Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2015 по делу n А55-4305/2015. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

аренды указанного земельного участка, в соответствии с решением суда, поэтому разногласия, возникшие при заключении договора, подлежат урегулированию в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Министерством при расчете арендной платы по договору применен коэффициент вида использования земельного участка равный 0,6 «Земельные участки под торговыми киосками, павильонами, магазинами, аптеками, парикмахерскими», установленный постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 №308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области».

Истец в протоколе разногласий к договору расчет арендной платы произвел с применением коэффициента вида использования земельного участка 0,095 «Земельные участки под павильонами, в которых не осуществляется торговая деятельность». При этом истец исходил из того, что в 2013 и 2014 годах торговая деятельность в магазине, расположенном на земельном участке, предоставляемом в аренду, не осуществлялась.

Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Самарской области, определяется в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 №308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области».

Согласно пункту 5.2.6 таблицы №2 «Коэффициент вида использования земельного участка, расположенного на территории Самарской области (Кв)» Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области (Приложение №1 к Порядку определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденному постановлением Правительства Самарской области №308 от 06.08.2008) коэффициент вида использования земельного участка под торговыми киосками, павильонами, магазинами, аптеками, парикмахерскими равен 0,6.

В соответствии с пунктом 5.2.8 указанной таблицы коэффициент вида использования земельного участка под павильонами, в которых не осуществляется торговая деятельность, равен 0,095.

Принимая во внимание буквальное значение слов и выражений пунктов 5.2.6 и 5.2.8 таблицы №2 Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, а также учитывая, что арендатор обязан вносить арендную плату за земельный участок, независимо от использования по назначению, предусмотренному договором, суд считает, что в случае предоставления земельного участка под торговые киоски, павильоны, магазины, аптеки коэффициент вида деятельности 0,6 подлежит применению независимо от фактического осуществления торговой деятельности в киоске, павильоне, магазине, расположенном на арендованном земельном участке.

Содержание пункта 5.2.8 указанной таблицы свидетельствует о том, что коэффициент вида пользования земельным участком, установленный данным пунктом, предусматривает, что земельный участок, предоставляется под временное сооружение, в котором торговая деятельность не осуществляется, например, под павильон по ремонту обуви, часов и т.п.

Следовательно, при расчете арендной платы за земельный участок, занимаемый принадлежащим истцу временным магазином, независимо от осуществления им торговой деятельности, подлежит применению коэффициент вида использования земельного участка, предусмотренный пунктом 5.2.6 таблицы №2 Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, равный 0,6. Поэтому пункт 3.1 договора аренды земельного участка кадастровый номер 63:01:0328008:1161 площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Красноглинский район, п.Мехзавод, квартал 4, в районе жилого дома №1, подлежит принятию в редакции Министерства.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что вывод суда первой инстанции о наличии оснований для принятия абзацев первого и второго пункта 3.1 договора аренды земельного участка кадастровый номер 63:01:0328008:1161 площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Красноглинский район, п.Мехзавод, квартал 4, в районе жилого дома №1, в редакции истца не соответствует обстоятельства дела, что в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения в обжалуемой части с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований в части урегулирования разногласий по первому и второму абзацам пункта 3.1 договора аренды данного земельного участка.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску подлежат отнесению на истца. Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе распределению не подлежат, поскольку заявитель жалобы освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110,268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

П О С ТА Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 14 августа 2015 года по делу №А55-4305/2015 в части урегулирования разногласий между индивидуальным предпринимателем Кацаповым Сергеем Михайловичем и Министерством имущественных отношений Самарской области при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:0328008:1161 площадью 80 кв.м, расположенного по адресу г.Самара, Красноглинский район, п.Мехзавод, квартал 4, в районе жилого дома №1, путем изложения абзацев 1 и 2 пункта 3.1 договора в следующей редакции:

«Размер арендной платы за участок составляет 179816 руб. 84 коп. в год.

При этом с 21.01.2013 по 31.12.2013 размер арендной платы составляет 38005 руб. 16 коп.» и распределения расходов по государственной пошлине по иску отменить.

Принять по делу в указанной части новый судебный акт.

Исковые требования в части урегулирования разногласий по абзацам первому и второму пункта 3.1 договора аренды земельного участка кадастровый номер 63:01:0328008:1161 площадью 80 кв.м, расположенного по адресу г.Самара, Красноглинский район, п.Мехзавод, квартал 4, в районе жилого дома №1, оставить без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по иску отнести на истца.

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                   В.В.Карпов

Судьи                                                                                                 Е.Г.Демина

С.А.Кузнецов