Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2015 по делу n А65-6172/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Пунктами 5, 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции подлежащей применению к отношениям сторон, установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в данной статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 данного Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. В месячный срок со дня поступления указанного заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 данного Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду.

С учетом указанных норм права размер выкупной цены земельного участка определяется на дату подачи заявления о приватизации земельного участка либо в месячный срок после его принятия.

Истец и ОАО «Комбытсервис» 15.12.2008 обратились с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка кадастровый номер 16:50:011015:194 площадью 5868 кв.м., расположенного по адресу: г.Казань, ул.Товарищеская, 27. В выкупе земельного участка было отказано. Отказ истцом обжалован не был.

Истец и ОАО «Комбытсервис» повторно обратились за выкупом указанного земельного участка 12.07.2012. По результатам рассмотрения указанного заявления вынесено постановление о продаже земельного участка по цене, действующей на дату подачи заявления, определяемой в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 03.10.2012 №827 «О продаже земельных участков, находящихся в собственности Республики Татарстан или государственная собственность на которые не разграничена, отчуждаемых собственникам, расположенных на них зданий, строений, сооружений».

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» при приобретении лицами, указанными в данном пункте, земельных участков, предусмотренных им, их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до 01.07.2012 в соответствии с данным пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Принимая во внимание, что истец обратился с заявлением о выкупе в общую долевую собственность земельного участка кадастровый номер 16:50:011015:194 площадью 5868 кв.м., расположенного по адресу: г.Казань, ул.Товарищеская, 27, после 01.07.2012, он не вправе требовать продажи земельного участка по цене определяемой в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», то есть в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Довод истца о том, что установленный законом срок выкупа земельного участка по льготной цене, пропущен им на незначительное время в связи с оспариванием зарегистрированного права собственности ОАО «Комбытсервис» на все здание, в котором расположены, принадлежащие истцу на праве собственности помещения, оспариванием зарегистрированного права собственности ОАО «Комбытсервис» на весь земельный участок, на котором расположены как объекты недвижимости принадлежащие ОАО «Комбытсервис», так и истцу, не может быть принят судом.

 Поскольку заявление о выкупе земельного участка подано после истечения срока, установленного законом, для выкупа земельного участка по льготной цене, суд не вправе установить цену выкупа земельного участка, действовавшую до указанной даты -  01.07.2012.

Поэтому основания для удовлетворения требования истца об обязании ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер 16:50:011015:194 площадью 5868 кв.м., расположенного по адресу: г.Казань, ул.Товарищеская, 27 по цене 2,5% от его кадастровой стоимости отсутствуют.

Однако, истец вправе требовать защиты своего нарушенного права на выкуп земельного участка по льготной цене иным способом, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в части путем взыскания убытков, понесенных в результате действий виновных лиц.           

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с нормами материального и процессуального права и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 110,268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 июня 2015 года по делу №А65-6172/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Консенсус» - без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Поволжского округа.

            Председательствующий                                                                   В.В.Карпов

            Судьи                                                                                                 А.И.Александров

                                                                                                                       Е.А.Серова