Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2008 по делу n А12-14739/07-С16. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

«Ворошиловское Межрайонное бюро технической инвентаризации» от 29.10.2004 г. № 11031 с указанием документов, подтверждающих право собственности ОАО «Волгоградский губернский консервный холдинг» на данные объекты с описанием их технической характеристики;

- договор купли-продажи недвижимого имущества от 21 октября 2004 года;

- акт приема-передачи недвижимого имущества от 25 октября 2004 года;

- акт приема-передачи векселя от 22 октября 2004 года, цена которого 2272600 руб.;

- справка ООО «ТоргЛайнРесурс» от 21.10.2004 г. № 55-с, согласно которой на 30 сентября 20034 года актив баланса ООО «ТоргЛайнРесурс» составляет 30994 тыс. руб., сделка на сумму 2272600 руб. для организации крупной не является. Заинтересованных и аффилированных лиц в совершении сделок по покупке 5 объектов недвижимости ОАО «Волгоградский губернский консервный холдинг» нет.;

- справка ОАО «Волгоградский губернский консервный холдинг» от 01.11.2004 г. № 342, согласно которой на последнюю дату сдачи баланса дл ОАО «Волгоградский губернский консервный холдинг» сделки на общую сумму 21850000 руб. не являются крупными. Заинтересованных и аффилированных лиц в совершении сделок по продаже 5 объектов недвижимости ООО «ТоргЛайнРесурс» нет.

Статьей 13 Федерального закона установлен следующий порядок проведения регистрирующим органом государственной регистрации:

прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Согласно статье 17 Федерального закона одним из оснований для государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Поскольку в силу пункта 1 статьи 13 Федерального закона при государственной регистрации регистрирующий орган проводит правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества может быть признана недействительной при наличии признаков ничтожности сделки, на основании которой проведена регистрация либо в случае признания сделки недействительной в установленном порядке.

Договор купли-продажи спорных объектов недвижимости от 21 октября 2004 года является оспоримой сделкой. Данный договор в установленном порядке недействительным не признан, признаков ничтожности договора апелляционный суд не усматривает.

Вступившими в законную силу судебными актами по делам № А12-30482/05-с35, № А12-14739/07-с16 дана оценка сделке, послужившей основанием для государственной регистрации перехода прав на спорные объекты, судами сделан вывод о том, что оснований для признания договора от 21 октября 2004 года недействительным не имеется, при этом установлено, что данная сделка не является крупной, либо сделкой, в отношении которой имеется  заинтересованность, при совершении указанной сделки не требовалось привлечение государственного финансового контрольного органа, оплата сделки произведена векселем, при этом передача векселя является самостоятельной сделкой и не может служить основанием для признания ее недействительной.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы ОАО «Волгоградский губернский консервный холдинг» о том, что при проведении государственной регистрации регистрирующим органом нарушены положения статьей 13, 17 Федерального закона и не проведена правовая экспертиза  документов и проверка законности сделок в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения. Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции, оценив собранные по делу доказательства, пришел к выводу о том, что судом первой инстанции принято законное решение, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Апелляционная жалоба конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Волгоградский губернский консервный холдинг» Лазарева Д.Ю. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от «06» декабря 2007 года по делу  № А12-14739/07-С16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев в порядке, предусмотренном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Председательствующий                                                                                Т.С. Борисова

Судьи                                                                                                               Л.Б. Александрова

 М.А. Акимова