Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2015 по делу n А55-25442/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. №308 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения арендной платы, условий и сроков ее внесения за использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области» утвержден Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области.

В соответствии с Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена         , находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для строительства (приложение №2 к Порядку определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области) размер арендной платы в год за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области, предоставляемые для строительства, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах в соответствии с таблицами №1 и №2.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка в спорном периоде составляла:

- на основании Постановления Правительства Самарской области от 22.01.2013 г. №9 – 29 583 707 руб. (действовало с 26.02.2013 г. по 31.12.2013 г.);

- на основании Постановления Правительства Самарской области от 13.11.2013 г. №610 – 29 949 568 руб. (действовало с 01.01.2014 г.).

Поскольку в силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, кадастровая стоимость земельного участка (29 949 568 руб.), установленная на основании Постановления Правительства Самарской области от 13.11.2013 г. №610, для целей формирования размера арендной платы по рассматриваемому делу применяется с 26.02.2014 г.

Поскольку земельный участок был предоставлен в 2008 году под строительство гостиничного комплекса, истец при определении размера арендной платы обоснованно применил коэффициент 12,20% (строительство гостиничных комплексов четвертый и последующие годы использования земельного участка).

В связи с этим в спорном периоде размер арендной платы определяется:

- в период с 01.09.2013 г. по 30.09.2013 г.: 29583707х12,20%:12 = 300767,69 руб.;

- в период с 01.10.2013 г. по 31.12.2013 г.: 29583707х12,20%:12х3=902303,07 руб.;

- в период с 01.01.2014 г. по 31.03.2014 г.: 29583707х12,20%:12+ 29583707х12,20%:12:28х25+29949568х12,20%:12:28х3+29949568х12,20%:12=300767,69 + 268542,58+32623,64+304487,28=906421,19 руб.;

- в период с 01.04.2014 г. по 30.06.2014 г. - 29949568х12,20%:12х3=913461,82 руб.;

- в период с 01.07.2014 г. 30 30.09.2014 г. - 29949568х12,20%:12х3=913461,82 руб.

Таким образом, в период с 01.09.2013 г. по 30.09.2014 г. размер арендной платы, подлежавший уплате ответчиком, составил 3 936 415 руб. 59 коп.

В тоже время, поскольку истцом заявлено требование о взыскании суммы долга за период с 01.09.2013 г. по 30.09.2014 г. в размере 3 936 017 руб. 13 коп., суд не вправе выходить за пределы исковых требований истца и при определении общей суммы долга полагает ее соответствующей требованию истца 3 936 017 руб. 13 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Условиями договора (в редакции дополнительного соглашения от 12.04.2013 г.) определена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа последнего месяца текущего квартала.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является способом защиты нарушенного гражданского права.

Стороны согласовали размер неустойки в спорном периоде 0,05% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.09.2013 г. по 25.09.2014 г. в размере 447 689 руб. 40 коп.

Указанное требование подлежит частичному удовлетворению в размере 275 453 руб. 71 коп. в соответствии по следующим расчетом:

1) задолженность за сентябрь 2013 г. в размере 300 767, 69 руб. (всего 380 дней с 11.09.2013 г. по 25.09.2014 г. из расчета 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки) – 57 145 руб. 86 коп.;

2) задолженность за октябрь - декабрь 2013 г. в размере 902303,07 руб. (всего 289 дней с 11.12.2013 г. по 25.09.2014 г. из расчета 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки) – 130 382 руб. 79 коп.;

3) задолженность за январь – март 2014 г. в размере 906421,19 руб. (всего 199 дней с 11.03.2014 г. по 25.09.2014 г. из расчета 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки) – 90188 руб. 91 коп.

4) задолженность за апрель – июнь 2014 г. в размере 913461,82 руб. (всего 107 дней с 11.06.2014 г. по 25.09.2014 г. из расчета 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки) – 48 870 руб. 21 коп.;

5) задолженность за июль - сентябрь 2014 г. в размере 913461,82 руб. (всего 15 дней с 11.09.2014 г. по 25.09.2014 г. из расчета 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки) – 6 850 руб. 96 коп.

Таким образом, общая сумма неустойки, подлежащей оплате в спорном периоде - 333 438, 73 руб.

Поскольку ответчиком представлены доказательства уплаты арендной платы в размере 584 580 руб. 31 коп. и неустойки в размере 57 985 руб. 02 коп., подлежащие взысканию денежные суммы должны быть снижены на эти суммы.

Таким образом решение суда подлежит изменению, а требования Министерства частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 02 марта 2015 года, принятое по делу № А55-25442/2014 изменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Усадьба» (ОГРН 1086316006886, ИНН 6316135492, город Самара) в пользу Министерства строительства Самарской области 3 626 890 рублей 53 копеек, в том числе задолженность 3 351 436 руб. 82 коп. и неустойка в размере 275 453 руб. 71 коп.

В остальной части  в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Усадьба» (ОГРН 1086316006886, ИНН 6316135492, город Самара) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 43 747 руб. 84 коп.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                   Е.А. Терентьев

Судьи                                                                                                               С.Ю. Николаева

                                                                                                   Н.Ю. Пышкина