Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2008 по делу n А55-15571/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

в  уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 12 сентября 2007 г. исх. № 09/100/2007-099 данное обстоятельство в качестве основания для приостановления государственной регистрации не указано.

Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области считает, что судом было необоснованно не принято во внимание решение Арбитражного суда Самарской области от 16 июля 2007 г. по делу № А55-5998/2007, имеющего, по мнению Управления ФРС, преюдициальное значение для настоящего дела.

Однако в данном случае обжалуются действия Управления Федеральной регистрационной службы по отказу в регистрации права собственности ЗАО «Россия», на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ - непредоставление заявителем документов, необходимых в соответствии с названным Законом для государственной регистрации прав. При рассмотрении дела № А55-5998/2007 Арбитражным судом Самарской области исследовались обстоятельства, повлекшие отказ в регистрации права совершенно по другому основанию (абз. 11 п. 1 ст. 20 названного Закона) - наличие противоречий между заявленными и зарегистрированными правами.

Таким образом, судом был сделан правомерный и обоснованный вывод об отсутствии в данном случае преюдициального значения судебного акта по делу № А55-5998/2007.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что  заявителем  в соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представлены все необходимые документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности ЗАО «Россия» на земельный участок площадью 122 956 кв.м. (кадастровый номер 63:09:0301166:0011), расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в мкр. 3 «Северный»; отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 16 октября 2007 г. исх. № 09/100/2007-099 не соответствует требованиям ст.ст. 16, 17, 19, 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нарушает права заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе Масловой С.Г., также не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции, поскольку регистрация права собственности ЗАО «Россия» на земельный участок, на котором расположен введенный в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, никоим образом не повлияет и не может повлиять на права участников долевого строительства в связи со следующим.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Следовательно, для регистрации прав участников долевого строительства на квартиры в соответствии с нормами действующего законодательства не требуется предоставление документов о правах на земельный участок, на котором был возведен многоквартирный дом.

Расходы по госпошлине согласно ст. 110 АПК РФ следует возложить на подателей жалоб.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

 ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 11 декабря 2007 г. по делу № А55-15571/2007 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                             Е.М. Рогалева

Судьи                                                                                                           П.В. Бажан

Н.Ю. Марчик