Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015 по делу n А55-27560/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (пункты  22,  23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами).

В соответствии со статьей 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Следовательно, в случае предъявления  вновь избранной управляющей компанией о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной  управляющей  компании), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (вновь избранной  управляющей компании).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Из  представленных в материалы дела протоколов  общих собраний собственников помещений вышеуказанных домов  следует, что  собственниками помещений были проведены общие собрания, которые оформлены протоколами, представленными в материалы  дела, на которых  было принято решение выбрать в качестве  управляющей компании  ООО "УЖКК".

Указанные протоколы не признаны недействительными,  в связи с чем ответчик на основании вышеуказанных правовых норм обязан передать техническую документацию.

Отсутствие или утрата вышеуказанной документации не может являться основанием для прекращения у бывшей управляющей организации обязанности передать ее новой управляющей организации. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Истцом в материалы дела представлены договоры управления всеми многоквартирными домами.

Ответчиком представлен в материалы дела договор управления многоквартирными домами от 10.01.2012, заключенный с Департаментом управления имуществом городского округа Самара, выступающим от имени и собственника муниципальных помещений в многоквартирных домах согласно приложения № 1 к договору. Также  ответчик  представил протоколы общих собраний собственников 29.11.2014,  в которых отражено  принятие решений о продлении договоров управления с ответчиком.

 Вместе с тем, учитывая, что до проведения указанных собраний, управляющей организацией был избран истец,  суд правильно указал, что  действие договоров с ответчиком прекратилось. В этой связи вопрос о продлении прекративших свое действие договоров не мог быть поставлен. Кроме того, в представленных ответчиком протоколах не указаны конкретные решения и конкретная управляющая организация, за отмену "перехода" в которую было проведено голосование.

Как видно из материалов дела, истец избран управляющей компанией в 2014 году и соответственно им были заключены новые договоры с коммунальными службами, в связи с чем ссылку ответчика на договор 2012 года  суд первой инстанции обоснованно  признал несостоятельной.

Довод ответчика о том, что спорные дома продолжают находится  в управлении ответчика и он продолжает  осуществлять  работы  по содержанию и текущему  ремонту указанных домов  не подтвержден  надлежащими письменными доказательствами, в связи  чем отклоняется как необоснованный.

Истец в свою очередь представил  акты  выполненных работ   по содержанию и текущему ремонту, а также договоры  на оказание услуг за период с августа 2014 по апрель  2015 года.

Ссылка заявителя  жалобы  на  несоответствие  заявленных документов  перечню документации, указанной  в пункте  24 постановления Правительства   № 491  от 13.08 2006 является необоснованной, поскольку уточненные исковые требования  соответствуют указанному перечню.

Расходы по уплате  государственной пошлины отнесены на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Доводы, изложенные  в апелляционной жалобе,  не опровергают выводы суда первой инстанции,  которые соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам  и имеющимся в деле доказательствам,  нормы материального права применены правильно.

 Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии  со статьей  110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 29.05.2015 по делу                      № А55-27560/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Содружество "Мой Дом" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                         Е.Г. Демина

Судьи                                                                                                        В.А. Морозов

                                                                                                                   О.Е. Шадрина