Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2008 по делу n А12-14739/07-С16. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

=============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                      Дело № А12-14739/07-С16

14 февраля 2008 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 февраля 2008 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Борисовой Т.С.

судей Александровой Л.Б., Акимовой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Сальниковой Д.А.,

с участием:

представителя открытого акционерного общества «Волгоградский губернский консервный холдинг» Скрипачева А.Н., действующего по доверенности от 01.10.2007 г., выданной сроком на 12 месяцев,

представителя общества с ограниченной ответственностью «ТогрЛайнРесурс» Золина В.И., действующего по доверенности б/н от 20.10.2005 г., выданной сроком на три года,

рассмотрев апелляционную жалобу конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Волгоградский губернский консервный холдинг» Лазарева Д.Ю., г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06 декабря 2007 года по делу  № А12-14739/07-С16, принятое судьей Тазовым В.Ф.,

по заявлению конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Волгоградский губернский консервный холдинг» Лазарева Д.Ю., г. Волгоград,

к обществу с ограниченной ответственностью «ТогрЛайнРесурс», г. Москва,

Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области,                         г. Волгоград,

о признании недействительной государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Волгоградский губернский консервный холдинг» (далее - ОАО «Волгоградский губернский консервный холдинг») в лице конкурсного управляющего Лазарева Д.Ю. обратилось с заявлением в суд к обществу с ограниченной ответственностью «ТогрЛайнРесурс» (далее - ООО «ТоргЛайнРесурс»), Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области о признании недействительной государственной регистрации права собственности за ООО «ТоргЛайнРесурс» на пять объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Майкопская, 5, и восстановить государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости за ОАО «Волгоградский губернский консервный холдинг». В обоснование заявленных требований указано, что, по мнению заявителя, регистрирующим органом не проведена правовая экспертиза документов, представленных для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Решением суда первой инстанции от 6 декабря 2007 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с  решением суда первой инстанции, ОАО «Волгоградский губернский консервный холдинг» в лице конкурсного управляющего Лазарева Д.Ю. обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит принятое по делу решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования. Из апелляционной жалобы следует, что решение принято судом с нарушением норм материального и процессуального права при неполном исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела. Заявитель в апелляционной жалобе настаивает на том, что регистрация права за ООО «ТоргЛайнРесурс» произведена регистрирующим органом с нарушениями требований действующего законодательства Российской Федерации.

ООО «ТоргЛайнРесурс» в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлен отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. По мнению ООО «ТоргЛайнРесурс» в судебном порядке может быть оспорено только само зарегистрированное право собственности, но не акт государственной регистрации, свидетельство или запись о государственной регистрации. ООО «ТоргЛайнРесурс» считает, что в данном случае право собственности ООО «ТоргЛайнРесурс» в судебном порядке не оспорено, правоустанавливающие документы на спорные объекты не признаны недействительными в судебном порядке, в связи с чем, отсутствуют основания для признания государственной регистрации недействительной. В связи с чем, ООО «ТоргЛайнРесурс» просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором регистрирующий орган просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. При этом указывает, что договор купли-продажи от 21.10.2004 г., послуживший основанием для государственной регистрации права собственности ООО «ТоргЛайнРесурс» на спорные объекты, является оспоримой сделкой, который в установленном порядке не признан недействительным, учредительные документы ООО «ТоргЛайнРесурс» зарегистрированы в налоговой инспекции, а поступившие их копии заверены нотариально. При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, оснований для отказа не установлено. К апелляционной жалобе регистрирующим органом приложены надлежащим образом заверенные пять регистрационных дел правоустанавливающих документов по спорным объектам, расположенным по адресу: г. Волгоград, ул. Майкопская, д. 5.

В судебном заседании представитель ОАО «Волгоградский губернский консервный холдинг» в лице конкурсного управляющего Лазарева Д.Ю. поддержал апелляционную жалобу, дал пояснения, аналогичные пояснениям, изложенным в ней.

Представитель ООО «ТоргЛайнРесурс» в судебном заседании поддержал отзыв на апелляционную жалобу, при этом пояснил, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от 08 ноября 2007 года по делу № А12-10460/07-С37, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07 февраля 2008 года, в удовлетворении требований ОАО «Волгоградский губернский консервный холдинг» о признании недействительным договора купли-продажи от 21 октября 2004 года, явившимся основанием для государственной регистрации права собственности ООО «ТоргЛайнРесурс» на спорные объекты, отказано.

Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ходатайствует о рассмотрении дела без участия его представителя.

Дело рассмотрено в апелляционной инстанции в порядке пункта  3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 12 февраля 2008 года в 14 часов 20 минут.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необоснованности доводов апелляционной жалобы и отсутствии оснований для  ее  удовлетворения.

 Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела 21.10.2004 г. между ОАО «Волгоградский губернский консервный холдинг» (продавец) и ООО «ТоргЛайнРесурс» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался передать покупателю часть двухэтажного кирпичного здания консервного цеха площадью 9691 кв.м., одноэтажное кирпичное здание котельной площадью 1233,7 кв.м., часть одноэтажного кирпичного здания склада площадью 713 кв.м., одноэтажное кирпичное здание подстанции площадью 38,3 кв.м., одноэтажное кирпичное административное здание площадью 554 кв.м., а покупатель обязался принять в собственность имущество и оплатить его стоимость в соответствии с разделом 3 договора.

Пунктом 3.1 указанного выше договора стороны определили, что цена недвижимого имущества составляет 2 272 600 рублей. Оплата должна быть произведена не позднее 2-х недель после подписания договора.

25.10.2004 г. между ОАО «Волгоградский губернский консервный холдинг» и ООО «ТоргЛайнРесурс» подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2004г.

ООО «ТоргЛайнРесурс» в установленном законом порядке зарегистрировало право собственности на указанные объекты недвижимости.

ОАО «Волгоградский губернский консервный холдинг» в лице конкурсного управляющего Лазарева Д.Ю., полагая, что регистрирующим органом не проведена надлежащим образом правовая экспертиза представленных документов, обратилось в суд о признании недействительной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции сделал вывод о том, что договор купли-продажи от имени ООО «ТоргЛайнРесурс», а также действия, связанные с подачей документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество произведены лицом, наделенным в установленном порядке необходимыми полномочиями; в материалах, представленных на регистрацию, имелась справка ОАО «Волгоградский губернский консервный холдинг», согласно которой данная сделка крупной не является; оснований для отказа в государственной регистрации не имеется.

Суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены принятого судом первой инстанции решения не имеется по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Федеральный закон) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. По смыслу названной статьи Закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право на недвижимое имущество, а не сама запись о регистрации.

Государственная регистрация - есть формальное условие обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь  удостоверить   со   стороны государства   юридическую   силу   соответствующих правоустанавливающих документов.

Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает признания недействительной государственной регистрации права и не устанавливает порядка, позволяющего признать недействительной государственную регистрацию.

Требования к регистрирующему органу могут быть предъявлены только в случае отказа или уклонения от регистрации.

Как следует из материалов дела, Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области произведена государственная регистрация перехода права собственности ООО «ТоргЛайнРесурс» на объекты недвижимости по адресу: г. Волгоград, ул. Майкопская, д. 5, в том числе, часть двухэтажного кирпичного здания консервного цеха площадью 9691 кв.м., одноэтажное кирпичное здание котельной площадью 1233,7 кв.м., часть одноэтажного кирпичного здания склада площадью 713 кв.м., одноэтажное кирпичное здание подстанции площадью 38,3 кв.м., одноэтажное кирпичное административное здание площадью 554 кв.м.

В подтверждение перехода права собственности от ОАО «Волгоградский губернский консервный холдинг» к ООО «ТоргЛайнРесурс» на каждый спорный объект недвижимости, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Майкопская, д. 5, в регистрирующий орган представлены следующие документы:

- заявление от 04 ноября 2004 г. с просьбой произвести государственную регистрацию перехода права собственности, подписанное представителем юридического лица ОАО «Волгоградский губернский консервный холдинг» Щербаковым Д.Г., действующим на основании нотариально заверенной доверенности от 01 ноября 2004 года, выданной сроком на три года;

- нотариально оформленная доверенность 34 АА 338819 от 01 ноября 2004 года сроком на три года, выданная ОАО «Волгоградский губернский консервный холдинг» гражданину Щербакову Д.Г., из которой следует, что указанное физическое лицо уполномочено представлять интересы данной организации в органах государственной регистрации, в том числе регистрации перехода права собственности на имущество: части двухэтажного кирпичного здания консервного цеха площадью 9691 кв.м., одноэтажного кирпичного здания котельной площадью 1233,7 кв.м., части одноэтажного кирпичного здания склада площадью 713 кв.м., одноэтажного кирпичного здания подстанции площадью 38,3 кв.м., одноэтажного кирпичного административного здания площадью 554 кв.м., принадлежащего ОАО «Волгоградский губернский консервный холдинг»;

- нотариально оформленная доверенность от 08 октября 2004 года сроком на один год, выданная ООО «ТоргЛайнРесурс» гражданину Щербакову Д.Г., из которой следует, что указанное физическое лицо уполномочено заключать договоры купли-продажи следующего недвижимого имущества: части двухэтажного кирпичного здания консервного цеха площадью 9691 кв.м., одноэтажного кирпичного здания котельной площадью 1233,7 кв.м., части одноэтажного кирпичного здания склада площадью 713 кв.м., одноэтажного кирпичного здания подстанции площадью 38,3 кв.м., одноэтажного кирпичного административного здания площадью 554 кв.м., принадлежащего ОАО «Волгоградский губернский консервный холдинг»;

-платежное поручение № 281, № 282 от 27.10.2004 г., подтверждающее оплату государственной пошлины за государственную регистрацию объектов недвижимости;

- выписка из технического паспорта на объекты по адресу: ул. Майкопская № 5 от 26 октября 2004 года;

- справка МУП