Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2008 по делу n  А12-6902/07-С53. Изменить решение

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

26 февраля  2008 года.                                                                      Дело  № А12-6902/07-с53

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 февраля  2008 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей Бирченко А.Н., Тимаева Ф.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колчиной С.И.

рассмотрев  в открытом судебном заседании   

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Горстрой-Альянс», г. Волгоград,

апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя М.Б. Ханзадян, г. Волгоград,

на решение арбитражного суда Волгоградской области от 10 декабря 2007 года по делу  № А12-6902/07-с53 (судья Савченко Н.А.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Промсвязькомплект», г. Волгоград,

к обществу с ограниченной ответственностью «Горстрой-Альянс», г. Волгоград

третьи лица:  открытое акционерное общество «Завод железобетонных изделий и конструкций», г. Волгоград, Плешков Дмитрий Владимирович, г. Волгоград, Ханзадян Мартын Бениаминович, г. Волгоград, Корнаухов Олег Викторович, г. Волгоград, Бакурский Евгений Анатольевич, г.Волгоград

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ООО «Промсвязькомплект» - Яковлев М.Л., представитель по доверенности № 5 от 04.02.2008.,

от ответчика: ООО «Горстрой-Альянс» - Чернова В.Ю., представитель по доверенности № 327 от 01.06.2005.

от третьих лиц:

ОАО «Завод железобетонных изделий и конструкций», не явился, извещен надлежащим образом почтовым уведомлением  № 97184, телеграммой 00458,

Плешков Дмитрий Владимирович - не явился, извещен надлежащим образом почтовым уведомлением № 97182, телеграммой 00458,

Ханзадян Мартын Бениаминович,

Арутюнян Вадим Гургенович – представитель индивидуального предпринимателя Ханзадян М.Б. по доверенности от 29.11.2007.,

Корнаухов Олег Викторович – Чернова В.Ю., представитель по доверенности от  12.02.2008.,

Бакурский Евгений Анатольевич – Чернова В.Ю., представитель по доверенности от  12.02.2008.

УСТАНОВИЛ:

Арбитражный суд Волгоградской области решением от 10 декабря 2007 года по делу  № А12-6902/07-с53 по иску ООО «Промсвязькомплект» к ООО «Горстрой-Альянс» признал право собственности ООО «Промсвязькомплект» на все помещения, расположенные на первом этаже жилого дома (ближнего к ул. Циолковского, построенного ООО «Горстрой-Альянс») в 114 квартале Ворошиловского района г.Волгограда по ул. Грушевской общей площадью 446,82 кв.м и два машино-места в подземном гараже или подземной автостоянке, расположенной в 114 квартале Ворошиловского района по ул. Грушевской.

Не согласившись с принятым решением ООО «Горстрой-Альянс», индивидуальный предприниматель М.Б. Ханзадян  обратились в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами на решение арбитражного суда Волгоградской области от 10 декабря 2007 года по делу  № А12-6902/07-с53.

ООО «Горстрой-Альянс» считает, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права, применен закон, не подлежащий применению, и просит отменить решение Арбитражного суда Волгоградской области, по основаниям указанным в отзыве, в иске ООО «Промсвязькомплект» отказать. Представитель ответчика ООО «Горстрой-Альянс» в судебном заседании пояснила, что дом № 12 по улице Грушевской в г.Волгограде сдан в эксплуатацию, изготовлен технический паспорт, в Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области сданы списки дольщиков, соинвесторов для оформления права собственности последних. Среди дольщиков, соинвесторов ООО «Промсвязькомплект» не значится, так как ответчик считает договор на оказание услуг № 1 от 16.06.2003., соглашение от 18.04.2005., договор уступки прав (цессии) от 16.03.2007. недействительными.

ИП Ханзадян М.Б. поддерживает доводы апелляционной жалобы ООО «Горстрой-Альянс», так же считает, что суд первой инстанции применил закон, не подлежащий применению, и в своем отзыве просит отменить решение Арбитражного суда Волгоградской области, по основаниям указанным в отзыве, в иске ООО «Промсвязькомплект» отказать.

Корнаухов О.В. и Бакурский Е.А. согласны с доводами заявителей, просят рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить апелляционные жалобы, в иске ООО «Промсвязькомплект» отказать.

ООО «Промсвязькомплект» в представленных возражениях на апелляционные жалобы считает решение законным и обоснованным доводы апелляционных жалоб не состоятельными, а поэтому не подлежащими удовлетворению.

Плешков Д.В. поддерживает доводы ООО «Промсвязькомплект», в своем отзыве на апелляционные жалобы просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а жалобы без удовлетворения.

От ООО «Горстрой-Альянс» поступило заявление о встречном обеспечении (том 3 л.д.101-102).

Согласно статьи 94 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, допуская обеспечение иска, по ходатайству ответчика может потребовать от обратившегося с заявлением об обеспечении иска лица или предложить ему по собственной инициативе предоставить обеспечение возмещения возможных для ответчика убытков (встречное обеспечение) путем внесения на депозитный счет суда денежных средств в размере, предложенном судом, либо предоставления банковской гарантии, поручительства или иного финансового обеспечения на ту же сумму. Размер встречного обеспечения может быть установлен в пределах имущественных требований истца, указанных в его заявлении, а также суммы процентов от этих требований. Размер встречного обеспечения не может быть менее половины размера имущественных требований.

О встречном обеспечении арбитражный суд выносит определение не позднее следующего дня после дня поступления в суд заявления об обеспечении иска.

В случае вынесения определения о встречном обеспечении арбитражный суд не рассматривает заявление об обеспечении иска до представления в арбитражный суд документа, подтверждающего произведенное встречное обеспечение.

Суд апелляционной инстанции не находит заявление подлежащим удовлетворению, так как Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность удовлетворения ходатайства о встречном обеспечении после принятия обеспечительных мер, данный вопрос может быть решен судом только до рассмотрения ходатайства об обеспечении иска.

Из материалов дела усматривается, что определение о принятии обеспечительных мер было вынесено 03.05.2007. (том 1 л.д.2), в то время как заявление о встречном обеспечении поступило 25.12.2007. (том 3 л.д.101-103). Указанное обстоятельство свидетельствует об отсутствии у суда законных оснований для принятия мер по встречному обеспечению иска в условиях уже рассмотренного и удовлетворенного ходатайства об обеспечении иска.

Как следует из материалов дела, между ООО «Горстрой-Альянс» (заказчик) и Плешков Д.В. (исполнитель) заключен договор от 16 июня 2003 года № 1 на оказание услуг. По условиям данного договора, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги по оформлению строительного паспорта и договора аренды земли под жилую застройку, находящуюся в 114 квартале Ворошиловского района г.Волгограда, а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги. Согласно пункта 1.2. договора услуги считаются оказанными после выдачи строительного паспорта и заключения договора аренды земли под жилую застройку, находящуюся в 114 квартале Ворошиловского района г.Волгограда. По условиям пункта 3.1. договора оплата производится путем передачи в собственность исполнителя 450 квадратных метров, расположенных на первом этаже жилого дома (ближнего к улице Циолковского, построенного «Горстрой-Альянс») 114 квартала Ворошиловского района г.Волгограда и двух машино-мест в подземном гараже или подземной автостоянке, расположенной в 114 квартале Ворошиловского района г.Волгограда.

18 апреля 2005 года ООО «Горстрой-Альянс» и Плешков Д.В. подписали соглашение, которым зафиксировали факт оказания услуг в том, что произведены работы по получению строительного паспорта (исходные данные для проектирования объекта) № 14127 (отвод), № 5-54-5 (кадастр) от 20.07.2004. под проектируемый объект – многоэтажные жилые дома №№ 1,2 со встроенными офисными помещениями и с подземной автостоянкой; адрес проектирования и строительства – г.Волгоград, Ворошиловский район, улица Грушевская; произведены работы по подготовке, оформлению и заключению договора аренды земельного участка от 25.03.2005. № 5764 между ООО «Горстрой-Альянс» и Администрацией г.Волгограда, предметом которого является предоставление ООО «Горстрой-Альянс» в аренду земельного участка площадью 8925 квадратных метров, учетный номер 5-54-5, кадастровый номер 34:34:05 00 32:0004, расположенного по адресу г. Волгоград, Ворошиловский район, квартал № 114, улица Грушевская. Строительный паспорт и подписанный договор аренды земельного участка переданы ООО «Горстрой-Альянс».

Стороны так же пришли к соглашению о том, что Плешков Д.В. выполнил свои обязательства в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок, а ООО «Горстрой-Альянс» свои обязательства по расчету с Плешковым Д.В. за оказанные услуги не исполнил (пункты 3,4 соглашения от 18.04.2005.)

Пунктом 5 соглашения от 18.04.2005. установлено, что ООО «Горстрой-Альянс» в срок не позднее 1 января 2007 года обязуется передать Плешкову Д.В. в собственность все помещения, расположенные на первом этаже жилого дома (ближнего к улице Циолковского, построенного «Горстрой-Альянс») 114 квартала Ворошиловского района г.Волгограда по улице Грушевской, согласно плана отделочных работ первого этажа в осях «Bn» - «Г» от 11.04.2005. площадью 446,82 квадратных метров, за исключением технических помещений и мест общего пользования, а так же два машино-места в подземном гараже или подземной автостоянке, расположенной в 114 квартале Ворошиловского района г.Волгограда по улице Грушевской. Окончательная площадь передаваемого помещения определяется по обмерам бюро технической инвентаризации или ООО «Горстрой-Альянс» обязуется выплатить  Плешкову Д.В. денежный эквивалент стоимости указанного имущества в сумме 14500000 рублей.

16 марта 2007 года Плешков Д.В. (цедент) и ООО «Промсвязькомплект» (цессионарий) подписали договор, в соответствии с которым цедент продает, а цессионарий покупает право требования к ООО «Горстрой-Альянс», возникшее на основании договора № 1 на оказание услуг от 16.06.2003. и дополнительного соглашения от 18.04.2005.. Договор от 16.03.2007. является возмездным, стоимость уступаемого права оценивается сторонами – 7000000 рублей.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договор оказания услуг № 1 от 16.06.2003., соглашение  от 18.04.2005, договор уступки прав (цессии) от 16.03.2007. не оспорены в судебном порядке и являются действующими до момента исполнения сторонами своих обязательств.

Суд первой инстанции обосновал наличие обязательства ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «Промсвязькомплект» только по передаче недвижимого имущества. Однако по условиям соглашения от 18.04.2005. ответчик обязуется передать в собственность истца либо недвижимое имущество, либо денежные средства.

В соответствии со статьей 320 Гражданского кодекса РФ должнику, обязанному передать кредитору одно или другое имущество либо совершить одно из двух или нескольких действий, принадлежит право выбора, если из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Суд апелляционной инстанции, оценив доводы заявителей о наличии у ООО «Горстрой-Альянс» альтернативного обязательства, о праве выбора ответчика  по передаче либо недвижимого имущества, либо денежных средств, приходит к выводу, что неисполнение ответчиком в срок до 01.01.2007., установленный соглашением от 18.04.2005., денежного обязательства  предопределило выбор ответчика об исполнении обязательства в виде передачи недвижимого имущества. Таким образом, в зависимости от условий обязательства выбор варианта исполнения альтернативного обязательства должник может сделать не только путем выполнения действия, но и путем бездействия.

Утверждение ответчика о ненадлежащем способе защиты права ошибочно. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться указанными в ней способами. Данная норма права не устанавливает для субъектов гражданских правоотношений ограничений в выборе способа защиты права и не исключает возможности использования нескольких способов защиты. Следовательно, право выбора способа защиты принадлежит стороне правоотношения. Кроме того,  Ханзадян М.Б. собственником спорного нежилого помещения не является, поэтому положения статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не могут быть применены.

Договор об уступке права требования на часть спорного нежилого помещения между ОАО «ЗЖБиК»  и ИП Ханзадян М.Б. заключен 09.11.2006., то есть более поздней датой, чем договор на оказание услуг № 1 от 16.06.2003. и соглашение от 18.04.2005., заключенные между Плешковым Д.В. и ООО «Горстрой-Альянс».

В целях уточнения размера площадей спорного объекта недвижимости, судом апелляционной инстанции объявлялся перерыв в судебном заседании до 18 февраля 2008 года до 17 часов 30 минут.

Удовлетворяя требования истца в полном объеме, суд первой инстанции не учел, что на момент вынесения решения спорному объекту недвижимого имущества присвоен почтовый адрес: ул. Грушевская дом 12, Ворошиловский район в г. Волгограде. В соответствии с пунктом 5 соглашения от 18.04.2005. года окончательная площадь передаваемого помещения определяется по обмерам бюро технической инвентаризации. По данным технического паспорта площадь первого этажа жилого дома № 12 по улице Грушевской в г.Волгограде составляет 365,4 квадратных метров. Данные