Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2015 по делу n А72-4608/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Таким образом, учитывая факт неисполнения должниками обеспеченного залогом обязательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

При залоге нежилого помещения не требуется передачи в залог земельного участка, на котором расположено нежилое здание (многоквартирный дом), в котором находится закладываемое помещение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка,

Данная правовая позиция сформулирована в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге».

Из предмета договора залога следует, что магазин промышленной группы товаров находится в жилом многоквартирном доме.

В силу положений подпункта 1 пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства  крайне  незначительно  и  размер  требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В данном случае основания для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют, поскольку сумма обязательства значительно превышает 5% размера стоимости залога (400 000 руб.).

Согласно пункту 2 статьи 1 и статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 11 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

На необходимость решения арбитражным судом вопроса о начальной продажной цене заложенного имущества указывается в пункте 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 26 от 15.01.1998 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге».

При этом в пункте 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ № 26 от 15.01.1998 разъяснено, что при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Соглашением сторон для целей настоящего договора оценочная стоимость заложенного имущества (залоговая стоимость) установлена в размере 8 000 000 руб. (пункт 1.2 договора).

Ответчик возражений по определению начальной продажной цены имущества, документы, подтверждающую иную стоимость заложенного имущества, не представил, ходатайство о проведении экспертизы по делу не заявил.

Учитывая, что между сторонами отсутствует спор относительно стоимости заложенного имущества, суд счел возможным требование истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере, указанной в иске, удовлетворить.

Суд апелляционной инстанции соглашается  с выводами суда первой инстанции.

Доводы, изложенные в  апелляционной жалобе, не могут повлечь отмену обжалуемого определения, поскольку  заявитель жалобы, являясь лицом, участвующим в деле, был извещен о наличии в производстве суда рассматриваемого иска, между тем, каких-либо возражений в отношении залоговой стоимости имущества в суд первой инстанции не представил, ходатайство о назначении экспертизы не заявил.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, поэтому лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм  процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  безусловным основанием  для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

            В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина в размере 3000 руб. за подачу апелляционной жалобы   возлагается на ее заявителя и уплачена им при  ее подаче.

          Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Ульяновской  области от 16 июля 2015 года по делу №А72-4608/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в  двухмесячный срок в  Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                                        О.И. Буртасова

Судьи                                                                                                                       С.А. Кузнецов

К.К. Туркин