооперативу не производится, целесообразно составить двухсторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме.

     При таких обстоятельствах, выводы суда первой инстанции, изложенные в судебном решении от 5 марта 2008 года, не соответствуют обстоятельствам дела, не применены нормы статей 8, 9, 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащие применению, в связи с чем изменена мотивировочная часть решения. Вместе с тем, нарушения частей 1 и 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не привели к неправильному изложению резолютивной части обжалуемого решения.

     Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

     решение от 5 марта 2008 года Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-14323/07-15 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплутационная компания» без удовлетворения.

     Направить копии постановления арбитражного суда апелляционной инстанции лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

     Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 273-277 главы 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий по делу,

судья Двенадцатого арбитражного

апелляционного суда -                                                                                 Т.Н. Телегина

Судьи Двенадцатого арбитражного

апелляционного суда -                                                                                 Т.В. Волкова

                                                                                                                        О.В. Лыткина