Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2009 по делу n А57-879/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                                  Дело № А57-879/2009

24 июня 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2009 года

Полный текст постановления изготовлен  24 июня  2009 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жаткиной С. А.,

судей Камериловой В.А,  Шалкина В.Б., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.,

при участии в судебном заседании: от Закрытого акционерного общества промышленно-комерческого предприятия «Саратов-Авто-Салон»  - Маловичко А.П., доверенность от 20.12.2008г., от ООО «Саратов-Моторс» - Антонов Д.А., доверенность от 01.06.2009г.

от ОАО «Банк ВТБ» - Алексеева И.В., доверенность от 24.07.2007г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества промышленно-комерческого предприятия «Саратов-Авто-Салон» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 30.04.2009г. по делу № А57-879/2009 (судья Байбаков А.С.)

по иску Закрытого акционерного общества промышленно-комерческого предприятия «Саратов-Авто-Салон» (г. Саратов)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Саратов-Моторс»   (г. Саратов)

Открытому акционерному обществу «Банк ВТБ» (г. Санкт-Петербург)

Третье лицо: Комитет по управлению имуществом  Саратовской области (г. Саратов)

о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Закрытое акционерное общество промышленно-комерческое предприятие «Саратов-Авто-Салон»   (далее ЗАО ПКП «Саратов-Авто-Салон») с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Саратов-Моторс» (далее ООО «Саратов-Моторс»), Открытому акционерному обществу «Банк ВТБ» (далее ОАО «Банк ВТБ»)  о признании недействительными договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка № ДИ1-731000/2007/00050 от 03.08.2007, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка № ДИ1-731000/2007/00072 от 10.08.2007, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка № ДИ1-731000/2007/00076 от 03.09.2007.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечён Комитет по управлению имуществом  Саратовской области.

В процессе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) уточнил исковые требования и просит дополнительно признать недействительным договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка № ДИ1-731000/2008/00056 от 07.06.2008, не изменяя при этом основания исковых требований.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 30.04.2009 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ЗАО ПКП «Саратов-Авто-Салон» обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Заявитель жалобы считает вынесенный судебный акт незаконным и необоснованным, принятым  с нарушением, неправильным применением норм материального и процессуального права по основаниям,  изложенным в апелляционной жалобе.

ОАО «Банк ВТБ» просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения по доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

 В судебном заседании заявитель поддержал доводы апелляционной жалобы.

 Представитель ООО «Саратов-Моторс» согласился с доводами апелляционной жалобы, просит жалобу удовлетворить, решение суда первой инстанции – отменить.

Представитель ОАО «Банк ВТБ» против доводов жалобы возражал, полагая, что решение суда первой инстанции принято с соблюдением норм материального и процессуального права.

 Комитет по управлению имуществом  Саратовской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного рассмотрения извещён надлежащим образом в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного Процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, возражения, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу,  выслушав в судебном заседании полномочных представителей сторон, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.   

Как следует из материалов дела, 03.02.2004г. между Администрацией г. Саратова (арендодатель) и ЗАО ПКП «Саратов-Авто-Салон» (арендатор) заключен договор № 115 аренды земельного участка, зарегистрированный 17.09.2004г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Саратовской области, по условиям которого арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, кадастровый номер 64:48:040454:0018, площадью 39488 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6 с разрешенным использованием: торгово-производственный комплекс. Срок аренды предусмотрен с 04.09.2003 по 04.09.2052.

В указанный договор  Соглашением № 1 от 14.07.2006 внесены изменения в связи с проведенным межеванием, которым  земельный участок,  кадастровый номер 64:48:040454:0018, площадью 39488 кв.м. разделен на два участка: 2356 кв.м. кадастровый паспорт 64:48:0404 54:0035 и 37132 кв.м. кадастровый паспорт 64:48:0404 54:0036. Соглашение зарегистрировано, о чем была внесена 25.07.2006 соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

02.07.2007г. между ЗАО ПКП «Саратов-Авто-Салон» (продавец)  и ООО «Саратов-Моторс» (покупатель) был заключен договор № 1 купли-продажи нежилого помещения (л.д. 23 т. 1), по условиям которого продавец продает, а покупатель принимает в собственность двухэтажное нежилое здание площадью 3510,9 кв.м., литер АА1А2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 64:48:0404 54:0035, площадью 2356 кв.м. по адресу г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, а также переданы права аренды на соответствующий земельный участок, принадлежащие истцу.

По условиям договора № 1 от 02.07.2007, истец передал ООО «Саратов-Моторс» права аренды на земельные участки по договору № 115 аренды земельного участка и соглашению № 1 от 14.07.2006.

Согласно пункту 2.1. сумма договора определена выкупной ценой объекта, общая сумма которой составляет 5 010 000,00 руб., в том числе 10 000 рублей за передачу прав и обязанностей по договору № 115 аренды земельного участка и соглашению № 1 от 14.07.2006.

03.08.2007г. между ОАО «Банк ВТБ» (залогодержатель) и ООО «Саратов-Моторс» (залогодатель) был заключен договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка №ДИ1-731000/2007/00050, по условиям которого залогодатель в обеспечение своих обязательств по кредитному соглашению № КС-731000/2007/00050 от 21.06.2007 передает залогодержателю в ипотеку: двухэтажное нежилое здание площадью 3510,9 кв.м., литер АА1А2, расположенное по адресу г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, а также право аренды на земельный участок кадастровый номер 64:48:0404 54:0035 по адресу: г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, площадью 2356 кв.м.

10.08.2007г. между ОАО «Банк ВТБ» (залогодержатель) и ООО «Саратов-Моторс» (залогодатель) был заключен второй договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка № ДИ1-731000/2007/00072, по условиям которого залогодатель в обеспечение своих обязательств по кредитному соглашению № КС-731000/2007/00072 от 10.08.2007 передает залогодержателю в ипотеку: двухэтажное нежилое здание площадью 3510,9 кв.м., литер АА1А2, расположенное по адресу г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, а также право аренды на земельный участок кадастровый номер 64:48:0404 54:0035 по адресу: г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, площадью 2356 кв.м.

03.09.2007г. между ОАО «Банк ВТБ» (залогодержатель) и ООО «Саратов-Моторс»

(залогодатель) был заключен третий договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка №ДИ1-731000/2007/00076, по условиям которого залогодатель в обеспечение своих обязательств по кредитному соглашению № КС-731000/2007/00076 от 03.09.2007 передает залогодержателю в ипотеку: двухэтажное нежилое здание площадью 3510,9 кв.м., литер АА1А2, расположенное по адресу г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, а также право аренды на земельный участок кадастровый номер 64:48:0404 54:0035 по адресу: г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, площадью 2356 кв.м.

  07.06.2008г. между ОАО «Банк ВТБ» (залогодержатель) и ООО «Саратов- Моторс» (залогодатель) был заключен договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка №ДИ1-731000/2008/00056, по условиям которого залогодатель в обеспечение своих обязательств по кредитному соглашению № КС-731000/2008/00056 от 07.06.2008 передает залогодержателю в ипотеку: двухэтажное нежилое здание площадью 3510,9 кв.м., литер АА1А2, расположенное по адресу г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, а также право аренды на земельный участок кадастровый номер 64:48:0404 54:0035 по адресу: г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, площадью 2356 кв.м.

21.03.2008 между ООО «Саратов-Моторс» (покупатель) и Комитетом по управлению имуществом Саратовской области (продавец) был заключен договор купли-продажи № 115, по условиям которого ООО «Саратов-Моторс» приобретает в собственность земельный участок кадастровый номер 64:48:0404 54:0035 по адресу:                    г. Саратов, ул. Имени  Шехурдина А.П., 6, площадью 2356 кв.м.

Дополнительными соглашениями от 09.07.2008 к договорам об ипотеке здания и

права аренды земельного участка №ДИ1-731000/2008/00056, №ДИ1-731000/2007/00076, №ДИ1-731000/2007/00072,   №ДИ1-731000/2007/00050   стороны   изменили  условия договоров об ипотеке:  ООО «Саратов-Моторс» вместо права аренды на земельный участок передал в залог земельный участок, как объект недвижимости, поскольку по договору купли продажи от 21.03.2008 № 115 приобрело на него право собственности.

В обоснование заявленных требований о признании недействительными договоров об ипотеке здания и права аренды земельного участка, заключенных между ООО «Саратов-Моторс» и ОАО «Банк ВТБ», истец указал, что между ЗАО ПКП «Саратов-Авто-Салон» (первый участник) и ООО «Саратов-Моторс» (второй участник) 30.06.2007г. заключен договор простого товарищества (совместной деятельности), по условиям которого участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать для извлечения прибыли.

Согласно пункту 2.3. договора вкладом первого участника - ЗАО ПКП «Саратов-Авто-Салон» являются, в том числе: двухэтажное нежилое здание площадью 3510,9 кв.м., литер АА1А2, расположенное по адресу г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, а также право аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:0404 54:0035, площадью 2356 кв.м. по тому же адресу. Вклад вносится ЗАО ПКП «Саратов-Авто-Салон» посредством передачи ООО «Саратов-Моторс» права собственности на недвижимое имущество, а также прав аренды на земельные участки посредством отдельных сделок.

Вкладом второго участника являются: профессиональные знание и трудовое участие его работников, навыки и умения, деловая репутация и деловые связи, финансирование и документальное обеспечение общего дела (пункт 2.4. договора).

По условиям пункта 3.2.1. договора простого товарищества ООО «Саратов-Моторс» обязуется принять имущество и имущественные права (право аренды) исключительно только в интересах общего дела. Действия ООО «Саратов-Моторс» очевидно свидетельствующие на возможность утраты ЗАО ПКП «Саратов-Авто-Салон» прав на вновь создаваемое имущество, а также утраты прав на земельные участки признаются отменительным условием, с которым стороны договора связывают прекращение прав ООО «Саратов-Моторс» на соответствующее имущество либо имущественное право, полученное от ЗАО ПКП «Саратов-Авто-Салон».

Разделом 4 договора простого товарищества предусмотрено, что совместная деятельность является негласной и ЗАО ПКП «Саратов-Авто-Салон» является негласным товарищем.

ЗАО ПКП «Саратов-Авто-Салон» полагает, что внесенное им в качестве вклада недвижимое имущество по договору простого товарищества от 30.06.2007, исходя из положений статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрело режим долевой собственности и на него распространяются ограничения, установленные гражданским законодательством.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно статье 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное товариществами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. При этом государственной регистрации подлежит само имущество, а не договор простого товарищества, согласно которому это имущество объединяется и становится общим долевым. Участие в общей собственности представляет собой долю в праве.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право