Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2015 по делу n А72-791/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

08 октября 2015 года                                                                               Дело № А72-791/2015

г. Самара

Резолютивная часть  постановления  объявлена 06 октября 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  08 октября 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Балакиревой Е.М., Николаевой С.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Караман А.С.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 октября 2015 года в зале № 6 апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Быковой Марины Александровны

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 13 июля 2015 года по делу          № А72-791/2015 (судья Крамаренко Т.М.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Фабрика безупречной рекламы" (ОГРН 1027301177320, ИНН 7325035030), г.Ульяновск,

к индивидуальному предпринимателю Быковой Марине Александровне (ОГРН 304732721900070, ИНН 732700560507), г.Ульяновск,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – общества с ограниченной ответственностью «Центральный универмаг»,

о взыскании задолженности по договору субаренды, г.Ульяновск,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Фабрика безупречной рекламы" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением (с учетом уточнения) к индивидуальному предпринимателю Быковой Марине Александровне о взыскании:

суммы основного долга по договору субаренды недвижимого имущества №27 от 19.05.2014 г. в размере 99 219 руб. 27 коп., за период с сентября по декабрь 2014г.;

пени с суммы основного долга по договору субаренды недвижимого имущества №27 от 19.05.2014 г. в размере 14 373 руб. 39 коп., за период с 11.10.2014 г. по 13.12.2014г.;

процентов за пользование чужими денежными средствами с основного долга по договору субаренды недвижимого имущества №27 от 19.05.2014 г. за период с 14.12.2014г. по 15.01.2015г. в размере 3 638 руб. 02 коп., по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых;

процентов за пользование чужими денежными средствами с основного долга по договору субаренды недвижимого имущества №27 от 19.05.2014 г. с 16.01.2015 г. до момента фактического исполнения денежного обязательства, по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 13 июля 2015 года исковые требования удовлетворены.

С индивидуального предпринимателя Быковой Марины Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фабрика безупречной рекламы» взыскано 99 219 руб. 27 коп. – основной долг, 14 373 руб. 39 коп. – пени за период с 11.10.2014 года по 13.12.2014 года, 3 638 руб. 02 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.12.2014 года по 21.05.2015 года, а с 22.05.2015 года проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на сумму основного долга по день его фактической уплаты исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, 2 000 руб. 00 коп. – расходы по оплате госпошлины.

С индивидуального предпринимателя Быковой Марины Александровны в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2 517 руб. 00 коп.

Не согласившись с принятым  судебным актом, индивидуальный предприниматель Быкова Марина Александровна обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить частично, исковые требования удовлетворить частично.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного  разбирательства.

Проверив законность и обоснованность  обжалуемого решения  в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы  в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, 01.07.2013г. между обществом с ограниченной ответственностью «Центральный универмаг» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Фабрика безупречной рекламы" (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого Арендодатель передал помещение Арендатору во временное владение и пользование на условиях, предусмотренных в договоре, а Арендатор принял помещение, обязался использовать его в соответствии с условиями договора и вносить арендную плату за помещение в размере и в порядке, указанных в статье 6 договора (п.2.1) (л.д. 72- 103).

Помещение, являющееся объектом аренды по договору, расположенное в Центре, нежилое помещение общей площадью 1196,60 кв.м., состоящее из следующих помещений: этаж 1: помещения №60 (часть площадью 366,95 кв.м.), №15 (часть площадью 104,15 кв.м., №№16-18, №19 (часть площадью 7,72 кв.м.); этаж 2: помещение №9 (часть площадью 713,8 кв.м.), границы и местоположение которого обозначены в выкопировке поэтажного плана, выданного БТИ, являющейся Приложением № 1 к договору.

Согласно п.5.1 договора, договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует до 30.06.2028г. До момента государственной регистрации договор действует как Краткосрочный, заключенный на срок 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. В случае если Договор не будет зарегистрирован как Долгосрочный договор в течение 11 (одиннадцати) месяцев действия Краткосрочного договора аренды. Краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется на следующие 11 (одиннадцать) месяцев на тех же условиях. Краткосрочный договор аренды автоматически прекращает свое действие с момента государственной регистрации Договора.

Договор аренды недвижимого имущества от 01.07.2013г. прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

01.07.2013г. по акту приема-передачи Арендодатель передал Арендатору помещение, указанное в п.1.1.10. договора (л.д. 89).

Дополнительным соглашением от 10.10.2013г. стороны внесли изменения в п.1.1.10 договора, изложив его в следующей редакции: «Помещение" – являющееся объектом аренды по настоящему Договору, расположенное в Центре, нежилое помещение, общей площадью 2 845,55 кв. м., состоящее из следующих помещений: этаж 1: помещения № 81, № 86, № 90-95, №101, № 102, № 63-65, № 71-73, №74 (часть площадью 601,25 кв.м.), №75; этаж 2: помещения № 118-120, № 146, №147, №95-101. 3105. 3107-110. №112, №150, границы и месторасположение, которого обозначены в выкопировке поэтажного плана, выданного БТИ, являющейся Приложением № 1 к настоящему Договору.» (л.д. 102».

Дополнительное соглашение от 10.10.2013г. к договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2013 г. зарегистрировано в установленном законом порядке.

10.10.2013г. между Сторонами оформлен Акт приема-передачи (л.д.104).

19.05.2014г. между обществом с ограниченной ответственностью "Фабрика безупречной рекламы" (Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем Быковой Мариной Александровной (Субарендатор) оформлен договор субаренды недвижимого имущества, по условиям которого Арендатор передает помещение Субарендатору во временное владение и пользование на условиях, предусмотренных в договоре, а Субарендатор принимает помещение, обязуется использовать его в соответствии с условиями договора и вносить арендную плату за помещение в размере и в порядке, указанных в статье 6 договора (п.2.1) (л.д. 35- 52).

Согласно п.5.1 договора, договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует в течение 3 (трех) лет. До момента государственной регистрации договор действует как Краткосрочный, заключенный на срок 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. В случае если Договор не будет зарегистрирован как Долгосрочный договор в течение 11 (одиннадцати) месяцев действия Краткосрочного договора аренды. Краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется на следующие 11 (одиннадцать) месяцев на тех же условиях. Краткосрочный договор аренды автоматически прекращает свое действие с момента государственной регистрации Договора.

03.06.2014г. по акту приема-передачи Арендатор передал Субарендатору помещение, указанное в п.1.1.10. договора (л.д. 53).

Дополнительным соглашением от 07.12.2014г. договор субаренды недвижимого имущества №27 от 19.05.2014г. расторгнут сторонами с 13.12.2014г. по инициативе Арендодателя (л.д. 70).

13.12.2014г. между сторонами оформлен Акт возврата недвижимого имущества (л.д. 71).

Пунктом 6.1 договора субаренды недвижимого имущества стороны предусмотрели, что за использование Помещения Субарендатор уплачивает Арендатору Арендную плату, которая состоит из: Постоянной арендной платы; Переменной арендной платы.

Постоянная арендная плата состоит из Платы за использование Помещения и Эксплуатационных расходов (п.6.2).

Начисление и уплата Платы за использование Помещения начинается с даты подписания Акта приема-передачи (но не позднее даты пробития первого чека в Помещении) и прекращается в дату передачи Помещения Арендатору по Акту возврата (п.6.2.1.1).

Плата за использование Помещения представляет собой оплату Субарендатором аренды Помещения, включая владение и пользование Помещением, платежи за земельный участок, а также оплату осуществления Субарендатором права совместно с Другими Субарендаторами Центра пользоваться Местами общего пользования (п.6.2.1.2)..

Плата за использование Помещения составляет 86 400 (Восемьдесят шесть тысяч четыреста) рублей за Помещение в месяц, НДС не предусмотрен (п.6.2.1.3).

Оплата Платы за использование Помещения осуществляется Субарендатором вне зависимости от выставления счета ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца. Первый платеж Платы за использование Помещения по Договору должен быть внесен не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи (п.6.2.1.3).

«03» июня каждого календарного года, Плата за использование Помещения подлежит ежегодной автоматической индексации (п.6.2.1.4).

В соответствии с п.6.2.2 договора Эксплуатационные расходы составляют 9 600 (Девять тысяч шестьсот) рублей за Помещение в месяц, НДС не предусмотрен.

Оплата Эксплуатационных расходов осуществляется Субарендатором вне зависимости от выставления счета ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца. Первый платеж Эксплуатационных расходов по договору должен быть внесен не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи (п.6.2.2.2).

Согласно п.6.3 договора Переменная арендная плата представляет собой плату за Коммунальные услуги, потребляемые Субарендатором в Помещении.

Начисление и уплата Переменной арендной платы по Договору начинается с даты подписания Акта приема-передачи Помещения (п.6.3.2).

Коммунальные расходы начисляются па основании Методик расчета стоимости соответствующего вида услуг (Приложение №8) либо фактической стоимости Коммунальных услуг, потребляемых Субарендатором, в соответствии с показаниями узлов учета энергоресурсов, установленных для Помещения (п.6.3.3.).

Переменная арендная плата также включает возмещение Субарендатором стоимости услуг телефонной связи (включая расходы за междугородную, международную телефонную связь), иных услуг связи (телематических услуг) и сопутствующих им услуг в случае, если Субарендатором не будет заключен прямой договор на оказание соответствующих услуг с третьим лицом (п.6.3.4).

Стоимость Коммунальных услуг определяется в соответствии с тарифами и свободными (нерегулируемыми) ценами организаций и служб, предоставляющих такие услуги. Стоимость кондиционирования (холодоснабжения), теплоснабжения определяется на основании Методик расчета стоимости соответствующего вида услуг. Стоимость услуг телефонной связи (включая расходы за междугородную, международную телефонную связь), иных услуг связи (телематических услуг) и сопутствующих им услуг определяется на основании тарифов, установленных соответствующим Оператором (п.6.3.5).

Согласно п.6.3.7 договора Субарендатор осуществляет оплату Переменной Арендной платы ежемесячно в следующем порядке:

оплата Переменной арендной платы за первый месяц аренды производится Субарендатором не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем аренды, на основании счета Арендатора (п.6.3.7.1).

оплата Переменной арендной платы начиная со 2-го месяца аренды производится в следующем порядке:

- в срок до 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца аванс в размере 100% объема Коммунальных услуг, фактически потребленных Субарендатором в Помещении за месяц, предшествующий текущему месяцу;

- в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании счета Арендатора, производится окончательный расчет за оплачиваемый месяц с учетом средств, ранее внесенных Субарендатором в качестве оплаты за Коммунальные услуги за оплачиваемый месяц. В случае, если подлежащая оплате Субарендатором стоимость Коммунальных услуг в соответствии с фактическими объемами потребления за оплачиваемый месяц окажется меньше средств, ранее внесенных Субарендатором в качестве аванса за Коммунальные услуги за оплачиваемый месяц, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет Переменной арендной платы за следующий месяц Срока аренды (п.6.3.7.2).

Дополнительным соглашением от 19.05.2014г. к договору субаренды №27 от 19.05.2014г. Стороны установили, что размер