Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2015 по делу n А65-22387/2008. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Наличие права собственности подтверждается совокупностью обстоятельств, установленных в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, по правилам пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Данное обстоятельство также следует из пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения является требованием участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В качестве доказательств возникновения права собственности на спорный объект недвижимости заявителем представлены  предварительный договор купли-продажи № Т 18а-9/1, доказательства оплаты по договору в размере 1 600 000 руб.

В доказательство владения Шаймардановой Л.М. квартирой № 13 в жилом доме № 20 по ул.Тельмана г.Казани  представлен список жильцов дома № 18а по ул.Тельмана г.Казани за подписью председателя ТСЖ «Тельмана 18а», договор № 892757 от 10.10.2013 г., заключенному Шаймардановой Л.М. с ЭПУ «Казаньгоргаз».

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что жилой дом № 18 а по ул.Тельмана г.Казани введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU16301000-58жил от 22 декабря 2012 года.    

Распоряжением Исполнительного комитета Муниципального образования г.Казани № 240-р от 31 января 2013 года земельному участку с кадастровым номером 16:50:010328:9 по ул.Тельмана присвоен адресный номер «20».

По акту приема-передачи от 22 июня 2009 года ООО «Фирма «Свей» передала обществу с ограниченной ответственностью «Строитель и К» в качестве частичной оплаты строительно-монтажных работ по договору генерального подряда от 15 февраля 2008 г. на строительство жилого дома по ул.Тельмана, 18а г.Казани право на двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 98,4 кв.м, находящейся во втором подъезде на 1 этаже в строящемся жилом доме по адресу : РТ, г.Казань, ул.Тельмана, д.18а. Право на квартиру заключается в праве распоряжаться ею по двусторонним договорам по своему усмотрению.

Как установлено судом первой инстанции, копия акта приема-передачи находится в материалах гражданского дела № 2-2461/12 Вахитовского районного суда г.Казани по иску Шаймардановой Л.М. к ООО «Строитель и К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В силу части 3 статьи  69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

При рассмотрении Вахитовским районным судом г.Казани гражданского дела № 2-8263/10 по иску Савинковой Л.С. к ООО «Строитель и К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте оригинал акта приема-передачи от 22 июня 2009 года был представлен суду кассационной инстанции, признан надлежащим доказательством при рассмотрении кассационной жалобы ООО «Фирма «Свей» (кассационное определение Верховного Суда Республики Татарстан от 18 апреля 2011 года и протокол судебного заседания от 18 апреля 2011 г.).

Судебная коллегия по гражданским дела Верховного суда РТ установила, что доводы жалобы о том, что у ООО «Строитель и К» прав на заключение договоров по предмету - передача квартир не было, также подлежит отклонению, поскольку из акта приема-передачи от 22.06.2009 года усматривается, что ООО «Фирма «Свей» передало в ООО «Строитель и К» право на двухкомнатную квартиру общей площадью 98,4 кв.м, расположенную на 1 этаже строящегося жилого дома № 18а по ул.Тельмана г.Казани. Представитель Байгузин Р.П. пояснил, что данная квартира была перепланирована на две однокомнатные квартиры, одна из которых и является предметом договора от 17.08.2010 г. между ООО «Строитель и К» и Савинковой Л.С.

В связи с  чем, доводы заявителя об отсутствии доказательств передачи прав на спорную квартиру ООО «Строитель и К»  признаются необоснованными.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что по акту приема-передачи квартиры от 17 сентября 2014 года однокомнатная квартира № 13 на 1 этаже жилого дома № 20 по ул.Тельмана, общей площадью 55 кв.м передана ООО «Строитель и К» Шаймардановой Л.М.

По техническим характеристикам квартира со строительным № 9/1, являющаяся предметом предварительного договора купли-продажи № Т 18а-9/1, соответствует квартире № 13.

Право собственности должника, находящегося на стадии конкурсного производства, в отношении законченного строительством многоквартирного дома, в котором расположена квартира № 13, не регистрировалось.

В материалы дела представлен ответ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от 26.05.2015 г. за № 16/001/014/2015-2273, согласно которому  информация о зарегистрированных правах на квартиру № 13 по ул.Тельмана, д.20 г.Казани отсутствует.

Учитывая, что объект недвижимости фактически создан, сдан в эксплуатацию, право собственности должника в отношении законченного строительством многоквартирного дома, в котором расположена квартира № 13, не регистрировалось, в качестве доказательств возникновения права собственности на спорный объект недвижимости Шаймардановой Луизой Масгутовной представлен предварительный договор купли-продажи № Т 18а-9/1, доказательства оплаты по договору в размере 1 600 000 руб., судом установлено фактическое владение дольщика недвижимым имуществом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу  о наличии оснований для признания за Шаймардановой Луизой Масгутовной права собственности на однокомнатную квартиру № 13, общей площадью 55 кв.м., расположенной в жилом доме № 20 по ул. Тельмана г.Казани.     

В обоснование заявления о признании недействительным (ничтожным) предварительного договора купли-продажи квартиры № Т 18а-9/1 от 22 сентября 2009 года,  конкурсный управляющий ссылается на ничтожность договора ввиду отсутствия у ООО «Строитель и К» права распоряжения на квартиру № 9/1 в жилом доме по ул.Тельмана г.Казани; законным владельцем площади жилого дома № 18а по ул.Тельмана г.Казани является ООО «Фирма «Свей». Права на квартиры в указанном доме не передавались ООО «Строитель и К», поскольку последний не выполнил своих обязательств по окончанию строительства жилого дома, в связи с чем 14 мая 2010 года ООО «Строитель и К» должником было направлено уведомление о расторжении договора от 15 февраля 2008 года.

Поскольку  установленные судом при рассмотрении настоящего требования и аналогичных требований Кузнецовой Н.Г. и Мингазетдинова И.Ф.  в рамках дела о банкротстве ООО «Фирма «Свей» обстоятельства опровергают доводы конкурсного управляющего,  суд первой инстанции  пришел к обоснованному выводу об отказе  в удовлетворении заявления о признании недействительным (ничтожным) предварительного договора купли-продажи квартиры № Т 18а-9/1 от 22 сентября 2009 г.

Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на несогласие с оценкой судом доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта  в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 июня 2015 г. по делу № А65-22387/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий                                                                Г.М. Садило

Судьи                                                                                               Н.А. Селиверстова

                                                                                                                        Е.А. Серова