Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2015 по делу n А65-6663/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

законами.

Следовательно, ответчик обязан заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности, и разногласия, возникшие при заключении договора, подлежат урегулированию в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Земельный участок кадастровый номер 16:50:240401:1 площадью 25130 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Советский района, п.Дербышки, ул.Липатова, принадлежит истцу на праве аренды.

В соответствии с пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.07.2012 собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 данного Федерального закона, в случаях, если:

в период со дня вступления в силу данного Федерального закона до 01.07.2012 в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что при приобретении коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями, являющимися собственниками расположенных на находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения, таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 03.10.2012 №827 «О продаже земельных участков, находящихся в собственности Республики Татарстан или государственная собственность на которые не разграничена, отчуждаемых собственникам, расположенных на них зданий, строений, сооружений», в редакции, подлежащий применению к отношениям сторон, установлено, что собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, равной двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка, в случаях, если:

в период со дня вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.07.2012 в отношении указанных земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

указанные земельные участки образованы из земельных участков, в отношении которых осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды в период со дня вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.07.2012.

Как следует из договора №071-1191 от 25.11.2003 аренды земельного участка кадастровый номер 16:50:240401:1 площадью 25130 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Советский района, п.Дербышки, ул.Липатова, договор заключен на основании распоряжения Министерства №2127 от 20.11.2003.

Согласно указанному распоряжению открытому акционерному обществу  «Татстрой» в аренду предоставлен земельный участок, ранее предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование (т.1 л.д.65-66).

Кроме того, к договору приложен кадастровый план земельного участка кадастровый номер 16:50:240401:1 площадью 25130 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Советский района, п.Дербышки, ул.Липатова, согласно которому земельный участок принадлежит открытому акционерному обществу «Татстрой» на праве бессрочного (постоянного) пользования (т.1 л.д.51-52).

Право аренды указанного земельного участка перешло к истцу в результате приобретения в собственность расположенных на данном земельном участке объектов недвижимости, которые были отчуждены из государственной собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации №310-КГ14-5530 от 30.03.2015 по делу №А35-10888/2013, исходя из положений пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право на приобретение в собственность арендуемых земельных участков, по цене, определяемой в порядке, установленным данным пунктом, предоставлено не только первым собственникам приватизированных зданий, строений, сооружений, но и всем последующим. При этом для приобретения собственником такого объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной пунктом 1 статьи Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» достаточно установить факт своевременного (до 1 июля 2012 года) переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.

Принимая во внимание, что материалами дела установлено, что истец арендует земельный участок, право аренды которого возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования до 01.07.2012, суд считает, что истец вправе приобрести данный земельный участок по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», то есть по цене равной двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 3034535 руб. 45 коп. (121381418 руб. 20 коп х 2,5%).

При указанных обстоятельствах требование истца об урегулировании разногласий по пункту 2.1 договора купли-продажи земельного участка кадастровый номер 16:50:240401:1 площадью 25130 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Советский района, п.Дербышки, ул.Липатова, путем принятия данного пункта в редакции истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с нормами материального и процессуального права и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя апелляционной жалобы. Ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110,268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 июля 2015 года по делу №А65-6663/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                   В.В.Карпов

Судьи                                                                                                 А.И.Александров

Е.А.Серова