Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2009 по делу n А57-1147/09-39. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

                                                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е          

арбитражного апелляционного суда

г. Саратов                                                                            Дело № А57-1147/09-39

Резолютивная часть постановления объявлена  22 июля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен           23 июля 2009 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего Никитина А.Ю.,

судей: Жаткиной С.А., Клочковой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Евлоевой Ю.Х.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель Погорелова И.А. по доверенности от 04.03.2009 г.,

от ответчика – представитель Лукпанов Н.М. по доверенности от 02.02.2009 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратов и общества с ограниченной ответственностью «Зося» г. Саратов

на решение арбитражного суда Саратовской области от 09 июня 2009 года по делу № А57-1147/09-39, судья Никульникова О.В.,

по иску  Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратов,

к обществу с ограниченной ответственностью «Зося» г. Саратов,

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 172 345 руб. 72 коп.

У С Т А Н О В И Л:

Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского р-на г.Саратова (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Зося» (далее ответчик) задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 172345 руб. 72 коп. за период с 01.03.07 по 31.12.08.

Решением  арбитражного суда Саратовской области от 09 июня 2009 года исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме №14 по улице имени Чемодурова в городе Саратове за период с марта 2007 года по декабрь 2008 года в общей сумме 149240 руб. 41 коп. В остальной части иска отказано ввиду неправильного применения истцом тарифов на содержание и ремонт общего имущества. Также с ответчика в пользу истца взысканы судебные расходы по иску в сумме 4283 руб. 79 коп.

Ответчик с решением арбитражного суда первой инстанции не согласился, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части взыскания с ООО «Зося» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 14 по улице имени Чемодурова в городе Саратове за период с марта 2007 года по декабрь 2008 года в общей сумме 149240 руб. 41 коп., и принять новый судебный акт, так при вынесении решения судом подлежали применению другие тарифы, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-4867/07.

Истец с решением арбитражного суда первой инстанции также не согласился, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в иске о взыскании задолженности в сумме 23 105, 31 руб. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. С ответчика взыскать расходы по оплате госпошлины при подаче апелляционной жалобы. Истец считает, что судом неправильно применены решения общих собраний от 10 января и 28 апреля 2006 года.  Податель жалобы считает, что судом 1 инстанции при определении суммы задолженности за рассматриваемый  период необоснованно применены федеральные стандарты вместо ставок, установленных общими собраниями собственников помещений.

Лица, участвующие в деле, о дне и времени рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова поддержал доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе. А также возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Зося» поддержал доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционных жалобах, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что оспариваемое решение арбитражного суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, а апелляционные жалобы  – без удовлетворения по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно пункта 10 вышеуказанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.

Как следует из материалов дела, 10 января 2006 года было создано товарищество собственников жилья «Днепр-2004» (далее товарищество), которое в соответствии с пунктом 1.2 устава является объединением собственников жилых и нежилых помещений в жилых домах, в том числе дома №27«А», по ул.Перспективной, г.Саратова.

Согласно пункту 1.3 устава товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирных домах, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в этих домах и обеспечения эксплуатации этого комплекса. В соответствии с пунктом 12.2 устава товарищества собственники помещений в многоквартирных домах несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункта 7.1 устава  товарищество обязано заключать в интересах и за счет денежных средств (взносов) членов товарищества, собственников и нанимателей (арендаторов) жилых и нежилых помещений договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры с организациями независимо от формы собственности, в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 10.3 устава товарищества собственники помещений оплачивают капитальный и текущий ремонты общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав товарищества, в то время, как наниматели жилых помещений, оплачивают только текущий ремонт.

Согласно пункта 2.1 устава ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского р-на г.Саратова (далее ассоциация) целями и задачами деятельности ассоциации являются: совместное управление общим имуществом ее членов.

В соответствии с пунктом 3.2 ассоциация имеет право: участвовать в разработке тарифов на жилищно-коммунальные услуги; представлять интересы собственников жилья и их собственности в органах власти и судах.

10 января 2006 года товарищество собственников жилья «Днепр-2004» и ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского р-на г.Саратова подписали договор, согласно пункта 1.1 которого товарищество передает сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящие в состав товарищества, для управления, обеспечения эксплуатации и пользования в установленных законодательством пределах.

В соответствии с пунктом 5.2 ассоциация обязана производить текущий и капитальный ремонт общего имущества отдельно взятого многоквартирного дома, входящего в состав Товарищества, исключительно за счет и в пределах средств оплачиваемых на эти цели жителями (собственниками, нанимателями) данного многоквартирного дома.

Согласно пункта 7.1 договор вступает в силу с 10 января 2006 года и действует до 31 декабря 2010 года.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 684,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Саратов, ул. имени Чемодурова, дом №14 (свидетельство о государственной регистрации серия 64 99 №120360).

Таким образом, отказ и иные основания невступления собственников помещений многоквартирного дома в членство товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом многоквартирного дома в целях его содержания и эксплуатации.

В качестве доказательства исполнения возложенных на ассоциацию ТСЖ Ленинского р-на г.Саратова, законом и договором, обязанностей по содержанию совместного имущества, истец представил договор на оказание услуг по техническому обслуживанию, и текущему ремонту жилищного фонда №07-12 от 15 декабря 2006 года заключенный между АТСЖ Ленинского р-на г.Саратова и ООО «Асгард», договор на оказание услуг по текущему ремонту жилищного фонда №01-11 от 01 ноября 2007 года заключенный между АТСЖ Ленинского р-на г.Саратова и ООО «Карлсон плюс», договор №02/02 от 01 февраля 2007 года на оказание услуг по вывозу бытовых отходов заключенное между АТСЖ Ленинского р-на г.Саратова и ООО «Саратовспецавто», договор на оказание услуг по техническому обслуживанию, и текущему ремонту жилого фонда №01-12 от 26 декабря 2003 года заключенному между АТСЖ Ленинского р-на г.Саратова и ООО «Пего плюс», договор на оказание услуг по техническому обслуживанию, и текущему ремонту жилого фонда №03-11 от 14 ноября 2006 года заключенному между АТСЖ Ленинского р-на г.Саратова и ООО «Дикст».

Согласно пункта 29 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В подтверждение обоснованности размера подлежащих взысканию с ответчика расходов на содержание общего имущества истец представил ставки утвержденные решением Саратовской городской думы №55-527 от 04.02.2005 года и протокол общего собрания членов ТСЖ «Днепр-2004» об утверждении тарифов.

В соответствии с пунктом 12 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком доказательства несения бремени расходов на содержание общего имущества, расположенном по адресу: г.Саратов, ул.Чемодурова, дом №14, ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции представлено не было.

В соответствии с пунктом 5 статьи 138 Жилищного кодека Российской Федерации товарищество    собственников    жилья    обязано    обеспечивать    выполнение    всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Согласно протокола заседания общего собрания членов ТСЖ «Днепр-2004» от 10 января 2006 года ( девятый вопрос повестки) установлена для всех собственников жилых и нежилых помещений, а также для нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества следующую плата за жилое помещение, с разбивкой ее отдельно в части услуг по: «содержанию общего имущества», по «вывозу ТБО», по «пользованию телевизионной коллективной антенной», по «содержанию (эксплуатации) лифта», а так же плата за услугу «электроснабжение помещений мест общего пользования»:

- по «содержанию общего имущества», для многоквартирных домов с лифтом и без мусоропровода - 4 руб. 91 коп. за 1 кв.м. общей площади, при минимальном размере оплаты труда 800 руб., при этом 6,52 руб. - общая цена услуги по содержанию жилья за 1 кв.м. утвержденная решением Саратовской городской думы №55-527 от 04.02.2005 года; 0,41 руб. - цена услуги по вывозу ТБО; 1,2 руб. - цена услуги по содержанию лифта. Разрешить применять коэффициент 0,5 к цене по