Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2009 по делу n А57-13130/05. Отменить решение полностью и принять новый с/а

территория предприятия должна иметь ограждение в соответствии с требованиями СН 441-72, в ограждении территории предприятия, в котором предусмотрено 10 и более постов ТО и ТР или хранение 50 и более автомобилей, следует предусматривать не менее двух въездов (выездов). Из пояснений истца следует, что количество постов в настоящее время 5 при планируемых 11, которые уже стоят на балансе предприятия, истцом предполагается увеличение   постов, количество автомобилей превышает 50 шт., так как по вышеуказанному адресу находятся как автомобили для реализации, так и для ремонта.

Однако, суд первой инстанции не учел содержания нормы п. 5 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации в силу которой осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Заключением эксперта № 7379 от 7 октября 2006 года,  установлено соответствие  варианта сервитута, предлагаемого истцом требованиям СНиП 2.07.01-89* «гpадостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и признавшего его оптимальным с технической точки зрения, однако данное заключение не содержит выводов о том, что такой вариант установления сервитута будет наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Кроме того, истец не доказал невозможность реализации им прав пользования принадлежащим ему земельным участком и отсутствие законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо способом помимо обременения соседних земельных участков сервитутом.

Находящийся в материалах дела договор от 01.01.2009 г.  на оказание ООО «Элвис-Центр-Плюс»  услуг по мойке наружных витражей здания ООО «Элвис-Гарант» не является доказательством невозможности реализации истцом прав пользования принадлежащим ему земельным участком и отсутствие законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо способом помимо обременения соседних земельных участков сервитутом.

Заключение  данного  договора, а соответственно и возможность по оказанию услуг непосредственно с 1 января  2009 года, то  есть до рассмотрения  судом по существу исковых требований по установлению сервитута на земельный участок,  является доказательством того, что осуществление  мойки наружных витражей здания  возможно без установления сервитута на земельный участок  площадью 547 кв.м.

Также суд первой инстанции необоснованно применил к спорным правоотношениям  п.1.3 Ведомственных строительных норм предприятий для обслуживания автомобилей (ВСН 01-89), утвержденных Приказом Минтранса РСФСР от 12.01.90 г. №  ВА-15/10.

Необходимость применения норм ВСН 01-89 истец  обосновал тем, что по адресу, занимаемому истцом, также расположено ООО «Элвис-моторс», осуществляющего техническое обслуживание и ремонт  автомобилей и являющегося станцией технического обслуживания легковых автомобилей,   количество автомобилей,  подлежащих реализации потребителям и находящихся на ремонте превышает 50 единиц (т.5, л.д. 22)

В материалах дела имеется сертификат соответствия, в котором исполнителем услуг по техническому обслуживанию и ремонту автомототранспортных средств, указано   ООО «Элвис-моторс», а не ООО «Элвис-Гарант».

По указанным обстоятельствам также не обладает признаком относимости справка ООО «Элвис-моторс» о нахождении в организации  64 автомобилей.

Однако, в настоящем споре рассматриваются  исковые требования ООО «Элвис-Гарант», а не ООО «Элвис-моторс».

Кроме того, удовлетворяя исковые требования  в части установления сервитута в 547 кв.м. суд первой инстанции не учел необходимость эксплуатации ООО «Каре»,  имеющейся на данном земельном участке канализации.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает принятое по делу решение  подлежащим отмене в обжалуемой части.

Руководствуясь статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской  области от 4 мая 2009 года по делу № А57- 13130/05   в части  признания  за ОАО «Элвис-Гарант» права ограниченного пользования частью соседнего земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 547 кв.м. в границах, указанных на схематическом плане-приложении к проекту 2 (547 кв.м.), имеющего следующие ориентиры: от улицы 50 лет Октября до точки, обозначенной на схем. плане под № 5 в сторону автосалона ОАО «Элвис-Гарант» - 8,26 м, от точки 4 до точки 3 – 7,31 м, от точки 3 до точки 2 – 31,23 м, далее от точки 2 до точки 1 – 35,15 м, от точки 1 до точки 14 – 6,75 м, от точки 14 до точки 13 – 9,24 м, от точки 13 до точки 12 – 14,08 м, от точки 12 до точки 11 – 0,68 м, от точки 11 до точки 10 – 1,37 м, от точки 10 до точки 9 – 8,6 м, от точки 9 до точки 8 – 10,31 м. от точки 8 до точки 7 – 21,55 м, от точки 7 до точки 6 – 4,57 м, от точки 6 до точки 5 – 1,95 м для прохода, проезда и эксплуатации здания автосалона через земельный участок и  обязании Комитета по управлению имуществом Саратовской области заключить с ОАО «Элвис-Гарант» соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка площадью 547 кв.м. согласно представленному ОАО «Элвис-Гарант» проекту соглашения отменить.

В иске в части признания  за ОАО «Элвис-Гарант» права ограниченного пользования частью соседнего земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 547 кв.м. в границах, указанных на схематическом плане-приложении к проекту 2 (547 кв.м.), имеющего следующие ориентиры: от улицы 50 лет Октября до точки, обозначенной на схем. плане под № 5 в сторону автосалона ОАО «Элвис-Гарант» - 8,26 м, от точки 4 до точки 3 – 7,31 м, от точки 3 до точки 2 – 31,23 м, далее от точки 2 до точки 1 – 35,15 м, от точки 1 до точки 14 – 6,75 м, от точки 14 до точки 13 – 9,24 м, от точки 13 до точки 12 – 14,08 м, от точки 12 до точки 11 – 0,68 м, от точки 11 до точки 10 – 1,37 м, от точки 10 до точки 9 – 8,6 м, от точки 9 до точки 8 – 10,31 м. от точки 8 до точки 7 – 21,55 м, от точки 7 до точки 6 – 4,57 м, от точки 6 до точки 5 – 1,95 м для прохода, проезда и эксплуатации здания автосалона через земельный участок и  обязании Комитета по управлению имуществом Саратовской области заключить с ОАО «Элвис-Гарант» соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка площадью 547 кв.м. согласно представленному ОАО «Элвис-Гарант» проекту соглашения отказать.

Взыскать с ОАО «Элвис-Гарант» в пользу  ООО «Каре» 1000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий по делу                                                                  В.Б. Шалкин

Судьи                                                                                                              О.И. Антонова

                                                                                                                         Ф.И. Тимаев