Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2015 по делу n А55-26791/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

общим имуществом в многоквартирном доме.

Пункт 2 статьи 23 Закона о регистрации содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает в порядке, установленном статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон).

Согласно части 1 статьи 16 Вводного закона собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Вводного закона земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 5 статьи 16 Вводного закона установлено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В статье 15 Закона Вводного закона указано, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу этого закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов закреплен в подпункте 5 пункта 1 статьи 1, пункте 4 статьи 35 ЗК РФ.

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком; отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

С учетом вышеприведенных правовых норм Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24.01.2012 года № 11642/11 по делу № А55-17896/2010 указал, что земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства; с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц.

Таким образом, у ООО УК «Золотой берег» возникло право общей долевой собственности (размер доли 1676/374657) на земельный участок с кадастровым номером 63:0960305025:66, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в зоне отдыха, на котором расположено здание - База отдыха «Золотой берег», в состав которого входят нежилые помещения, принадлежащее обществу на праве собственности.

Материалами дела подтверждается, что с заявлением от 08.08.2014 о государственной регистрации общей долевой собственности (размер доли 1676/374657) ООО УК «Золотой берег» представило в Управление Росреестра по Самарской области все необходимые документы, предусмотренные пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации и отвечающие требованиям статьи 18 этого закона.

В соответствии пунктом 2 статьи 17 Закона о регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных данным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 этого закона.

Предусмотренных статьей 20 Закона о регистрации оснований для отказа в государственной регистрации права в рассматриваемом случае не усматривается.

Согласно части 4 статьи 201 АПК РФ в случае удовлетворении требования заявителя в резолютивной части судебного решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

Выбор конкретного способа устранения допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя является прерогативой арбитражного суда и может не совпадать с предложенным заявителем способом устранения нарушений его прав и законных интересов.

Таким образом, в резолютивной части решения суд первой инстанции обоснованно указал на обязанность Управления Росреестра по Самарской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО УК «Золотой берег» путем осуществления в установленном порядке государственной регистрации за обществом общей долевой собственности (доля 1676/374657) на земельный участок с кадастровым номером 63:0960305025:66 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в зоне отдыха.

Следовательно, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Суд первой инстанции исследовал все обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, и правильно оценил их.

Выводы, сделанные судом первой инстанции, согласуются с выводами, содержащимися в постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 06.03.2014 по делу №А55-23231/2012 (Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.04.2014 № ВАС-4099/14 отказано в передаче дела №А55-23231/2012 в Президиум для пересмотра в порядке надзора указанного постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа).

Доводы, приведенные Управлением Росреестра по Самарской области в апелляционной жалобе, не основаны на законе, не опровергают обстоятельства, установленные судом первой инстанции, и в этой связи не могут быть приняты во внимание.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 15 июня 2015 года по делу №А55-26791/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                               В.С. Семушкин

Судьи                                                                                                              Е.Г. Филиппова

Е.Г. Попова