Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2008 по делу n nА12-12969/07-С67. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Земельного кодекса Российской Федерации. Пункт 19 названного постановления предусматривает, что при рассмотрении споров, связанных с приобретением земельных участков лицами, упомянутыми в части второй пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем нескольких владельцев помещений, так и одного из них.

     Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

     Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок является муниципальной собственностью и в силу части 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации распоряжение им осуществляют органы местного самоуправления.

     Довод заявителя о возникновении у него права общей долевой собственности на земельный участок в силу закона отклоняется, т.к. в материалах дела отсутствуют доказательства прекращения в установленном законом порядке права публичной собственности на землю и оформления передачи  спорного земельного участка в общую долевую собственность, следовательно, отсутствуют основания полагать, что договор аренды земельного участка 14 июля 2005 года № 3808аз  не соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания договора аренды земельного участка от 14 июля 2005 года № 3808аз недействительным и применении последствий недействительности сделки правомерен.

Суд первой инстанции обоснованно отказал в применении последствий недействительности сделки в виде взыскания с ответчика сумм уплаченной арендной платы за период с августа 2005 года по июль 2007 года в сумме 76 081 руб. 64 коп. В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, которые определяются договором.  

Суд первой инстанции полно и всесторонне выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела. При рассмотрении апелляционной жалобы не установлено нарушений или неправильного применения норм материального  или процессуального права, следовательно, не имеется правовых оснований для отмены оспариваемого судебного акта в соответствии с частями 1 и 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

     решение от 20 декабря 2007 года Арбитражного суда Волгоградской области по делу                             № А12-12969/07-с67 оставить без изменения, апелляционную жалобу предпринимателя без образования юридического лица Джафарова Имамверди Аббас оглы без удовлетворения.

     Направить копии постановления арбитражного суда апелляционной инстанции лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

     Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьями                 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий по делу,

судья Двенадцатого арбитражного

апелляционного  суда -                                                                                           Т.Н. Телегина

Судьи Двенадцатого арбитражного

апелляционного суда -                                                                                            Т.В. Волкова

                                                                                                                                   О.В. Лыткина