Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2015 по делу n А65-29873/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

20 августа 2015 г.                                                                       Дело №А65-29873/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 августа 2015 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балакиревой Е.М., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шлычковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 - 13 августа 2015 г. в зале №6 помещения суда

апелляционную жалобу Муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани»

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 апреля 2015 года, принятое по делу № А65-29873/2014, судья Андриянова Л.В.,

по иску Муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674), г. Казань,

к обществу с ограниченной ответственностью «Атлантида», (ОГРН 1031626808091, ИНН 1658049631), г. Казань,

с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «БилдингГрупп», г. Казань,

о взыскании 695 358,49 руб. долга, 105 150 руб. пени, о расторжении договора аренды земельного участка от 25.12.2013 № 17494, и обязании ответчика возвратить земельный участок, кадастровый номер 16:50:150304:8, общей площадью 3961 кв.м, расположенный по адресу г. Казань, ул. Рашида Вагапова Советского района и передать его истцу по акту приема-передачи,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Атлантида» о взыскании с ответчика долга по арендной плате за период с 15.12.2013 г. по 13.11.2014 г. в размере 695 358 руб. 49 коп., пени за просрочку платежей за период с 31.12.2013 г. по 13.11.2014 г. в размере 105 150 руб. 17 коп., обязании ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 16:50:150304:89 общей площадью 3961,0 кв.м., расположенный по адресу г. Казань, ул. Рашита Агапова Советского района и передать его истцу по акту приема – передачи.

Исковое требование обосновано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, принятых им на себя в соответствии с договором аренды от 25.12.2013 г. №17494.

В отзыве на иск ООО «Атлантида» с требованиями истца не согласилось, указало, что истцом безосновательно не принято во внимание, что платежными поручениями №2 от 15.01.2014 г. и №26 от 17.11.2014 г. ответчик оплатил истцу арендную плату в размере 181 200, 57 руб. и 752 573, 65 руб., а также заявление от 15.01.2015 г. о зачете 15 сумм переплаты в счет текущих платежей 10 968 руб. (поручение №6 от 19.01.2015 г.) и 58 985 руб. (поручение №7 от 19.10.2015 г.). Кроме того расчет арендной платы не учитывает, что с 05.05.2014 г. была изменена кадастровая стоимость спорного земельного участка до 23 594 000 руб. (в соответствии с решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.04.2014 г. по делу №А65-25588/2013). В силу того, что ООО «Атлантида» признано банкротом отсутствуют основания для взыскания неустойки. Требование о расторжении договора необоснованно поскольку ответчиком погашена задолженность, а с 07.11.2014 г. права аренды перешли в силу закона на ООО «БилдингГрупп», приобретшее в собственность по договору от 07.10.2014 г. объект незавершенного строительства, находящийся на спорном земельном участке.

09.02.2015 г. ООО «Атлантида» заявило ходатайство о замене стороны в процессе, предложив заменить ненадлежащего ответчика – ООО «Атлантида» на надлежащего – ООО «БилдингГрупп».

В удовлетворении ходатайство судом было отказано, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.02.2015 г. общество с ограниченной ответственностью «БилдингГрупп» в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

ООО «БилдингГрупп» в отзыве на иск указало на погашение задолженности по оплате арендных платежей, полагает, что в силу того, что ответчик является банкротом начисление неустойки противоречит статье 126 Закона о банкротстве. Требование о расторжении договора, по мнению третьего лица, не подлежит удовлетворению, поскольку является злоупотреблением истца правом, перехода права аренды к третьему лицу и отсутствии задолженности по договору.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 апреля 2015 года исковое требование о расторжении договора аренды оставлено без рассмотрения, в остальной части иск удовлетворен частично.

С ООО «Атлантида» в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» взыскана неустойка 65 927 руб. 38 коп.

В остальной части в удовлетворении иска – отказано.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным актом, муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить, исковые требования Комитета удовлетворить в полном объеме.

При этом Комитет полагает необоснованным оставление без рассмотрения требования о расторжении договора ввиду несоблюдения истцом предварительного, досудебного порядка разрешения возникшего спора, поскольку претензия им в адрес ответчика направлялась. 

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2015 г. в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела было отложено и назначено на 06.08.2015 г. в связи с наличием в производстве суда апелляционной жалобы ООО «Атлантида» на тоже решение суда (жалоба общества была оставлена без движения до 31.07.2015 г.). В последующем апелляционная жалоба ООО «Атлантида» была возвращена заявителю.

Определением председателя судебного состава Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2015 г. в связи с отпуском судьи Николаевой С.Ю. в составе суда, рассматривающего дело, судья Николаева С.Ю. в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заменена на судью Балакиреву Е.М. После замены судьи рассмотрение дела начато сначала.

В судебном заседании представитель ООО «Атлантида» Соколова Ю.В. против удовлетворения апелляционной жалобы возражает, однако просит проверить законность и обоснованность судебного решения в полном объеме, поскольку полагает, что выводы суда о необходимости взыскания неустойки не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В судебном заседании 06.08.2015 г. в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 13.08.2015 г. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.   

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани №10235 от 25.11.2013 г. на основании заявления ответчика ООО «Атлантида» предоставлен в аренду сроком на три года из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 16:50:150304:89 площадью 3961 кв.м., занимаемый объектом незавершенного строительства по ул. Рашида Вагапова.

25.12.2013 г. Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (арендодатель) и ООО «Атлантида» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №17494, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3961,0 кв.м. с кадастровым номером 16:50:150304:89, категория земель земли населенных пунктов, адрес расположения земельного участка г. Казань, Советский район, ул. Рашида Вагапова, занимаемый объектом незавершенного строительства.

Согласованный сторонами срок действия договора 3 года до 24.11.2016 г.

Арендная плата исчисляется с 01.12.2013 г.

Годовая сумма арендной платы определена сторонами на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 г. №74 «Об арендной плате за землю» по формуле: Апл = УПКСЗ х Рс х Кф х Пл, где Апл – годовая сумма арендной платы за землю; УПКСЗ – удельный показатель кадастровой стоимости земли; Рс – размер ставки земельного налога; Кф – поправочный коэффициент к ставкам земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования; Пл – площадь земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю пени (неустойку) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Начисление пени производится с 01.01.2014 г.

Размер арендной платы в соответствии с условиями договора не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе и коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления г. Казани без согласования с арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Расчет арендной платы в соответствии с условиями договора (раздел 4) совершен под строительство административно-бытового здания.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Заявляя исковые требования, истец исходил из следующих ставок и коэффициентов:

- площадь земельного участка – 3961,0 кв.м.,

- удельный показатель кадастровой стоимости земли – 10 543. 51 руб./кв.м. (до 31.12.2013 г.), 7 754, 91 руб./кв.м. (с 01.01.2014 г.),

- кадастровая стоимость земельного участка 41 762 843. 11 руб. (до 31.12.2013 г.), 30 717 198, 51 руб. (с 01.01.2014 г.),

- ставка земельного налога – 1,5%,

- повышающий коэффициент к ставке земельного налога – 2,

- коэффициент множественности использования – 1.

Таким образом, размер ежемесячной арендной платы исчислен истцом:

- с 01.12.2013 г. по 31.12.2013 г. – 104 407, 34 руб.,

- с 01.01.2014 г. – 76 793, 23 руб.               

При этом в расчете истец указывает период, за который он требует взыскания арендной платы – с 01.01.2013 г. по 31.10.2014 г.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.04.2014 г., принятым по делу №А65-25588/2013 были внесены изменения в сведения государственного кадастрового учета о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровой стоимостью 16:50:150304:89 общей площадью 3961 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Р. Вагапова,